דוח כתובת

הקוממיות 16, בת ים

שכונת שכונה דרום חדש · גוש 7121 · חלקה 59 · מיקוד 5967558

הבניין:
נבנה
2022
קומות
16
דירות
32
מגרש
3,816 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הקוממיות31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 431 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.4 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהקוממיות 12 והאורגים 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־3.34 מיליון ₪

21 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2023 בכ־33.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.7 אלף ₪ למ״ר, כ־8% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20264 חדרים, 109 מ״ר3.05 מיליון ₪28 אלף
11.20255 חדרים, 124 מ״ר3.25 מיליון ₪26.2 אלף
07.20253 חדרים, 81 מ״ר2.6 מיליון ₪32.1 אלף
07.20253 חדרים, 80 מ״ר2.75 מיליון ₪34.4 אלף
04.20254 חדרים, 109 מ״ר3.68 מיליון ₪33.8 אלף
02.20245 חדרים, 124 מ״ר3.65 מיליון ₪29.4 אלף
2021–20232 דירות מקבלןכ־3.42 מיליון ₪כ־33.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,450–6,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,200–8,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060862בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיותבהפקדה+1,367 דירות09.09.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-1199413אול אין בת ים | מתחם שימושים מעורבים בסמוך להסעת המוניםבבדיקה15.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-1291236האורגים 29 - הארכת תוקףאושרה03.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-1026673בי/744-הפלדה 16 בת יםאושרה+16 דירות17.12.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1121656בת ים הקוממיות-מטרו דרום - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.05.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0400747בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבוראושרה+103 דירות06.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 502-0570358בי/13/450/מק - תוספת שטח למסחר במגרש 752 מתכנית בי/4/450אושרה13.04.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0373878בי 533 / 1 / מק - שינוי תמהיל המגורים והוראות בינויאושרה+45 דירות03.01.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0855882בי/872/מק - הארכת דרך למתחם המשקאושרה21.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0195966בי/609 "דפוס מעריב"אושרה+84 דירות28.04.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0518068בי/450/ 14/מק - תוספת זכויות בניה למגרש 113אושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0703447בי/מק/11/410 מגרש 7 בניין 2 .בבדיקה07.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0602078בי/450/16/מק נווה בנין-בת יםאושרה17.10.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0620401בי/17/450/מק -שינוי הוראות למגרש 751 בתכנית בי/4/450אושרה17.10.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0301713בי/546 - רח' האורגים 27 בת יםאושרה+20 דירות27.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0258467בי \ 410 \ 3\ מק - הארכת דרך ברחוב יוחנן הסנדלראושרה23.06.2015דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0320358בי/מק/7/450- מגרש 113 שינוי קו בנייןאושרה21.03.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0322198בי/450/ 6/מק- איחוד חדרי גג ליחידת דיור במגדל ביוחנן הסנדלראושרה21.03.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0327619בי/10/450/מק ניוד יח"ד קטנות ממגרש 113 ל-112 ותוספת זכויות בניהאושרה+5 דירות07.03.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0132522בי/641- מתחם הבורסקי 4, בת יםאושרה+100 דירות11.04.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיותהקו האדום8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו הקוממיותמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Good Morning Sunshine - בנדיקט בייקרי בת יםבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הקאנטרי בת יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום חדש

הכול על שכונת שכונה דרום חדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום חדש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7121, חלקה 59).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,021 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 975 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקוממיות 16 בבת ים?

המיקוד של הקוממיות 16 בבת ים הוא 5967558.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקוממיות 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקוממיות 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיות (בהפקדה); אול אין בת ים | מתחם שימושים מעורבים בסמוך להסעת המונים (בבדיקה); האורגים 29 - הארכת תוקף (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקוממיות 16?

התחנה הקרובה היא הקוממיות, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.