zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מבצע יואב9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 177 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,360 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־721 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (14 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מבצע יואב 20–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 93 | 800,000 ₪+5.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2022 | 8.6 אלףמתחת |
| 26.06.2026 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 74 | 510,000 ₪+41.7% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2011 | 6.9 אלףמתחת |
| 22.06.2026 | דרך מצדה 1134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 73 | 560,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 18.06.2026 | מבצע נחשון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 84 | 695,000 ₪+46.3% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2010 | 8.3 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | מבצע עובדה 265 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 570,000 ₪−1.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 8.9 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | בני אור 364 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 97 | 675,000 ₪−17.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2018 | 7 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 550,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | שאול המלך 226 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 44 | 520,000 ₪ | 11.8 אלףמעל |
| 15.06.2026 | רחבת עשהאל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 89 | 935,000 ₪+30.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | מבצע עובדה 163 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 1 | 30 | 415,000 ₪+276.2% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־110,300 ₪ ב־2010 | 13.8 אלףמעל |
| 04.06.2026 | דרך מצדה 1306 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 88 | 720,000 ₪+20% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2016 | 8.2 אלףמתחת |
| 01.06.2026 | בני אור 623 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 76 | 650,000 ₪+6.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2016 | 8.6 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 635,000 ₪+27% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2014 | 8.5 אלףמתחת |
| 26.05.2026 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 65 | 600,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | כחול לבן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 72 | 575,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 06.05.2026 | בני אור 364 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 95 | 720,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 05.05.2026 | מינץ 285 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2.5 | 44 | 825,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 30.04.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 450,000 ₪ | 6 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 78 | 520,000 ₪−13.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2015 | 6.7 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 09.04.2026 | מבצע עובדה 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 76 | 710,000 ₪+102.9% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2011 | 9.3 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | בני אור 603 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 80 | 610,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 30.03.2026 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 46 | 530,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בני אור 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 91 | 640,000 ₪−8.6% ב־2 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2024 | 7 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | בבניין | 3 | 76 | 740,000 ₪+2.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 9.7 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | מבצע נחשון 162 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 78 | 755,000 ₪+16.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 9.7 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | מבצע נחשון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 78 | 800,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | בני אור 443 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 78 | 740,000 ₪+20.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | מינץ 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 82 | 720,000 ₪−12.2% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 8.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | מבצע נחשון 325 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 86 | 760,000 ₪ | 8.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | מינץ 345 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 67 | 683,121 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | מינץ 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 51 | 590,000 ₪−1.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףמעל |
| 10.02.2026 | רחבת שלומציון 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 88 | 945,000 ₪+68.8% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | מבצע עובדה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 2 | 43 | 520,000 ₪+20.9% ב־11 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2015 | 12.1 אלףמעל |
| 28.01.2026 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 75 | 620,000 ₪−4.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2018 | 8.3 אלףמתחת |
| 15.01.2026 | דרך שמשון 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 50 | 515,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | אבנר 334 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 7 | 214 | 2,440,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 06.01.2026 | בבניין | 2 | 63 | 590,000 ₪ | 9.4 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | בבניין | 3 | 77 | 700,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | בבניין | 3 | 76 | 850,000 ₪0% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2025 | 11.2 אלףמעל |
| 04.01.2026 | בני אור 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 92 | 890,000 ₪+18.7% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | בני אור 443 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 80 | 660,000 ₪+28.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2015 | 8.3 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 730,000 ₪+30.4% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2020 | 9.7 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | רחבת המרי העברי 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 72 | 750,000 ₪+5.6% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | שאול המלך 226 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 86 | 700,000 ₪ | 8.1 אלףמתחת |
| 19.12.2025 | מבצע עובדה 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 66 | 930,000 ₪+63.7% ב־9 שנים · נמכרה ב־568,000 ₪ ב־2016 | 14.1 אלףמעל |
| 16.12.2025 | מבצע עובדה 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 93 | 800,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 10.12.2025 | דרך מצדה 1306 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 93 | 680,000 ₪−14.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2018 | 7.3 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 76 | 610,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | מבצע עובדה 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 58 | 530,000 ₪+6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2021 | 9.1 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | רחבת שלומציון 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 77 | 700,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | מינץ 345 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 67 | 700,000 ₪−18.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | רחבת עשהאל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 88 | 720,000 ₪+7.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 8.2 אלףמתחת |
| 19.11.2025 | מבצע נחשון 436 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 150 | 1,550,000 ₪+40.9% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | מינץ 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 96 | 930,000 ₪+116.3% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.7 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 62 | 600,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | רחבת חי"ל 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 39 | 465,000 ₪+38.8% ב־11 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2014 | 11.9 אלףמעל |
| 09.11.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+378.6% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־140,000 ₪ ב־2008 | 9.6 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1 | 35 | 490,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 05.11.2025 | מבצע עובדה 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 66 | 795,000 ₪+22.3% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 12 אלףמעל |
| 29.10.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 79 | 700,000 ₪+183.3% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־247,070 ₪ ב־2000 | 8.9 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 31 | 425,000 ₪ | 13.7 אלףמעל |
