zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב שריג נחום11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 278 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 10.5 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הר תבור וליד רחוב הר מירון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +10%.
דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שריג נחום 1–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | קהירי 214 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 118 | 1,500,000 ₪+18.7% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,264,000 ₪ ב־2021 | 12.7 אלףבטווח |
| 05.07.2026 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 138 | 1,730,000 ₪+30.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,325,000 ₪ ב־2018 | 12.5 אלףבטווח |
| 26.06.2026 | פיקרד 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 180 | 1,950,000 ₪+59.2% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | שריג נחום 252 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 121 | 1,195,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | גלילי ישראל 315 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 124 | 1,380,000 ₪+15% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףמתחת |
| 21.06.2026 | שריג נחום 436 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 114 | 1,300,000 ₪+170.8% ב־22 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2004 | 11.4 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | פורת קלמן 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 1,390,000 ₪+15.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2019 | 13.9 אלףמעל |
| 21.06.2026 | גולדמן נחום 313 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 123 | 1,370,000 ₪+22.3% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2015 | 11.1 אלףמתחת |
| 19.06.2026 | גלילי ישראל 194 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 91 | 1,270,000 ₪+52.1% ב־13 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2013 | 14 אלףמעל |
| 16.06.2026 | נרקיס עוזי 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 175 | 1,990,000 ₪+95.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2009 | 11.4 אלףבטווח |
| 14.06.2026 | נרקיס 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 122 | 1,290,000 ₪ | 10.6 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | גולדמן נחום 214 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 115 | 1,300,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | פיקרד 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 145 | 2,050,000 ₪+68% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2010 | 14.1 אלףמעל |
| 07.06.2026 | סנה נחום 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 130 | 1,800,000 ₪+36.4% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2015 | 13.8 אלףמעל |
| 03.06.2026 | שריג נחום 345 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 121 | 1,435,000 ₪+13.4% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2019 | 11.9 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | שריג נחום 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 114 | 1,230,000 ₪+167.4% ב־18 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2008 | 10.8 אלףמתחת |
| 20.05.2026 | בבניין | 4 | 111 | 1,240,000 ₪+158.3% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2008 | 11.2 אלףמתחת |
| 07.05.2026 | גלילי ישראל 234 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 119 | 1,310,000 ₪ | 11 אלףמתחת |
| 04.05.2026 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 119 | 1,420,000 ₪+26.8% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2019 | 11.9 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | נרקיס עוזי 202 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 146 | 1,650,000 ₪+4.4% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2023 | 11.3 אלףמתחת |
| 03.05.2026 | וילנאי זאב 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 186 | 1,340,000 ₪+162.7% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2007 | 7.2 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | בבניין | 3 | 90 | 1,140,000 ₪+115.1% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־530,000 ₪ ב־2010 | 12.7 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | סנה נחום 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 115 | 1,550,000 ₪+5.4% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2024 | 13.5 אלףמעל |
| 23.04.2026 | רחבעם זאבי 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 130 | 2,235,000 ₪ | 17.2 אלףמעל |
| 19.04.2026 | גולדמן נחום 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 119 | 1,280,000 ₪+158.1% ב־23.3 שנים · נמכרה ב־496,000 ₪ ב־2002 | 10.8 אלףמתחת |
| 19.04.2026 | קהירי 405 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 1,380,000 ₪+16.5% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,185,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | גלילי ישראל 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 119 | 1,310,000 ₪+50.6% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2013 | 11 אלףמתחת |
| 13.04.2026 | קהירי 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 1,622,000 ₪+59.8% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,015,000 ₪ ב־2012 | 16.2 אלףמעל |
| 09.04.2026 | קהירי 266 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 111 | 2,050,000 ₪+52.4% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,345,000 ₪ ב־2013 | 18.5 אלףמעל |
| 31.03.2026 | רחבעם זאבי 135 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 117 | 1,400,000 ₪ | 12 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | שינדלר אוסקר 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 111 | 1,510,000 ₪+28% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2020 | 13.6 אלףמעל |
| 26.03.2026 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 121 | 1,375,000 ₪+191.7% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־471,348 ₪ ב־2007 | 11.4 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | קהירי 135 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 120 | 1,515,000 ₪+57.8% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2012 | 12.6 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | קהירי 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 127 | 1,630,000 ₪+21.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2020 | 12.8 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | גלילי ישראל 234 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 133 | 1,620,000 ₪ | 12.2 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | פיקרד 286 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 124 | 1,225,000 ₪ | 9.9 אלףמתחת |
| 10.03.2026 | דידנר מנחם 10דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 117 | 1,390,000 ₪ | 11.9 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 112 | 1,851,200 ₪+25.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,475,000 ₪ ב־2019 | 16.5 אלףמעל |
| 18.02.2026 | שריג נחום 13דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 122 | 1,370,000 ₪+159.5% ב־22.5 שנים · נמכרה ב־528,000 ₪ ב־2003 | 11.2 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | פורת קלמן 76 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 112 | 1,440,000 ₪+214.4% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־458,000 ₪ ב־2006 | 12.9 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | גלילי ישראל 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 105 | 1,370,000 ₪+8.7% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףבטווח |
| 30.01.2026 | נרקיס עוזי 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 142 | 1,900,000 ₪+46.2% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2012 | 13.4 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | גלילי ישראל 315 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 113 | 1,320,000 ₪+158.8% ב־22 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2004 | 11.7 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | גולדמן נחום 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 87 | 1,150,000 ₪+10.6% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2022 | 13.2 אלףבטווח |
