דוח כתובת

גניחובסקי 22, בני ברק

שכונת קרית הרצוג · גוש 6195 · חלקה 772 · מיקוד 5124372

הבניין:
נבנה
1983
קומות
4
דירות
16
מגרש
679 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גניחובסקי24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.7 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברח 601 12 ורח 601 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.96 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־10 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2008‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2010‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2010‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2015‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2015‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2017‏26 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2021‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2021‏27.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2022‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2022‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית הרצוג בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20243 חדרים, 65 מ״ר1.73 מיליון ₪26.6 אלף
08.20223 חדרים, 58 מ״ר1.53 מיליון ₪26.3 אלף
05.20223 חדרים, 58 מ״ר1.58 מיליון ₪27.2 אלף
06.20213 חדרים, 60 מ״ר1.45 מיליון ₪24.2 אלף
05.20213 חדרים, 58 מ״ר1.51 מיליון ₪26 אלף
03.20173 חדרים, 67 מ״ר1.17 מיליון ₪17.5 אלף
08.20153 חדרים, 58 מ״ר1.1 מיליון ₪19 אלף
03.20153 חדרים, 58 מ״ר970 אלף ₪16.7 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20133 חדרים, 58 מ״ר965 אלף ₪16.6 אלף
07.20123 חדרים, 59 מ״ר897 אלף ₪15.2 אלף
08.20103 חדרים, 58 מ״ר780 אלף ₪13.4 אלף
02.20103 חדרים, 58 מ״ר800 אלף ₪13.8 אלף
05.20093 חדרים, 58 מ״ר594 אלף ₪10.2 אלף
02.20083 חדרים, 58 מ״ר580 אלף ₪10 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400–430 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1559335הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572בבדיקה22.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1247816שינויים בק"ב במגרש ציבורי ברח' נויפלד 10אושרה07.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1450121שינוי קו בנין והוראות בינוי למבנה בייעוד ציבורי ברחוב אברמסקי 26בבדיקה14.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1207489שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מצליח 2אושרה15.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1179449החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חי טייב 6בבדיקה29.07.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1310150שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב צבי הרלינג 14בבדיקה16.07.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 501-1352723החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' זבולון המרבבדיקה03.07.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 501-1049246הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' חי טייב 4אושרה02.05.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0911818הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' נויפלד 15אושרה24.10.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0848655שינויים בקווי בניין בבניין ציבורי בכיכר האחד עשראושרה08.12.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0636928שינויים בבניין מסחרי קיים ברח' גניחובסקי 25אושרה25.08.2020דקה הליכה · 70 מ׳
  • תמל/ 1045בני ברק צפון מגוריםאושרה+2,100 דירות28.06.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-0611921הרחבות יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' מצליח 6אושרה23.12.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0636514שינויים בק"ב ותוספת שטחים ברח' נויפלד 15בבדיקה28.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0772269דרום תמל/1045 - איחוד וחלוקהבבדיקה24.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0452730הרחבות ושינוי קוי בנין ברח' מצליח 10אושרה21.03.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-0176867בב/מק/3307-שינוי קו בניין ברח' מצליח 3אושרה06.06.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 501-0339168הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572אושרה02.10.2017דקה הליכה · 10 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־52 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 5, 6, 914, 921 ועוד 3 · כ־52 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבותהקו האדום7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:37
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם בית חנוךבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • נתיב החסד נויפלדסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • המרכז הישראלי לרפואת הלבמרפאה · 11 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הרצוג

הכול על שכונת קרית הרצוג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הרצוג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6195, חלקה 772).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,468 ₪הלוואה של 980 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.55 מיליון ₪, מתוכם 572 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גניחובסקי 22 בבני ברק?

המיקוד של גניחובסקי 22 בבני ברק הוא 5124372.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גניחובסקי 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גניחובסקי 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל הוראות לשימושים חורגים בתחום תכנית בב/572 (בבדיקה); שינויים בק"ב במגרש ציבורי ברח' נויפלד 10 (אושרה); שינוי קו בנין והוראות בינוי למבנה בייעוד ציבורי ברחוב אברמסקי 26 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגניחובסקי 22?

התחנה הקרובה היא גשר אם המושבות, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.