דוח כתובת

הגליל 8, בית שמש

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה · גוש 5232 · חלקה 3 · מיקוד 9958210

הבניין:
נבנה
1995–1997
קומות
4
דירות
41בכל הכניסות
מגרש
3,405 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגליל22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 28 והמשלט 18). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +56%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

12 אלף20 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגליל 6–8 ועלית הנוער 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2005‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2009‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2009‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2009‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2009‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2010‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2010‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 30.01.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2013‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2013‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.07.2014‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2015‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.10.2016‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2018‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.03.2018‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 06.09.2018‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2020‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2021‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.12.2023‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.02.2024‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.04.2024‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2025‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 102 מ״ר2.13 מיליון ₪20.9 אלף
01.20253 חדרים, 82 מ״ר2.1 מיליון ₪25.6 אלף
04.20245 חדרים, 142 מ״ר2.42 מיליון ₪17 אלף
02.20246 חדרים, 196 מ״ר2.49 מיליון ₪12.7 אלף
12.20234 חדרים, 81 מ״ר1.93 מיליון ₪23.8 אלף
10.20214 חדרים, 85 מ״ר1.51 מיליון ₪17.8 אלף
11.20204 חדרים, 95 מ״ר1.35 מיליון ₪14.2 אלף
09.20187 חדרים, 150 מ״ר1.59 מיליון ₪10.6 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20186 חדרים, 175 מ״ר1.62 מיליון ₪9.2 אלף
02.20184 חדרים, 105 מ״ר1.58 מיליון ₪15 אלף
10.20166 חדרים, 142 מ״ר1.67 מיליון ₪11.8 אלף
08.20164 חדרים, 85 מ״ר1.18 מיליון ₪13.9 אלף
12.20154 חדרים, 85 מ״ר1.16 מיליון ₪13.6 אלף
07.20144 חדרים, 105 מ״ר1.08 מיליון ₪10.3 אלף
12.20134 חדרים, 85 מ״ר1.28 מיליון ₪15.1 אלף
09.20133 חדרים, 91 מ״ר1.15 מיליון ₪12.6 אלף
01.20137 חדרים, 142 מ״ר1.3 מיליון ₪9.2 אלף
08.20114 חדרים, 102 מ״ר863 אלף ₪8.5 אלף
08.20104 חדרים, 86 מ״ר787 אלף ₪9.2 אלף
06.20104 חדרים, 82 מ״ר900 אלף ₪11 אלף
11.20094 חדרים, 94 מ״ר760 אלף ₪8.1 אלף
11.20094 חדרים, 82 מ״ר750 אלף ₪9.1 אלף
11.20094 חדרים, 88 מ״ר953 אלף ₪10.8 אלף
09.20094 חדרים, 74 מ״ר683 אלף ₪9.2 אלף
08.20094 חדרים, 86 מ״ר950 אלף ₪11 אלף
12.20084 חדרים, 85 מ״ר910 אלף ₪10.7 אלף
07.20054 חדרים, 89 מ״ר556 אלף ₪6.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים4,600–5,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בית שמש.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבית שמש.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבית שמש.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך38 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מנחת עדןבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אושר עד בית שמשסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מאוחדתמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קניון נעימיקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית מרקחת ברודרבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • נינג'ה ספוטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

הכול על שכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת משה, בית שמש הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5232, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגליל 8 בבית שמש?

המיקוד של הגליל 8 בבית שמש הוא 9958210.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגליל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגליל 8?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבית שמש על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבית שמש: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.