| 25.01.2026 | קהירי 405 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 110 | 1,925,000 ₪+46.9% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,310,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףמעל |
| 22.01.2026 | בודנהיימר 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 150 | 1,920,000 ₪+45.5% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2016 | 12.8 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | רחבעם זאבי 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 114 | 1,400,000 ₪+23.3% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,135,000 ₪ ב־2019 | 12.3 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | נרקיס 112 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 122 | 1,350,000 ₪+32.4% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2016 | 11.1 אלףמתחת |
| 16.01.2026 | רחבעם זאבי 215 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 120 | 1,285,000 ₪+20.1% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,070,000 ₪ ב־2020 | 10.7 אלףמתחת |
| 13.01.2026 | נרקיס עוזי 12דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 125 | 1,555,000 ₪ | 12.4 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | גרינפלד 135 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 67 | 1,087,000 ₪+182.3% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־385,000 ₪ ב־2003 | 16.2 אלףמעל |
| 11.01.2026 | קהירי 214 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 131 | 1,405,000 ₪+8.5% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,295,000 ₪ ב־2016 | 10.7 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | גלילי ישראל 265 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 144 | 1,400,000 ₪+20.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,165,000 ₪ ב־2018 | 9.7 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | קהירי 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 1,600,000 ₪+62.4% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־985,000 ₪ ב־2012 | 16 אלףמעל |
| 24.12.2025 | דידנר מנחם 182 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 160 | 1,655,000 ₪ | 10.3 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | שריג נחום 252 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 121 | 1,270,000 ₪+154% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2004 | 10.5 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | קהירי 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 96 | 1,400,000 ₪ | 14.6 אלףמעל |
| 08.12.2025 | נרקיס 172 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 118 | 1,390,000 ₪+6.5% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,305,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | גרינפלד 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 100 | 1,150,000 ₪+188.5% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־398,632 ₪ ב־2001 | 11.5 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | בודנהיימר 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 147 | 2,000,000 ₪+50.4% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2016 | 13.6 אלףמעל |
| 02.12.2025 | שריג נחום 436 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 102 | 1,345,000 ₪+174.5% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2008 | 13.2 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | קהירי 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 133 | 1,930,000 ₪+15.9% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,665,000 ₪ ב־2021 | 14.5 אלףמעל |
| 24.11.2025 | גלילי ישראל 265 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 120 | 1,400,000 ₪+17.8% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,188,000 ₪ ב־2019 | 11.7 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | קהירי 214 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 119 | 1,425,000 ₪+80.4% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2012 | 12 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | רחבעם זאבי 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 123 | 2,360,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 11.11.2025 | פיקרד 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 155 | 2,315,000 ₪+31.2% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,765,000 ₪ ב־2018 | 14.9 אלףמעל |
| 11.11.2025 | גלילי ישראל 93 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 106 | 1,250,000 ₪+4.2% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2023 | 11.8 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | וילנאי זאב 176 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 166 | 1,400,000 ₪+70.7% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2012 | 8.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | קהירי 214 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 122 | 1,440,000 ₪ | 11.8 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | נרקיס עוזי 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 114 | 1,250,000 ₪+9.6% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2019 | 11 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | גרינפלד 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 118 | 1,720,000 ₪ | 14.6 אלףמעל |
| 19.10.2025 | גולדמן נחום 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 163 | 2,075,000 ₪+38.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2020 | 12.7 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | גלילי ישראל 52 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 83 | 1,360,000 ₪+22% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,115,000 ₪ ב־2017 | 16.4 אלףמעל |
| 18.09.2025 | בבניין | 3 | 90 | 1,020,000 ₪−12.1% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2022 | 11.3 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | סנה נחום 26 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 141 | 1,754,000 ₪+22.7% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2021 | 12.4 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | שינדלר אוסקר 104 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 114 | 1,288,000 ₪+191.3% ב־21 שנים · נמכרה ב־442,200 ₪ ב־2004 | 11.3 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 80 | 1,180,000 ₪+110.7% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2009 | 14.8 אלףמעל |
| 07.09.2025 | גולדמן נחום 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 89 | 1,215,000 ₪+113.2% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2010 | 13.7 אלףמעל |
| 04.09.2025 | גולדמן נחום 392 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 130 | 1,510,000 ₪+16.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2022 | 11.6 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | גלילי ישראל 133 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 123 | 1,400,000 ₪ | 11.4 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | דידנר מנחם 182 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,595,000 ₪+18.1% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףמתחת |
| 03.09.2025 | בודנהיימר 264 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 145 | 1,980,000 ₪+302.9% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־491,452 ₪ ב־2002 | 13.7 אלףמעל |
| 02.09.2025 | נרקיס עוזי 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 112 | 1,290,000 ₪+163.3% ב־22 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2003 | 11.5 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | שריג נחום 13דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 110 | 1,500,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 27.08.2025 | שריג נחום 345 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 5 | 113 | 1,485,000 ₪+13.8% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,305,000 ₪ ב־2016 | 13.1 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | רחבעם זאבי 33 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 140 | 1,820,000 ₪ | 13 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | גולדמן נחום 214 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 98 | 1,355,000 ₪ | 13.8 אלףמעל |
