דוח כתובת

הנורית 26, בית שמש

שכונת גבעת שרת · גוש 5220 · חלקה 49 · מיקוד 9951326

הבניין:
מגרש
850 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנורית21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +60%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.61 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–21.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,600–6,600 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 102-1493683הרחבת דיור הציפורן 12,נופי אביב,בית שמשבהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 102-1221126רח' השושן 24 בניין משולב מגורים ומסחראושרה+32 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 102-0496190הסביון - בית שמשאושרה+358 דירות21.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-1140342היסמין 1אושרה15.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1083559היסמין 2אושרה24.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 102-1083468היסמין 12אושרה08.05.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1119080הסביון, בית שמשאושרה+117 דירות21.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-1083021הרחבות דיור החבצלת 3אושרה23.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 102-0866335בין הגבעותאושרה20.04.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 102-1040807הנורית 31-הרחבת דיורבבדיקה02.06.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 102-0911354הנורית 31 - הרחבת דירות עד 140 מ"ר ושינוי בקווי בניןבבדיקה04.07.2021דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זאב זבוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הרב מאיר עוזיאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • לויןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • תורני אורות בנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תורני אורות בניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ת"ת וב"י נוה צביכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ישיבת מאורותכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • ת"ת תורה לשמהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מ"מ ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • צאליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן רחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן מליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן אפרתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לשםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יהלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יסמיןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תרשישגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רקפותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבית שמש ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאוחדתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אפרים גרינברג בית חבדבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סופר אביבסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • Рива Магазинקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת שרת

הכול על שכונת גבעת שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5220, חלקה 49).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,313 ₪הלוואה של 805 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 470 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנורית 26 בבית שמש?

המיקוד של הנורית 26 בבית שמש הוא 9951326.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנורית 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.7–21.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנורית 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הרחבת דיור הציפורן 12,נופי אביב,בית שמש (בהפקדה); רח' השושן 24 בניין משולב מגורים ומסחר (אושרה); התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.