דוח כתובת

שריג נחום 58, באר שבע

שכונת רמות הרכס · גוש 38369 · חלקה 1 · מיקוד 8476730

הבניין:
קומות
5
דירות
100בכל הכניסות
מגרש
2,617 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שריג נחום11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

10 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שריג נחום 56–58. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.5–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2016 בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.2 אלף ₪ למ״ר, כ־34% יותר.

8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף‏32 דירות מקבלן, 2012–2016: כ־9.1 אלף ₪ למ״ר‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.09.2014‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2020‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2020‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2021‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2021‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2021‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.07.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.12.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2022‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2022‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2024‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.202420132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות הרכס בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20245 חדרים, 147 מ״ר1.7 מיליון ₪11.6 אלף
06.20244 חדרים, 126 מ״ר1.52 מיליון ₪12.1 אלף
11.20223 חדרים, 115 מ״ר1.38 מיליון ₪12 אלף
02.20224 חדרים, 125 מ״ר1.41 מיליון ₪11.2 אלף
12.20215 חדרים, 146 מ״ר1.55 מיליון ₪10.6 אלף
07.20215 חדרים, 140 מ״ר1.76 מיליון ₪12.6 אלף
05.20215 חדרים, 147 מ״ר1.83 מיליון ₪12.4 אלף
03.20214 חדרים, 137 מ״ר1.39 מיליון ₪10.1 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20214 חדרים, 104 מ״ר1.35 מיליון ₪13 אלף
11.20203 חדרים, 115 מ״ר1.07 מיליון ₪9.3 אלף
03.20205 חדרים, 151 מ״ר1.31 מיליון ₪8.7 אלף
07.20173 חדרים, 125 מ״ר1.44 מיליון ₪11.5 אלף
2012–201632 דירות מקבלןכ־990 אלף ₪כ־9.1 אלף
09.20145 חדרים, 120 מ״ר1.46 מיליון ₪12.2 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 3%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,600–5,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–620 ₪ לחודש לדירה של 127 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0784041מגרש 508 ברחוב הנגבי 12, דירה מס' 1, באר שבע- מקומיתבבדיקה17.05.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0474098מגרש מגורים מספר 537,רח' אברהם יפה 59,61 שכונת רמות, באר שבעאושרה10.04.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0441626הרחבת דירות במגרש מס' 508 ברח' הנגבי 10,12, שכ' רמות ב"שאושרה21.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0407742מגרש מס' 636,שכונת רמות באר שבעאושרה+4 דירות01.11.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0311381מגורים במגרש 648A שכ' רמות רכס ב"שאושרה30.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 35

    רמות · באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    10.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    9.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 39

    רמות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 38.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 100 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 38.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמות רכסכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • גליל עליוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גליל מערביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרווהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז טוטו פיס לקהילה ולספורטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ירקניית הקריהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מאפית גילתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סופר-פארם רמות רכסבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות הרכס

הכול על שכונת רמות הרכס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות הרכס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38369, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שריג נחום 58 בבאר שבע?

המיקוד של שריג נחום 58 בבאר שבע הוא 8476730.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שריג נחום 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.5–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שריג נחום 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגרש 508 ברחוב הנגבי 12, דירה מס' 1, באר שבע- מקומית (בבדיקה); מגרש מגורים מספר 537,רח' אברהם יפה 59,61 שכונת רמות, באר שבע (אושרה); הרחבת דירות במגרש מס' 508 ברח' הנגבי 10,12, שכ' רמות ב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.