| 23.10.2025 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 650,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 22.10.2025 | דרך מצדה 1966 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 39 | 590,000 ₪+6.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2021 | 15.1 אלףמעל |
| 20.10.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 86 | 760,000 ₪+63.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 8.8 אלףבטווח |
| 13.10.2025 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 600,000 ₪+17.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 85 | 710,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | מבצע עובדה 325 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 64 | 600,000 ₪+11.1% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 94 | 800,000 ₪+1.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2022 | 8.5 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | מבצע נחשון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 79 | 810,000 ₪+1.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2021 | 10.3 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | מבצע עובדה 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 87 | 900,000 ₪+28.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.3 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | רחבת חי"ל 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 45 | 580,000 ₪+70.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־339,987 ₪ ב־2019 | 12.9 אלףמעל |
| 04.09.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 675,000 ₪ | 9 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | העליה 726 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 72 | 595,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | רחבת חי"ל 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 580,000 ₪ | 9.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | מבצע עובדה 163 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 54 | 680,000 ₪0% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 12.6 אלףמעל |
| 24.08.2025 | דרך מצדה 1742 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 80 | 1,000,000 ₪+42.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | יאשיהו 145 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 227 | 2,150,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | רחבת חי"ל 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 630,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 19.08.2025 | מבצע עובדה 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 715,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | מבצע נחשון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 78 | 730,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 35 | 515,000 ₪−1% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2023 | 14.7 אלףמעל |
| 04.08.2025 | מינץ 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 51 | 550,000 ₪+22.2% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2016 | 10.8 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | מינץ 285 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪−6.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2023 | 10 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | רחבת שלומציון 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 73 | 745,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | דרך מצדה 1053 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 73 | 925,000 ₪+44.5% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2021 | 12.7 אלףמעל |
| 24.07.2025 | מבצע עובדה 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 48 | 600,000 ₪+42.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | רחבת מבצע קילשון 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 73 | 545,000 ₪−16.2% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2022 | 7.5 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 78 | 645,000 ₪+4.9% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2016 | 8.3 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 660,000 ₪ | 8.8 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 565,000 ₪+91.5% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־295,000 ₪ ב־2012 | 7.5 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 49 | 595,000 ₪+41.7% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2014 | 12.1 אלףמעל |
| 02.07.2025 | רחבת חי"ל 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+37.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2023 | 11.4 אלףמעל |
| 02.07.2025 | מינץ 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 84 | 815,000 ₪+154.7% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־320,000 ₪ ב־2009 | 9.7 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | מבצע נחשון 162 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 78 | 615,000 ₪+0.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2024 | 7.9 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | בני אור 603 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 75 | 637,500 ₪−4.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 8.5 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | דרך מצדה 1194 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 66 | 670,000 ₪+191.3% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־230,000 ₪ ב־2009 | 10.2 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | דרך מצדה 1255 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 63 | 830,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 18.06.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 68 | 610,000 ₪ | 9 אלףבטווח |
| 15.06.2025 | בני אור 443 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 78 | 790,000 ₪+338.9% ב־17 שנים · נמכרה ב־180,000 ₪ ב־2008 | 10.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | אבנר 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 70 | 735,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | מבצע עובדה 183 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 54 | 630,000 ₪+43.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2016 | 11.7 אלףמעל |
| 08.06.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪+9.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2022 | 11.2 אלףמעל |
| 03.06.2025 | רחבת מבצע קילשון 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 91 | 840,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | רחבת חי"ל 155 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 39 | 540,000 ₪+22.7% ב־9 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2016 | 13.8 אלףמעל |
| 26.05.2025 | בני אור 603 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 80 | 700,000 ₪−12.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 8.8 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | מבצע עובדה 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 90 | 835,000 ₪+145.6% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2009 | 9.3 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 94 | 1,000,000 ₪+52.7% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־655,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | מינץ 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 57 | 540,000 ₪+8% ב־8 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2017 | 9.5 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 86 | 682,500 ₪+46.8% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 7.9 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | כחול לבן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 510,000 ₪ | 7.3 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | מבצע עובדה 336 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 685,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | בבניין | 3 | 76 | 850,000 ₪+38.2% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2021 | 11.2 אלףמעל |
| 11.05.2025 | מינץ 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 96 | 1,040,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 09.05.2025 | רחבת מבצע קילשון 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪+56.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףמעל |
| 06.05.2025 | יותם 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 88 | 810,000 ₪+16.2% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־697,000 ₪ ב־2023 | 9.2 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | בבניין | 3 | 76 | 580,000 ₪+1.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021 | 7.6 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | דרך מצדה 1194 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 62 | 725,000 ₪+101.4% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2013 | 11.7 אלףמעל |
| 29.04.2025 | מבצע עובדה 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 48 | 600,000 ₪+12.1% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־535,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףמעל |
| 27.04.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 95 | 750,000 ₪−4.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2020 | 7.9 אלףמתחת |
