דוח כתובת

יוני נתניהו 2, גבעת שמואל

שכונת רמת הדר · גוש 6369 · חלקה 359 · מיקוד 5442301

הבניין:
נבנה
2012–2017
קומות
14
דירות
88בכל הכניסות
מגרש
4,216 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יוני נתניהו27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 464 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (82 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק שמיר 11 וליפקין שחק אמנון 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־3.58 מיליון ₪

19 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הולצברג שמחה 1 ויוני נתניהו 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2015 בכ־17.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.2 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 165 מ״ר3.95 מיליון ₪23.9 אלף
09.20246 חדרים, 155 מ״ר5 מיליון ₪32.3 אלף
05.20234 חדרים, 97 מ״ר3.02 מיליון ₪31.1 אלף
02.20234 חדרים, 98 מ״ר3.15 מיליון ₪32.1 אלף
10.20215 חדרים, 142 מ״ר3.25 מיליון ₪22.9 אלף
08.20214 חדרים, 127 מ״ר2.9 מיליון ₪22.8 אלף
06.20216 חדרים, 173 מ״ר3.58 מיליון ₪20.7 אלף
06.20194 חדרים, 120 מ״ר2.42 מיליון ₪20.2 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2010–20152 דירות מקבלןכ־2.1 מיליון ₪כ־17.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־25% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,250–6,900 ₪כ־18% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,950–8,750 ₪כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-1258284מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154אושרה26.02.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-1165158שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי"- מגרש 2אושרה+10 דירות26.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 427-1012418הגדלת מרפסות ברח' יוני נתניהו 10 - שינוי לממ/במ/3075אושרה27.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0849828שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 15Bאושרה+7 דירות11.05.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 427-0914796שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 1אושרה+10 דירות30.08.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 427-0796110שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 6אושרה+9 דירות12.04.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0714766מגרש 5-שינוי לתכנית ממ/3154-משולש דרומיאושרה+6 דירות24.10.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0731687תוספת זכויות יוני נתניהו 2 שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה09.11.2020חלה על הכתובת
  • 427-0825745מגרש 7 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+15 דירות28.06.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0806091שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 14אושרה+17 דירות04.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0595496מגרש 13 - שינוי לתוכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+14 דירות19.10.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0714758מגרש 15A - שינוי לתכנית ממ/3154 - משולש דרומיאושרה+7 דירות25.08.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0450676שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי" - מגרש 12אושרה+17 דירות25.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0471987איחוד שטחי מבני ציבור - גבעת שמואל שינוי תכניות ממ/19/3075 ו-ממ/3154אושרה23.03.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0484568תוספת זכויות יוני נתניהו 2 - שינוי לתכנית ממ/במ/3075אושרה23.07.2017חלה על הכתובת
  • 427-0613661שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 11אושרה+13 דירות26.02.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-0119487רחוב מנחם בגין 1 שינוי ל ממ/מק/13/3075אושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0292144אורי צבי גרינברג 4 - שינוי לתכנית ממ/במ/ 3075אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 427-0379073שינוי לתכנית ממ/3154 "משולש דרומי"- מגרשים 8,9,10אושרה+36 דירות27.04.2017דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 200 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 88 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 20.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־74 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 48, 69, 145 · כ־74 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אמי"ת גוש דןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אהל חנהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא גבעת שמואלכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שילה מדכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סחלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סיגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אילניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ינשוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרקט אקספרס גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6369, חלקה 359).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,813 ₪הלוואה של 1.79 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.84 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יוני נתניהו 2 בגבעת שמואל?

המיקוד של יוני נתניהו 2 בגבעת שמואל הוא 5442301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יוני נתניהו 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.7–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יוני נתניהו 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו (אושרה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה); מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליוני נתניהו 2?

התחנה הקרובה היא פארק רמון, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.