דוח כתובת

השקד 4, גבעת שמואל

שכונת רמת אילן · גוש 6185 · חלקה 370 · מיקוד 5405220

הבניין:
נבנה
2009
קומות
26
דירות
146
מגרש
3,969 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השקד22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 489 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.1 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביצחק שמיר 11 ויצחק שמיר 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־3.04 מיליון ₪

16 אלף25 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–30⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2013 בכ־12.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏116 דירות מקבלן, 2008–2013: כ־12.2 אלף ₪ למ״ר‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.01.2011‏21 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 11.04.2012‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 20.05.2012‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.01.2013‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.03.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.12.2013‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.10.2014‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.12.2014‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.02.2015‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.07.2015‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.08.2015‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.02.2016‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.03.2016‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.05.2016‏36.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2016‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.06.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.07.2017‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.02.2019‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.05.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.07.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.03.2021‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2021‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.02.2022‏25 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2022‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.08.2022‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 12.08.2022‏32.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.09.2022‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2022‏22.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2023‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 12.03.2023‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.03.2024‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.08.2024‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.04.2025‏28.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.05.2025‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.09.2025‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.11.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת אילן בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20255 חדרים, 159 מ״ר3.39 מיליון ₪21.3 אלף
09.20255 חדרים, 150 מ״ר3.2 מיליון ₪21.3 אלף
05.20255 חדרים, 127 מ״ר3.65 מיליון ₪28.7 אלף
04.20255 חדרים, 174 מ״ר3.92 מיליון ₪22.5 אלף
08.20245 חדרים, 169 מ״ר3.62 מיליון ₪21.4 אלף
03.20246 חדרים, 178 מ״ר4.31 מיליון ₪24.2 אלף
03.20236 חדרים, 177 מ״ר4.5 מיליון ₪25.4 אלף
01.20235 חדרים, 162 מ״ר3.69 מיליון ₪22.8 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20225 חדרים, 130 מ״ר3.85 מיליון ₪29.6 אלף
09.20225 חדרים, 127 מ״ר4.08 מיליון ₪32.1 אלף
08.20226 חדרים, 180 מ״ר4.6 מיליון ₪25.6 אלף
08.20225 חדרים, 212 מ״ר5.15 מיליון ₪24.3 אלף
03.20225 חדרים, 135 מ״ר3.38 מיליון ₪25 אלף
02.20226 חדרים, 221 מ״ר4 מיליון ₪18.1 אלף
08.20214 חדרים, 174 מ״ר3.05 מיליון ₪17.5 אלף
03.20215 חדרים, 140 מ״ר2.9 מיליון ₪20.7 אלף
07.20205 חדרים, 160 מ״ר2.71 מיליון ₪16.9 אלף
05.20195 חדרים, 125 מ״ר2.68 מיליון ₪21.4 אלף
02.20195 חדרים, 164 מ״ר2.5 מיליון ₪15.2 אלף
07.20175 חדרים, 127 מ״ר2.68 מיליון ₪21.1 אלף
06.20175 חדרים, 127 מ״ר2.63 מיליון ₪20.7 אלף
09.20163 חדרים, 70 מ״ר2.55 מיליון ₪36.4 אלף
05.20165 חדרים, 127 מ״ר2.5 מיליון ₪19.7 אלף
03.20165 חדרים, 125 מ״ר2.4 מיליון ₪19.2 אלף
02.20166 חדרים, 181 מ״ר2.93 מיליון ₪16.2 אלף
08.20155 חדרים, 150 מ״ר2.18 מיליון ₪14.5 אלף
07.20155 חדרים, 165 מ״ר2.43 מיליון ₪14.7 אלף
02.20156 חדרים, 240 מ״ר2.57 מיליון ₪10.7 אלף
12.20145 חדרים, 127 מ״ר2.25 מיליון ₪17.7 אלף
10.20145 חדרים, 130 מ״ר2.3 מיליון ₪17.7 אלף
12.20135 חדרים, 122 מ״ר1.8 מיליון ₪14.8 אלף
2008–2013116 דירות מקבלןכ־1.79 מיליון ₪כ־12.2 אלף
03.20135 חדרים, 151 מ״ר1.84 מיליון ₪12.2 אלף
01.20135 חדרים, 128 מ״ר1.92 מיליון ₪15 אלף
05.20126 חדרים, 150 מ״ר2.42 מיליון ₪16.2 אלף
04.20126 חדרים, 150 מ״ר3.15 מיליון ₪21 אלף
01.20115 חדרים, 123 מ״ר1.77 מיליון ₪14.4 אלף

16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,550–3,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־25% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,100–6,700 ₪כ־14% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,550–8,300 ₪כ־6% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1258284מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154אושרה26.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-0659128בינוי רמת אילן- שינוי לממ/727אושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0551226שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 17אושרה+14 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0552885שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרש 16אושרה+17 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 36.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 146 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 36.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־120 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 180, 280, 284, 292, 356 ועוד 3 · כ־120 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרחהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק4.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:41
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדו מרקטסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת רמת אילןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אילן

הכול על שכונת רמת אילן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אילן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6185, חלקה 370).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,031 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.41 מיליון ₪, מתוכם 888 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקד 4 בגבעת שמואל?

המיקוד של השקד 4 בגבעת שמואל הוא 5405220.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקד 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–30⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקד 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגרש 40- ליברטי, מרכז מסחרי גבעת שמואל ,שינוי לממ/3154 (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה); בינוי רמת אילן- שינוי לממ/727 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשקד 4?

התחנה הקרובה היא אוניברסיטת בר-אילן - מזרח, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.