| 24.04.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−22.2% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | מינץ 285 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 62 | 570,000 ₪+13.5% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־502,000 ₪ ב־2016 | 9.2 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 93 | 850,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | מבצע נחשון 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3.5 | 78 | 750,000 ₪+29.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 9.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 46 | 530,000 ₪+58.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2013 | 11.5 אלףמעל |
| 01.04.2025 | מבצע עובדה 265 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 590,000 ₪−1.7% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 93 | 885,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | מבצע עובדה 265 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 57 | 630,000 ₪+22.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2015 | 11.1 אלףמעל |
| 26.03.2025 | בבניין | 2 | 43 | 575,000 ₪+187.5% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־200,000 ₪ ב־2010 | 13.4 אלףמעל |
| 26.03.2025 | מבצע עובדה 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 93 | 740,000 ₪+5.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 8 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | העליה 726 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2.5 | 56 | 540,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | מבצע עובדה 194 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 91 | 860,000 ₪+26.5% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2013 | 9.5 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | דרך מצדה 1306 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 90 | 750,000 ₪−16.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2021 | 8.3 אלףמתחת |
| 09.03.2025 | מינץ 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 57 | 570,000 ₪+0.9% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2022 | 10 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | בני אור 235 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 91 | 845,000 ₪+10.5% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 9.3 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | דרך מצדה 1134 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 39 | 545,000 ₪+16% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2018 | 14 אלףמעל |
| 19.02.2025 | מבצע נחשון 325 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪ | 12.3 אלףמעל |
| 18.02.2025 | מינץ 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 75 | 735,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 725,000 ₪−2.7% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2022 | 9.7 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבצע דני 122 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 6 | 239 | 2,500,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | מבצע יואב 31דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 76 | 660,000 ₪ | 8.7 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | מבצע עובדה 546 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 650,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 69 | 614,000 ₪+20.4% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 8.9 אלףבטווח |
| 21.01.2025 | מבצע עובדה 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 76 | 705,000 ₪+53.3% ב־11 שנים · נמכרה ב־460,000 ₪ ב־2014 | 9.3 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | בבניין | 3 | 78 | 710,000 ₪+4.4% ב־6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 9.1 אלףבטווח |
| 17.01.2025 | בני אור 255 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 91 | 750,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | רחבת שלומציון 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 930,000 ₪ | 10.4 אלףבטווח |
| 15.01.2025 | מבצע עובדה 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 720,000 ₪+69.4% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־425,000 ₪ ב־2012 | 10.3 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 710,000 ₪−6.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2019 | 9.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 8.7–11 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2026 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 01.2026 | 2 חדרים, 63 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 01.2026 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2025 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 575 אלף ₪ | 13.4 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 710 אלף ₪ | 9.1 אלף |
עוד 45 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2025 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 692 אלף ₪ | 11 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 720 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 610 אלף ₪ | 8 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 710 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 665 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 692 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 05.2022 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 500 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 641 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 850 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 570 אלף ₪ | 8 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 615 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 615 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 615 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2019 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 570 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 01.2019 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 613 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 610 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 639 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 09.2016 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 555 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 555 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 605 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 605 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2015 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 495 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 552 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 428 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 497 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 465 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 430 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 01.2013 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 525 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 380 אלף ₪ | 6 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 370 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 03.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 579 אלף ₪ | 9 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 320 אלף ₪ | 4.8 אלף |
13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־4.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,150–2,400 ₪ | כ־2% פחות (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,400–2,650 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 2,900–3,200 ₪ | כ־13% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-0271536מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבעאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 605-0430637מגורים ברח' מבצע דני 40, שכונה ו', ב"שאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0563676מגורים ברח' מבצע דני 32, שכ' ו', באר-שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 605-0290973מגורים במגרש מס' 35, ברחוב מבצע דני 44, ב"שאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 605-0213827מגורים במגרש מס' 39 רחוב אבישי 38, שכ' ו באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 20.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תומרכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- דקליםכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–145 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–145 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- יסודותכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- אוצר החייםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מצפהכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רמב"םכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- מגןכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- אורייןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- עוזיאלכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- רעיםכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 20 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- בראש טובבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- קניון אביהקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38128, חלקה 1).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,376 ₪הלוואה של 360 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 570 אלף ₪, מתוכם 210 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מבצע יואב 24 בבאר שבע?
המיקוד של מבצע יואב 24 בבאר שבע הוא 8445922.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע יואב 24?
בשנתיים האחרונות נמכרו 177 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 8.7–11 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע יואב 24?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' מבצע דני 40, שכונה ו', ב"ש (אושרה); מגורים ברח' מבצע דני 32, שכ' ו', באר-שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.