דוח כתובת

העליה 15א, בית שמש

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה · גוש 5210 · חלקה 61 · מיקוד 9902120

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,558 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העליה18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 266 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ביאליק והשבעה 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.4%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.58 מיליון ₪

15 אלף26 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארלוזורוב 8–10 והעליה 7–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.7–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 50 מ״ר1.75 מיליון ₪35 אלף
01.20223 חדרים, 46 מ״ר1.15 מיליון ₪25 אלף
02.20183 חדרים, 60 מ״ר910 אלף ₪15.2 אלף
03.20153 חדרים, 75 מ״ר700 אלף ₪9.3 אלף
08.20083 חדרים, 75 מ״ר365 אלף ₪4.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1135417בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערביבבדיקה+3,225 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 102-1625219תוספת קומות ויח"ד ברחוב המעפילים 7-9 ומעלה דוד 3, בית שמש.בבדיקה15.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 102-0900316הקמת 6 מבני מגורים - רח' שביל התמרים בית שמשבהפקדה+4 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-1606920הקמת מבנה מגורים ברחוב החלוצים 10-12, בית שמש.בבדיקה+91 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-0974725פינוי בינוי מתחם זולוטובבהפקדה+311 דירות16.09.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-1083427תוספת בינוי בחלקה, רח' רמב"ם 12אושרה12.11.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 102-1349778מתחם פינוי בינוי העליה והמעפילים, בית שמש.אושרה20.07.2026חלה על הכתובת
  • 102-1483353הקמת מבנה מגורים ברחוב רמב"ם 12, בית שמש.בהפקדה+55 דירות14.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 102-1570308הקמת מבנה מגורים ברחוב המשלט 6-8, בית שמש.בבדיקה+90 דירות09.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 102-1385343תוספת זכויות בניה החלוצים 4, בית שמשבבדיקה+5 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0081398בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליקאושרה+1,020 דירות18.01.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-1084805נאות אילנה - בית שמשאושרה20.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 102-0869610החלוצים 4בבדיקה+5 דירות06.07.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 102-0850198קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Cבבדיקה+39 דירות13.08.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-0851667קרית ביאליק - בית שמש | מתחם Dבבדיקה+52 דירות13.08.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0411215שינוי ייעוד מגרשים למסחר ולחניון, רחוב השבעה, בית שמשאושרה20.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-0360032מגורים וספורט בכניסה לעיר בית שמשאושרה+250 דירות15.11.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הסוכה המתוקה חנות נוחות בבית שמשסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • ישמאיר השףבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Nieman Square Shopping Centerקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת שמשבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כללית ביג שמשון - בית שמשמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

הכול על שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5210, חלקה 61).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,214 ₪הלוואה של 790 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.25 מיליון ₪, מתוכם 461 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה 15א בבית שמש?

המיקוד של העליה 15א בבית שמש הוא 9902120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.7–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל בית שמש מע"ר צפוני - חלק מערבי (בבדיקה); תוספת קומות ויח"ד ברחוב המעפילים 7-9 ומעלה דוד 3, בית שמש. (בבדיקה); הקמת 6 מבני מגורים - רח' שביל התמרים בית שמש (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.