דוח כתובת

גרינברג 6ב, בני ברק

שכונת קרית הרצוג · גוש 6195 · חלקה 673 · מיקוד 5124320

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,591 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גרינברגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 515 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.7 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 16 ואברבנאל 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

20 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גרינברג 4–8 ונורוק 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20213 חדרים, 99 מ״ר1.27 מיליון ₪12.8 אלף
06.20182 חדרים, 44 מ״ר1.17 מיליון ₪26.6 אלף
11.20163 חדרים, 44 מ״ר1.43 מיליון ₪32.5 אלף
02.20164 חדרים, 80 מ״ר1.28 מיליון ₪16 אלף
11.20152.5 חדרים, 44 מ״ר1.15 מיליון ₪26.1 אלף
09.20152 חדרים, 44 מ״ר975 אלף ₪22.2 אלף
12.20132 חדרים, 44 מ״ר880 אלף ₪20 אלף
09.20062 חדרים, 44 מ״ר358 אלף ₪8.1 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20052 חדרים, 45 מ״ר463 אלף ₪10.3 אלף
01.20032.5 חדרים, 62 מ״ר433 אלף ₪7 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–410 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1568963שינויים ותוספות לבנין חדש בחצי חלקה ברח' אברבנאל 7בהפקדה28.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1466994שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' משולם ראט 1בהפקדה20.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1593607התחדשות עירונית במתחם ראט-נורוק, בני ברקבהפקדה22.09.2026חלה על הכתובת
  • 501-1630680תוספת גגות לנידוני בגדד 10-12בבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1626399הרחבת יח"ד קיימות ושינוי קו בניין בבנין קיים ברח' נורוק 14בבדיקה15.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1363209החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חידאבבדיקה19.03.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1253731הקמת בניינים חדשים בנורוק 5,7.בהפקדה10.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1247816שינויים בק"ב במגרש ציבורי ברח' נויפלד 10אושרה07.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1529726התחדשות עירונית ברחוב אברבנאל 13 בני ברקבבדיקה05.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1244722שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' הנגב 14,16 בני ברקאושרה28.01.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 120תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה30.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1012442תוספת יח"ד ברח' הנגב 20אושרה20.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1077379שינויים ותוספת להקמת בנין חדש ברח' אברבנאל 16אושרה31.01.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0320507שינוי ק.ב. והרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' אביעד 8אושרה26.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0903344שינויים להקמת בניין חדש ברחוב אברבנאל 31,33,35אושרה+19 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0492694שינוי ק"ב ברח' נויפלד 15אושרה11.07.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0911818הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' נויפלד 15אושרה24.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 120/ סעיף-78-77תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.09.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0679803שינויים בבינוי לעידוד בניה חדשה בפרדס כץאושרה04.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0630129תוספת יחידות דיור ברחוב נידוני בגדד 10 , 12 בבנין חדשאושרה+5 דירות27.05.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0839274תוספות ושינויים לבנין חדש ברח' אברבנאל 17בבדיקה+16 דירות28.04.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0636514שינויים בק"ב ותוספת שטחים ברח' נויפלד 15בבדיקה28.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0434308שינויים ותוספות ברח' אברבנאל 10.אושרה21.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0488361תוספת יח"ד בבניין קייםאושרה+1 דירה03.05.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0536334תוספת יח"ד, הקלות ושינויי בינוי ברח' אברבנאל 37אושרה+13 דירות07.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0208660בב/מק/3327 -תוספות ושינויים בבניין חדש ברחוב משולם ראט 2,4אושרה+19 דירות04.11.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0139931הרחבת קומה ברח' אביעד 1 - בב/מק/3288אושרה24.07.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0411298תוספת 2 יחידות דיור ברחוב משולם ראט 2,4אושרה+2 דירות20.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־60 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 5, 6, 914, 921 ועוד 4 · כ־60 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבותהקו האדום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:07
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • נתיב החסד נויפלדסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שובע שמחותבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מכבימרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הרצוג

הכול על שכונת קרית הרצוג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הרצוג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6195, חלקה 673).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גרינברג 6ב בבני ברק?

המיקוד של גרינברג 6ב בבני ברק הוא 5124320.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גרינברג 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גרינברג 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות לבנין חדש בחצי חלקה ברח' אברבנאל 7 (בהפקדה); שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' משולם ראט 1 (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם ראט-נורוק, בני ברק (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגרינברג 6?

התחנה הקרובה היא גשר אם המושבות, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.