zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הדקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
- כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1571298רח' האיכר 14, בנימינהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-1356344נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1575331תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-1385491תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 159 גוש 10206, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1355312תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-1075183תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 113 גוש 10207, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 14 תכניות
- 353-1276401שינוי בהוראות בניה גוש 10207 חלקה 63 רחוב הפועל בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-1326461תכנית הוראתית - לתיקון טבלה 5 בתכנית 353-1025030אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 353-1025030חלקות 150, 151 בנימינה, תוספת שטחים ויחידות דיור.אושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 353-1241710תוספת זכויות בחלקה 32 בגוש 10206 בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-1082106חלקות 156 157, המייסדים פינת הדקלים, בנימינהאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 353-0880955גוש 10207 חלק חלקה 73 בנימינה. הוספת זכויותאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-1184688תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 200 גוש 10207, בנימינהאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 353-0823880תוספת יח"ד וזכויות בניה בחלקה 155 בגוש 10207 בבנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0617019מגורים בחלקה 93 גוש 10207, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 353-0394734תוספת שטחים למגורים ומסחר, גוש 10207 חלקה 137 בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 353-0562033פלוגי - 10207/126/1 - בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-0606061תוספת אחוזי בנייה והקטנת קווי בניין בגוש 10206 חלקה 20בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-0465617תוספת שתי יחידות דיור ותוספת אחוזי בניה למשק עזר בבנימינה.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת חן10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולותכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- הנדיבכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- גן בתיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- יומהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מכולת המושבהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- בית מרקחת הריבוע הירוקבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- לעצב בהילהקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מירב גלאם סטודיוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת זבוטינסקי
הכול על שכונת זבוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת זבוטינסקי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10207, חלקה 21).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הדקל 19 בבנימינה?
המיקוד של הדקל 19 בבנימינה הוא 3053632.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדקל 19?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הדקל 19?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל רח' האיכר 14, בנימינה (בבדיקה); נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלה (אושרה); תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.