דוח כתובת

עכו 40, באר שבע

שכונת נאות לון · גוש 38324 · חלקה 12 · מיקוד 8481158

הבניין:
נבנה
1993
דירות
4
מגרש
1,123 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עכומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 903 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־746 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.9–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1241413מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבעאושרה06.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0900399מגורים ברח' הרב קפאח 21 , שכונת נאות לון, באר שבע.אושרה13.09.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0813527מגורים ברח' אלחריזי 19, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה18.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0559302מגורים ברח' עין גדי 38 שכ' נאות לון, באר שבע.אושרה05.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0403881מגורים ברח' עכו 18, שכ' נאות לון, ב"שאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0369611מגורים ברחוב עכו 32/3, שכ' נאות לון, באר שבעאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 605-0166066מגורים במגרש 249B רח' עכו 3 נאות לון באר שבעאושרה11.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0339267מגורים ברח' עדני 11,נאות לון, באר שבעאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רוזמרין 10

    סיגליות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2026

  • דפנה 2

    סיגליות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנת בנ"ע חן במדברכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גביםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אור-ע'ש זבולון המרכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אורייןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦0–9⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אפיקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נאות לוןכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • החידאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קיסריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שומרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נוגהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ענבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • החידא 2גן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שביל החלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קופיז-גרנד קניוןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • פזקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר פארם גראנד קניוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Spaceחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • AB-aestheticsמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות לון

הכול על שכונת נאות לון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות לון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38324, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,475 ₪הלוואה של 375 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 594 אלף ₪, מתוכם 219 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עכו 40 בבאר שבע?

המיקוד של עכו 40 בבאר שבע הוא 8481158.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עכו 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.9–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עכו 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגורים ברח' עכו 32/4, שכונה נאות לון , באר שבע (אושרה); מגורים ברח' הרב קפאח 21 , שכונת נאות לון, באר שבע. (אושרה); מגורים ברח' אלחריזי 19, שכ' נאות לון, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.