| 13.08.2025 | קהירי 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 121 | 1,550,000 ₪+181.8% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2008 | 12.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 11.3–13.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002–2011 בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 04.2026 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 10.2024 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 08.2024 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 107 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
עוד 71 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 113 מ״ר | 920 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 970 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 04.2021 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 955 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 965 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 93 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 12.2019 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 925 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 940 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 11.5 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 10.2016 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 958 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 970 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 10.2014 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 850 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 907 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 790 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 860 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 114 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 745 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 740 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 107 מ״ר | 715 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 715 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 895 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2011 | 3.5 חדרים, 86 מ״ר | 745 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 765 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 05.2011 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 650 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 750 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 2002–2011 | 23 דירות מקבלן | כ־460 אלף ₪ | כ־5 אלף |
| 04.2011 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 740 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 12.2010 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 712 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 700 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 695 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 660 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 695 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 665 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 02.2010 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 606 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 12.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 620 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 10.2009 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 540 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 07.2009 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 590 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 500 אלף ₪ | 5 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 448 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 12.2008 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 530 אלף ₪ | 6 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 555 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.6 אלף |
27 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־4.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,850–3,150 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,400–3,750 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 4,300–4,750 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 490–580 ₪ לחודש לדירה של 120 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1300235פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0707810פסגת רמות ב"ש - תוספת שימושיםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0351528מגורים ומסחר במגרשים 611, 612 שכונת רמות הרכס באר-שבעאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 605-0543108פסגת רמות באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 605-0385963מגורים במגרש מס' 681 שכ' רמות באר-שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-0267237מגרש מגורים מס' 650, רח' נחום שריג, שכ' רמות, באר שבעאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
עוד תכנית
- 605-0393884מגרש 57A שכונת רמות, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרויקט חדש ליד הר תבור 39
רמות · באר שבע
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 17.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 33
- סיום מתוכנן
- 2029
פרויקט חדש ליד הר תבור 35
רמות · באר שבע
6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 10.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 29
- סיום מתוכנן
- 2029
פרויקט חדש ברמות
רמות · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 9.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 60
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ברמות
רמות · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 16 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2029
גוש 38419 חלקה 35
באר שבע
12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 17.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 29
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 66 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע צפון2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- רמות רכסכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הרצוגכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רמותכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- אנקורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תנשמתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- ינשוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גולןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מרווהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט שרהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- PROCESS - אימון אישי בקבוצות קטנותחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- מאפית גילתבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- סופר-פארם רמות רכסבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מרכז גלקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמות הרכס
הכול על שכונת רמות הרכס: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמות הרכס
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38373, חלקה 13).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שריג נחום 9 בבאר שבע?
המיקוד של שריג נחום 9 בבאר שבע הוא 8471909.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שריג נחום 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 176 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 11.3–13.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שריג נחום 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבע (אושרה); פסגת רמות ב"ש - תוספת שימושים (אושרה); מגורים ומסחר במגרשים 611, 612 שכונת רמות הרכס באר-שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.