דוח כתובת

סתוי משה 18, באר שבע

שכונת נווה זאב · גוש 38145 · חלקה 6 · מיקוד 8463014

הבניין:
נבנה
1997–1998
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,481 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סתוי משה10.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 480 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.32 מיליון ₪

9 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סתוי משה 10–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.9–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2004‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2005‏3.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2007‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2007‏2.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2007‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2008‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2009‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2010‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2010‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.01.2011‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2011‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2011‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.02.2012‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.04.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2013‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2014‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2015‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.11.2015‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2016‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2016‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2017‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2018‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2019‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2020‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2020‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2020‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2022‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2022‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2024‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2024‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2025‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2025‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.02.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה זאב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20252 חדרים, 77 מ״ר870 אלף ₪11.3 אלף
02.20254 חדרים, 95 מ״ר1.14 מיליון ₪12 אלף
01.20254 חדרים, 109 מ״ר1.21 מיליון ₪11.1 אלף
08.20244 חדרים, 123 מ״ר1.27 מיליון ₪10.3 אלף
05.20243 חדרים, 90 מ״ר1.23 מיליון ₪13.7 אלף
11.20224 חדרים, 96 מ״ר1.67 מיליון ₪17.3 אלף
05.20225 חדרים, 132 מ״ר1.33 מיליון ₪10 אלף
08.20204 חדרים, 105 מ״ר1.36 מיליון ₪12.9 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20204 חדרים, 98 מ״ר990 אלף ₪10.1 אלף
06.20204 חדרים, 100 מ״ר910 אלף ₪9.1 אלף
06.20204 חדרים, 95 מ״ר890 אלף ₪9.4 אלף
04.20193 חדרים, 100 מ״ר1.01 מיליון ₪10.1 אלף
03.20185 חדרים, 132 מ״ר1.47 מיליון ₪11.1 אלף
03.20173 חדרים, 65 מ״ר1 מיליון ₪15.4 אלף
12.20164 חדרים, 96 מ״ר1.02 מיליון ₪10.7 אלף
08.20164 חדרים, 100 מ״ר1.05 מיליון ₪10.5 אלף
07.20164 חדרים, 110 מ״ר965 אלף ₪8.8 אלף
11.20152 חדרים, 78 מ״ר760 אלף ₪9.7 אלף
05.20154 חדרים, 88 מ״ר980 אלף ₪11.1 אלף
01.20154 חדרים, 92 מ״ר930 אלף ₪10.1 אלף
11.20143 חדרים, 74 מ״ר700 אלף ₪9.5 אלף
09.20144 חדרים, 100 מ״ר910 אלף ₪9.1 אלף
12.20134 חדרים, 115 מ״ר990 אלף ₪8.6 אלף
06.20134 חדרים, 124 מ״ר730 אלף ₪5.9 אלף
03.20134 חדרים, 92 מ״ר650 אלף ₪7.1 אלף
02.20133 חדרים, 70 מ״ר720 אלף ₪10.3 אלף
08.20124 חדרים, 96 מ״ר680 אלף ₪7.1 אלף
04.20124 חדרים, 85 מ״ר650 אלף ₪7.6 אלף
04.20125 חדרים, 110 מ״ר960 אלף ₪8.7 אלף
02.20125 חדרים, 110 מ״ר1 מיליון ₪9.1 אלף
10.20114 חדרים, 88 מ״ר750 אלף ₪8.5 אלף
08.20114 חדרים, 92 מ״ר620 אלף ₪6.7 אלף
01.20113 חדרים, 65 מ״ר560 אלף ₪8.6 אלף
01.20115 חדרים, 110 מ״ר945 אלף ₪8.6 אלף
11.20103 חדרים, 65 מ״ר610 אלף ₪9.4 אלף
06.20103 חדרים, 66 מ״ר530 אלף ₪8 אלף
03.20104 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
11.20094 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
06.20084 חדרים, 94 מ״ר374 אלף ₪4 אלף
05.20074 חדרים, 124 מ״ר347 אלף ₪2.8 אלף
02.20074 חדרים, 96 מ״ר376 אלף ₪3.9 אלף
02.20074 חדרים, 100 מ״ר330 אלף ₪3.3 אלף
12.20054 חדרים, 100 מ״ר426 אלף ₪4.3 אלף
12.20044 חדרים, 110 מ״ר437 אלף ₪4 אלף

14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,850–3,100 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,400–3,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–540 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0449793מגורים במגרשים 1000 ו- 1001, ברח' יצחק ולבר 13-61, נאות לון,אושרה28.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0178574מגורים במגרש 6-רחוב מאיר גרוסמן 26/2 באר שבעאושרה16.12.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0198846מגורים במגרש מס' 525, ברח' רמלה 17, נאות לון, ב"ש.אושרה11.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נאות אברהםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • יצחק רגרכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נווה שלוםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • נאות לוןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • דוגיתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מעיינותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שפיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אירוס ארגמןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אירוס הנגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אירוס הדורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • טלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מי-מרום חובהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בלאגןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית הפולבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אמות נווה זאבקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארם נווה זאב באר שבעבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • RUNNING B7- קבוצת ריצהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה זאב

הכול על שכונת נווה זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38145, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,356 ₪הלוואה של 660 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 385 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סתוי משה 18 בבאר שבע?

המיקוד של סתוי משה 18 בבאר שבע הוא 8463014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סתוי משה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 183 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.9–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סתוי משה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים במגרשים 1000 ו- 1001, ברח' יצחק ולבר 13-61, נאות לון, (אושרה); מגורים במגרש 6-רחוב מאיר גרוסמן 26/2 באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' 525, ברח' רמלה 17, נאות לון, ב"ש. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.