דוח כתובת

ההגנה 8, בני ברק

שכונת פרדס כץ · גוש 6195 · חלקה 628 · מיקוד 5122554

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
451 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנה28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 288 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 487 עסקאות
  • כל בני ברק29.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 512 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.4 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ברוט 7 והמכבים 73). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.93 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 85 וההגנה 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.3 אלף ₪ למ״ר, פי 6.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 60 מ״ר1.78 מיליון ₪29.7 אלף
08.20223 חדרים, 79 מ״ר2.05 מיליון ₪25.9 אלף
06.20224 חדרים, 94 מ״ר2.14 מיליון ₪22.8 אלף
10.20114 חדרים, 80 מ״ר1.13 מיליון ₪14.2 אלף
05.20094 חדרים, 80 מ״ר770 אלף ₪9.6 אלף
01.20083 חדרים, 75 מ״ר539 אלף ₪7.2 אלף
06.20063 חדרים, 75 מ״ר443 אלף ₪5.9 אלף
05.20064 חדרים, 80 מ״ר585 אלף ₪7.3 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20054 חדרים, 100 מ״ר434 אלף ₪4.3 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 151%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,442 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,236 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,030 ₪)
5+ חדרים5,650–6,200 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,272 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בני ברק: 4,482 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–410 ₪ לחודש לדירה של 66 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבית משותף לפי גודלה (עד 51 מ״ר, 51–151, 151 ומעלה). פנטהאוז ובית צמוד קרקע בתעריף אחר. האזור לפי מפה שמוצגת רק בבניין העירייה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבני ברק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1357599שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1381540שינויים ותוספות לבנין חדש בהיתר ברח' אברבנאל 91בהפקדה08.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 501-1620178פיצול יח"ד בבנין חדש בגמר בניה ברח' טרומפלדור 50בבדיקה+4 דירות24.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 501-1580570הקמת בניין חדש ברח' שלש השעות 1בבדיקה+15 דירות20.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1503390תוספת יח"ד ברח' הרצל 90בבדיקה+6 דירות19.04.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1562735תוספת יחידת דיור בבנין קיים ברחוב בורכוב 18בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 501-1491091שינויים ותוספות לבנין חדש בהיתר ברח' טרומפלדור 46,48בבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1516772הקמת בניין חדש ברח' עמק יזרעאל 20בבדיקה+9 דירות25.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1435833הרחבות בבנין קיים ברחוב עמק יזרעאל 3בבדיקה21.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1432301שינוי קו בניין בבניינים חדשים בהיתר ברח' השר יגאל אלון 14בבדיקה21.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1167444תוספת יח''ד לבניין חדש ברח' בורוכוב 22בבדיקה+3 דירות13.03.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1159110השניים 26 תוספת קומה ויח"דבבדיקה+1 דירה13.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1356732שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' דב הוז 13,15אושרה18.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-1413012הקמת בניין חדש ברח' בורוכוב 5בבדיקה+4 דירות11.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-1450121שינוי קו בנין והוראות בינוי למבנה בייעוד ציבורי ברחוב אברמסקי 26בבדיקה14.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1277649הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' בורוכוב 29אושרה13.05.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 501-0977520פיצול 2 יח"ד ברח' הרצל 80אושרה+2 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1207489שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' מצליח 2אושרה15.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1251396שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' חי טייב 9 בני ברקאושרה15.09.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-1179449החלפת שטחים בין שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ברח' חי טייב 6בבדיקה29.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1310150שינוי ק.ב. והרחבה ל-140 מ"ר בבנין קיים ברחוב צבי הרלינג 14בבדיקה16.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 501-1247410תוספת לבנין חדש בהיתר ברח' בורוכוב 22אושרה+4 דירות03.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0981076הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בניין ברח' ביאליק 15אושרה19.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-0977546שינויים ותוספות לבנין חדש ברח' ז'בוטינסקי 107אושרה+7 דירות28.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-1167030תוספת יח"ד ברח' הרצל 85אושרה+2 דירות19.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0968172שינויים ותוספות בבנין חדש בהיתר ברח' עמק יזרעאל 1 בני ברקבבדיקה19.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0945790שינויים ותוספות במתחם "המלבן" בני ברקאושרה+27 דירות03.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 501-1257658תוספת יחידות דיור לבניין חדש ברח' הפלמ"ח 22בבדיקה+3 דירות10.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1049246הרחבת יח"ד קיימות ושינויים בקווי בנין ברח' חי טייב 4אושרה02.05.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבני ברק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־251 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 5, 6, 85, 906 ועוד 7 · כ־251 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳הקו האדום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הצביבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נתיב החסד נויפלדסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מכבימרפאה7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתחם קניות D סנטר בני ברקקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס כץ

הכול על שכונת פרדס כץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס כץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6195, חלקה 628).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,369 ₪הלוואה של 965 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.53 מיליון ₪, מתוכם 563 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 8 בבני ברק?

המיקוד של ההגנה 8 בבני ברק הוא 5122554.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 288 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' הרצל 82 (אושרה); שינויים ותוספות לבנין חדש בהיתר ברח' אברבנאל 91 (בהפקדה); פיצול יח"ד בבנין חדש בגמר בניה ברח' טרומפלדור 50 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההגנה 8?

התחנה הקרובה היא אהרונוביץ׳, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבני ברק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבני ברק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.