דוח כתובת

משעול טם איגור 1, באר שבע

מיקוד 8483929

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול טם איגורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 670 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־897 אלף ₪

9 אלף12 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.3–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,000–4,700 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–370 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1018621מגורים ברחוב שירמן חיים 11, שכונת רמות באר שבעאושרה30.08.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-1000991מגורים במגרש מס' - 464B ,ברח' מיכאל זהרי 10 , שכונת רמות, באר שבעאושרה11.01.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-1165919מגורים ברחוב מקס בורן 21 ,שכונת רמות ,באר שבעאושרה17.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-1117654מגורים ברח' בן דוד יוסף 13, שכ' רמות , באר שבעאושרה20.09.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 605-0650085מגורים ברח' פרנק ג'ימס 12, שכונת רמות, באר שבעאושרה10.07.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-1011485מגורים במגרש 399B רח' אסר טוביאס 6 שכונה רמות באר שבעאושרה20.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 605-0922674מגורים ברח' אלפרד פריד 21,שכ' רמות, באר שבעאושרה11.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0916437מגורים ברח' גבריאל ליפמן 1,שכ' רמות, באר שבעאושרה31.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0753384מגורים במגרש 630A ברחוב אלפרד פריד 30 שכ' רמות, באר שבעאושרה25.07.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0463646מגורים במגרש מס' 589B ברחוב מכס בורן 8, שכ' רמות, באר שבעאושרה28.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0727776מגורים ברח' רנה קסן 25, שכונת רמות, באר שבעאושרה11.03.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 605-0364182מגורים במגרש 424A, רח' בן דוד יוסף 15, שכ' רמות, באר שבעאושרה26.11.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0657676מגורים ברח' שמואל סמבורסקי 20 שכונה רמות באר שבעאושרה18.06.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0184630מגורים במגרש 588A, רח' מכס בורן 2,שכ' רמות,באר שבעאושרה11.01.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 605-0521591מגורים במגרש מס' 546B ברח' מיכאל זוהרי 32, שכונת רמות, באר שבע.אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0267955הקמפוס הצפוני של אוניברסיטת בן גוריוןאושרה+400 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0188870מגורים ברח' ליפמן גבריאל 7, שכ' רמות, ב"שאושרה07.10.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0167270בית מגורים מס' 186A ברח' חיים שירמן 8, בשכ' רמות, באר שבעאושרה30.09.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0173161מגורים ברחוב אביגד 6, בשכונה רמות, באר שבעאושרה01.12.20142 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0184259מגורים במגרש 402B ברחוב אסר טוביאס 7, שכ' רמות באר שבעאושרה30.12.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 605-0254730מגורים במגרש מס' 434A רח' לב דוידוביץ' 18 שכונה רמות באר שבעאושרה23.12.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0179390מגורים במגרש 521B ברח' רנה קסן 50, שכונה רמות, באר שבעאושרה16.11.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0307033מגורים במגרש 460B ברחוב מכס בורן 5 שכונת רמות באר שבעאושרה16.02.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0201020מגורים במגרש 446A ברחוב אלפרד פריד 23, שכונת רמות, באר שבעאושרה08.02.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0253161מגורים במגרש מס' 539B ברח' מיכאל זוהרי 25, שכונת רמות, באר שבע.אושרה30.12.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0412379מגורים במגרש 630A ברחוב אלפרד פריד 30 שכ' רמות, באר שבעבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0227868מגורים במגרש 179B, רח' שמואל סמבורסקי 1, שכ' רמות, באר שבע.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0171009מגורים במגרש 171A ברח' סמבורסקי שמואל 12, שכ' רמות, באר שבעאושרה13.07.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אורןפינוי בינוי+599 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הצדיק מירושליםפינוי בינוי+1,375 דירות32 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמותכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • אפיקים בנגבכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עמל רמות באר שבעכיתות ⁦7–14⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אמירים תל"יכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז נוער דתיכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • יוסף קארוכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • סביוןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חט'רמותגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חט'רמותגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חט'רמותגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • פילפלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שובלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נצני חומשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בוטןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פרחי שושנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אמרי יוסףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גור אריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גלעדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שבע בעיר - 7 בעיר (סניף רמות)סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מאפה הכהןבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז גלקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • PROCESS - אימון אישי בקבוצות קטנותחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,970 ₪הלוואה של 450 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 713 אלף ₪, מתוכם 263 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול טם איגור 1 בבאר שבע?

המיקוד של משעול טם איגור 1 בבאר שבע הוא 8483929.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול טם איגור 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.3–13.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול טם איגור 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל מגורים ברחוב שירמן חיים 11, שכונת רמות באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' - 464B ,ברח' מיכאל זהרי 10 , שכונת רמות, באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב מקס בורן 21 ,שכונת רמות ,באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.