דוח כתובת

שריג נחום 41, באר שבע

שכונת רמות הרכס · גוש 38368 · חלקה 18 · מיקוד 8471933

הבניין:
נבנה
2005
קומות
5
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
2,280 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שריג נחום11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 200 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 162 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

10 אלף12 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פורת קלמן 12 ושריג נחום 39–41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2007 בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏15 דירות מקבלן, 2003–2007: כ־4.4 אלף ₪ למ״ר‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2006‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2006‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2007‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2008‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2009‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2010‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2010‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2012‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2013‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2015‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2016‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2016‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2017‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2017‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2018‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2018‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.02.2019‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2019‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2022‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות הרכס בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20244 חדרים, 125 מ״ר1.28 מיליון ₪10.2 אלף
02.20224 חדרים, 97 מ״ר1.19 מיליון ₪12.3 אלף
11.20213 חדרים, 97 מ״ר1.03 מיליון ₪10.6 אלף
04.20194 חדרים, 125 מ״ר1.1 מיליון ₪8.8 אלף
02.20194 חדרים, 120 מ״ר1.12 מיליון ₪9.4 אלף
11.20184 חדרים, 124 מ״ר1.13 מיליון ₪9.1 אלף
11.20184 חדרים, 108 מ״ר1.05 מיליון ₪9.7 אלף
03.20184 חדרים, 70 מ״ר1.09 מיליון ₪15.6 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20174 חדרים, 100 מ״ר1.13 מיליון ₪11.3 אלף
03.20173 חדרים, 97 מ״ר800 אלף ₪8.2 אלף
07.20165 חדרים, 250 מ״ר1.64 מיליון ₪6.6 אלף
02.20164 חדרים, 99 מ״ר1.17 מיליון ₪11.8 אלף
02.20164 חדרים, 116 מ״ר1.07 מיליון ₪9.2 אלף
08.20154 חדרים, 132 מ״ר1.05 מיליון ₪8 אלף
11.20134 חדרים, 117 מ״ר890 אלף ₪7.6 אלף
04.20134 חדרים, 91 מ״ר870 אלף ₪9.6 אלף
06.20124 חדרים, 96 מ״ר790 אלף ₪8.2 אלף
08.20104 חדרים, 96 מ״ר730 אלף ₪7.6 אלף
05.20104 חדרים, 89 מ״ר700 אלף ₪7.9 אלף
06.20093 חדרים, 71 מ״ר410 אלף ₪5.8 אלף
07.20084 חדרים, 95 מ״ר490 אלף ₪5.2 אלף
2003–200715 דירות מקבלןכ־470 אלף ₪כ־4.4 אלף
10.20074 חדרים, 96 מ״ר402 אלף ₪4.2 אלף
06.20064 חדרים, 96 מ״ר448 אלף ₪4.7 אלף
05.20064 חדרים, 96 מ״ר460 אלף ₪4.8 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,500–3,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–590 ₪ לחודש לדירה של 122 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1300235פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבעאושרה24.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0784041מגרש 508 ברחוב הנגבי 12, דירה מס' 1, באר שבע- מקומיתבבדיקה17.05.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-0707810פסגת רמות ב"ש - תוספת שימושיםאושרה16.09.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0351528מגורים ומסחר במגרשים 611, 612 שכונת רמות הרכס באר-שבעאושרה26.05.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0543108פסגת רמות באר שבעאושרה11.03.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0474098מגרש מגורים מספר 537,רח' אברהם יפה 59,61 שכונת רמות, באר שבעאושרה10.04.2018דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 605-0441626הרחבת דירות במגרש מס' 508 ברח' הנגבי 10,12, שכ' רמות ב"שאושרה21.05.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 605-0407742מגרש מס' 636,שכונת רמות באר שבעאושרה+4 דירות01.11.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0385963מגורים במגרש מס' 681 שכ' רמות באר-שבעאושרה+2 דירות27.04.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0267237מגרש מגורים מס' 650, רח' נחום שריג, שכ' רמות, באר שבעאושרה11.11.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 35

    רמות · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    10.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 39

    רמות · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    9.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 38419 חלקה 35

    באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2005): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמות רכסכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • גליל עליוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גליל מערביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גולןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רמהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרווהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אנקורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תנשמתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ינשוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ירקניית הקריהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מאפית גילתבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז טוטו פיס לקהילה ולספורטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סופר-פארם רמות רכסבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות הרכס

הכול על שכונת רמות הרכס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות הרכס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38368, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שריג נחום 41 בבאר שבע?

המיקוד של שריג נחום 41 בבאר שבע הוא 8471933.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שריג נחום 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 200 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שריג נחום 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבע (אושרה); מגרש 508 ברחוב הנגבי 12, דירה מס' 1, באר שבע- מקומית (בבדיקה); פסגת רמות ב"ש - תוספת שימושים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.