דוח כתובת

הרב הירש 10, בני ברק

שכונת קרית הישיבה · גוש 6188 · חלקה 236 · מיקוד 5151005

הבניין:
מגרש
2,590 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה29.3 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 29 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הירשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת קרית הישיבה31 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 20 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.5 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפנקס 12 וירושלים 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.73 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבני ברק.

22 אלף29 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבני ברק, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבני ברק ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,350–4,100 ₪3,442 ₪
3 חדרים · מדגם קטן4,450–5,450 ₪4,236 ₪
4 חדרים · מדגם קטן5,550–6,800 ₪5,030 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן6,600–8,050 ₪6,272 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 540–580 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חזון איש · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1140888ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקהבהפקדה03.11.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1566249הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברקבהפקדה05.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0917856שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10בהפקדה29.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1597350שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 60בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1239649הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' דסלר 25בבדיקה02.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1181205תכנית עירונית להתחדשות בניינית בני ברק מרכזבבדיקה+3,490 דירות08.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 501-1466267אנילביץ 84,86 בני ברק שינויים בבנין בבניהבהפקדה02.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1403070הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברחוב נחמיה 6בבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-1147875שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מרים הנביאה 21בבדיקה13.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1239805הקמת בניין חדש ברח' ראב"ד 30אושרה+27 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1293927שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' יעל 4בבדיקה30.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1117878שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' בן זכאי 38,36בבדיקה21.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1250661הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 3אושרה13.11.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0982553תוספת דירת גג ושטחים בבניין קיים ברחוב אנילביץ 72אושרה+4 דירות16.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1356740שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' וילקומירר 4בבדיקה09.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-1227826הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' יהודה הנשיא 43-45אושרה19.03.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1257492הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' מרים הנביאה 11אושרה17.03.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1096098הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' סעדיה גאון 21אושרה19.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-1262658שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' סעדיה גאון 7בבדיקה18.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1161264הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 11אושרה06.08.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1152982תוספת קומה בבניין קיים ברחוב אנילביץ 34אושרה+2 דירות06.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1046499תוספת דירת גג בבנין קיים ברח' הרב דסלר 18אושרה02.05.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0983064הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' הרב לנדא 9אושרה29.03.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 501-1144112שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הלפרין 13בבדיקה16.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0363879תוספת קומה ויח"ד לבניין בבנייה ברח' רש"י 32אושרה+2 דירות16.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0392373תוספת יח"ד ברח' מרים הנביאה 15אושרה+1 דירה07.03.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0723809שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' אנילביץ 84, 86אושרה+11 דירות30.08.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0810127הרחבות ושינוי ק.ב. ברח' יהודה הנשיא 48אושרה01.09.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0913012תוספות ושינויים לבניה חדשה ברח' יעל 2,4,6,8בבדיקה+61 דירות10.07.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-0585018שינוי ק.ב. בבנין חדש ברח' גרוסברד 5אושרה20.05.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־149 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־18 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 3, 4, 7, 9, 17 ועוד 16 · כ־149 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • מטרו חזון אישמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:44
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי הרב לנדא - רייסדורקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Be | בני-ברקבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפיית ברכת ארצנובית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הישיבה

הכול על שכונת קרית הישיבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הישיבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6188, חלקה 236).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,008 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.16 מיליון ₪, מתוכם 797 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הירש 10 בבני ברק?

המיקוד של הרב הירש 10 בבני ברק הוא 5151005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הירש 10?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־29 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הירש 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל ישיבת "בית דוד" - שינויים ותוספות כולל איחוד וחלוקה (בהפקדה); הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקוי בנין ברח' חזון איש 60 בני ברק (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש בהיתר ברח' בית הלל 10 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב הירש 10?

התחנה הקרובה היא חזון איש, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.