דוח כתובת

וילנאי זאב 6, באר שבע

שכונת רמות · גוש 38355 · חלקה 16 · מיקוד 8483516

הבניין:
נבנה
1996
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,387 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב וילנאי זאב9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 613 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 10.5 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הר תבור וליד רחוב הר מירון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וילנאי זאב 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.5–14⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,200–3,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,050–4,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–610 ₪ לחודש לדירה של 125 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1000991מגורים במגרש מס' - 464B ,ברח' מיכאל זהרי 10 , שכונת רמות, באר שבעאושרה11.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1300235פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבעאושרה24.09.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-1165919מגורים ברחוב מקס בורן 21 ,שכונת רמות ,באר שבעאושרה17.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0914077מגורים ברח' אבן ארי מיכאל 43, שכ' רמות, באר שבעאושרה12.12.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0707810פסגת רמות ב"ש - תוספת שימושיםאושרה16.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0463646מגורים במגרש מס' 589B ברחוב מכס בורן 8, שכ' רמות, באר שבעאושרה28.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 605-0543108פסגת רמות באר שבעאושרה11.03.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0184630מגורים במגרש 588A, רח' מכס בורן 2,שכ' רמות,באר שבעאושרה11.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0521591מגורים במגרש מס' 546B ברח' מיכאל זוהרי 32, שכונת רמות, באר שבע.אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0326470מגורים במגרש B380 ברחוב אבן ארי מיכאל 19 שכונת רמות באר שבעאושרה11.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0207373מגורים במגרש 372B, רח' דוד גינצבורג 14, שכונת רמות, באר שבע.אושרה19.09.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0258038מגורים במגרש מס' 353A ברח' האז גיאורג 9, שכונת רמות, באר שבע.אושרה30.12.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0253161מגורים במגרש מס' 539B ברח' מיכאל זוהרי 25, שכונת רמות, באר שבע.אושרה30.12.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 605-0307033מגורים במגרש 460B ברחוב מכס בורן 5 שכונת רמות באר שבעאושרה16.02.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0179390מגורים במגרש 521B ברח' רנה קסן 50, שכונה רמות, באר שבעאושרה16.11.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0173161מגורים ברחוב אביגד 6, בשכונה רמות, באר שבעאושרה01.12.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הצדיק מירושליםפינוי בינוי+1,375 דירות32 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אורןפינוי בינוי+599 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 39

    רמות · באר שבע

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד הר תבור 35

    רמות · באר שבע

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    10.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    9.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ברמות

    רמות · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    16 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמותכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אפיקים בנגבכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עמל רמות באר שבעכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רמות רכסכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • נצני חומשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פילפלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חט'רמותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט'רמותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט'רמותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גלעדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אמרי יוסףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • פרחי שושנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שובלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בוטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גור אריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז גלקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מאפה הכהןבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מינימרקט 7 בעיר סניף מרכז גלסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • PROCESS - אימון אישי בקבוצות קטנותחדר כושר9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סופר-פארם רמות רכסבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות

הכול על שכונת רמות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38355, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וילנאי זאב 6 בבאר שבע?

המיקוד של וילנאי זאב 6 בבאר שבע הוא 8483516.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וילנאי זאב 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.5–14⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וילנאי זאב 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מגורים במגרש מס' - 464B ,ברח' מיכאל זהרי 10 , שכונת רמות, באר שבע (אושרה); פסגת רמות, שכונת רמות, באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב מקס בורן 21 ,שכונת רמות ,באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.