דוח כתובת

שאול המלך 1, בת ים

מיקוד 5956234

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 530 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בן גוריון 138 והשקמה 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1176924בי/506 התחדשות חוף הים בבת יםבבדיקה04.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-1479153בת ים - בן גוריון 101-103בבדיקה+15 דירות06.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-1138890תוספת זכויות וצפיפות נורדאו 12, בת יםאושרה+18 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-1061068בי/886 נורדאו 18-השכרת דיור לטווח ארוךאושרה+24 דירות10.01.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0354647בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריוןהגבלה זמנית23.03.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 502-0825307בי/3/664- מתחם הריביירה הרחבת שימושי תיירותאושרה02.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 502-0707836בי/830 בן גוריון 121-123, שינוי לתכנית בי/30/אאושרה+12 דירות20.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0645630בי/826 נורדאו 26 בת יםאושרה+13 דירות24.05.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 502-0584417בי/1/506/מק- התחדשות רחוב בן גוריוןאושרה03.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0547950בי/787/מק- יצחק שדה 17-19 תוספת יח"דאושרה+5 דירות06.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0272013בי/ 648/ מק - בן גוריון 117 בת יםאושרה22.08.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0332387בי/2/664- מתחם הריווירההגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0414052בי/ 753/ מק - בן גוריון 127אושרה21.11.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0338707בי/656/מק - נורדאו 10, בת-יםאושרה+3 דירות08.12.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה בלפורהקו האדום7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Deli Creamבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עזראבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מערב - ותיק

הכול על שכונת שכונה דרום מערב - ותיק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מערב - ותיק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 1 בבת ים?

המיקוד של שאול המלך 1 בבת ים הוא 5956234.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל בי/506 התחדשות חוף הים בבת ים (בבדיקה); בת ים - בן גוריון 101-103 (בבדיקה); תוספת זכויות וצפיפות נורדאו 12, בת ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשאול המלך 1?

התחנה הקרובה היא בלפור, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.