דוח כתובת

רבי עקיבא 98, בני ברק

שכונת ד') · גוש 6122 · חלקה 1396 · מיקוד 5146101

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
594 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי עקיבא30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,197 עסקאות
  • כל בני ברק28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 678 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.6 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב בן פתחיה וירושלים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

23 אלף35 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי עקיבא 98. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–460 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1549088שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברקבהפקדה13.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1122852תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5בהפקדה12.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1461094שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18בבדיקה11.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0863621תוספת זכויות בניה ותוספת קומות ברח' אבטליון 20אושרה27.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1033273שינוי יעוד וקביעת זכויות לשני מגרשים ברחוב ירושליםבהפקדה+60 דירות22.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1305242תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' רבי עקיבא 107בהפקדה07.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 501-1180371רבי עקיבא 116 בני ברקבהפקדה04.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1478882תוספת יח"ד לבנין בהקמה ברחוב מהר"ל 2בבדיקה+6 דירות26.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1597475שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב ירושלים 34בבדיקה24.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1541143שינויים להקמת בניין חדש ברחוב סוקולוב 19 בני ברקבבדיקה26.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1150234שינויים ותוספות להקמת בניין חדש לשימוש ציבורי ברח' דונולו 6בבדיקה13.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1305770שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יהודה הלוי 24בבדיקה13.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1239805הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 30אושרה+27 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1466978שינויים בבנין קיים ברח' בלז 11בבדיקה04.09.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1249895שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' סמטת מנשה 2 בני ברקאושרה20.04.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1237304הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 5אושרה+7 דירות15.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1222850שינויים בבנין קיים ברח' אבטליון 4אושרה13.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-0903872שינויים להקמת בניינים חדשים ברחוב יהודה הלוי 4 ו-6אושרה23.09.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1194372הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהושוע 11אושרה17.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0955120שינויי בינוי בבניין קיים ברח' טרפון 5אושרה+1 דירה18.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1260124שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' בן זכאי 7בבדיקה05.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-0567545שינויים להקמת בניין ציבורי ברח' רבי עקיבא 97 (בית כנסת הליגמן)אושרה06.06.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1132836שינוים ותוספות ברחוב קוטלר 12 14 בני ברקבבדיקה+18 דירות31.08.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0835413שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברחוב רבי עקיבא 116אושרה+6 דירות02.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0909838שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' בעל שם טוב 7אושרה+3 דירות26.05.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0681205תוספת דירת גג אחת ברח' רבי עקיבא 72 בני ברקבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0644203תוספת יח"ד ברח' אבטליון 4בבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם הרוא"ה 75,77,79פינוי בינוי+60 דירות3 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • הרוא''ה רמת גןפינוי בינוי+99 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ברוט 2-6פינוי בינוי+72 דירות9 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • שוק פרדס כץפינוי בינוי+220 דירות5 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 32 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 32 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־188 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 7, 18, 28, 53, 85 ועוד 44 · כ־188 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז רפואי מכבי סניף בני ברקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בר כל טובסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סטודיו אסאיחדר כושר7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • "מרכז צמרת"קניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ד')

הכול על שכונת ד'): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ד')

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6122, חלקה 1396).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי עקיבא 98 בבני ברק?

המיקוד של רבי עקיבא 98 בבני ברק הוא 5146101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי עקיבא 98?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.9–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי עקיבא 98?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברח' דונולו 5 בני ברק (בהפקדה); תוספות לבנין חדש בהיתר ברח' שפת אמת 5 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סוקולוב 18 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי עקיבא 98?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.