zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מבצע יואב9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 191 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,349 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־721 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך מצדה 172 ומבצע יואב 7–25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2026 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 93 | 800,000 ₪+5.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2022 | 8.6 אלףמתחת |
| 22.06.2026 | דרך מצדה 1133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 73 | 560,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 18.06.2026 | מבצע נחשון 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 84 | 695,000 ₪+46.3% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־475,000 ₪ ב־2010 | 8.3 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | מבצע עובדה 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 64 | 570,000 ₪−1.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 8.9 אלףבטווח |
| 16.06.2026 | בני אור 365 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 97 | 675,000 ₪−17.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2018 | 7 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | מבצע עובדה 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 64 | 550,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 15.06.2026 | רחבת עשהאל 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 89 | 935,000 ₪+30.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | מבצע עובדה 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 1 | 30 | 415,000 ₪+276.2% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־110,300 ₪ ב־2010 | 13.8 אלףמעל |
| 01.06.2026 | בני אור 623 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 76 | 650,000 ₪+6.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2016 | 8.6 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 635,000 ₪+27% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2014 | 8.5 אלףמתחת |
| 26.05.2026 | מבצע עובדה 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 65 | 600,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | כחול לבן 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 72 | 575,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 13.05.2026 | מבצע עובדה 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 635,000 ₪−9.3% ב־4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | בני אור 365 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 95 | 720,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 05.05.2026 | מינץ 284 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 44 | 825,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 05.05.2026 | רחבת מולדת 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 640,000 ₪−7.2% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2022 | 9.1 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 90 | 890,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 450,000 ₪ | 6 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 78 | 520,000 ₪−13.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2015 | 6.7 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 12.04.2026 | העליה 806 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 850,000 ₪+18.1% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2019 | 9.4 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 520,000 ₪+12.4% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־462,500 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | מבצע עובדה 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 76 | 710,000 ₪+102.9% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2011 | 9.3 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | בני אור 604 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 80 | 610,000 ₪ | 7.6 אלףמתחת |
| 30.03.2026 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 46 | 530,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 26.03.2026 | בני אור 256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 91 | 640,000 ₪−8.6% ב־2 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2024 | 7 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 740,000 ₪+2.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 9.7 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | מבצע נחשון 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 78 | 755,000 ₪+16.2% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 9.7 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 47 | 520,000 ₪+92.6% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־270,000 ₪ ב־2012 | 11.1 אלףמעל |
| 15.03.2026 | מבצע נחשון 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 78 | 800,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | בני אור 444 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 78 | 740,000 ₪+20.3% ב־5 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2021 | 9.5 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | כחול לבן 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 62 | 800,000 ₪ | 12.9 אלףמעל |
| 19.02.2026 | מינץ 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 82 | 720,000 ₪−12.2% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 8.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | מינץ 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 67 | 683,121 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | מינץ 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 51 | 590,000 ₪−1.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2023 | 11.6 אלףמעל |
| 10.02.2026 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 620,000 ₪+631.5% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־84,758 ₪ ב־2009 | 11.3 אלףמעל |
| 03.02.2026 | מבצע עובדה 706 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 64 | 600,000 ₪+100% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־300,000 ₪ ב־2012 | 9.4 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | בבניין | 2 | 43 | 520,000 ₪+20.9% ב־11 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2015 | 12.1 אלףמעל |
| 28.01.2026 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 75 | 620,000 ₪−4.6% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2018 | 8.3 אלףמתחת |
| 26.01.2026 | רחבת חי"ל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 500,000 ₪−28.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 18.01.2026 | רחבת מולדת 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 89 | 860,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | דרך שמשון 244 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 50 | 515,000 ₪ | 10.3 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | אבנר 333 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 7 | 214 | 2,440,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 14.01.2026 | רחבת חי"ל 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 71 | 550,000 ₪−23.6% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 7.7 אלףמתחת |
| 06.01.2026 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 63 | 590,000 ₪ | 9.4 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 77 | 700,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 850,000 ₪0% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2025 | 11.2 אלףמעל |
| 04.01.2026 | בני אור 256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 92 | 890,000 ₪+18.7% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | בני אור 444 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 80 | 660,000 ₪+28.2% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2015 | 8.3 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 730,000 ₪+30.4% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2020 | 9.7 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | רחבת המרי העברי 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 72 | 750,000 ₪+5.6% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףבטווח |
| 19.12.2025 | מבצע עובדה 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 66 | 930,000 ₪+63.7% ב־9 שנים · נמכרה ב־568,000 ₪ ב־2016 | 14.1 אלףמעל |
| 16.12.2025 | מבצע עובדה 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 93 | 800,000 ₪ | 8.6 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | רחבת מולדת 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 88 | 850,000 ₪+21.4% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 9.7 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 76 | 610,000 ₪ | 8 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | מבצע עובדה 524 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 58 | 530,000 ₪+6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2021 | 9.1 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | מינץ 344 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 67 | 700,000 ₪−18.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2023 | 10.4 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | רחבת מולדת 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 89 | 740,000 ₪+19.4% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2017 | 8.3 אלףמתחת |
| 20.11.2025 | רחבת עשהאל 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 88 | 720,000 ₪+7.5% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2021 | 8.2 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | מינץ 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 96 | 930,000 ₪+116.3% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 9.7 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | מבצע עובדה 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 62 | 600,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 525,000 ₪+9.4% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2016 | 9.5 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | רחבת חי"ל 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 39 | 465,000 ₪+38.8% ב־11 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2014 | 11.9 אלףמעל |
| 09.11.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 70 | 670,000 ₪+378.6% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־140,000 ₪ ב־2008 | 9.6 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 1 | 35 | 490,000 ₪ | 14 אלףמעל |
| 05.11.2025 | מבצע עובדה 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 66 | 795,000 ₪+22.3% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 12 אלףמעל |
| 29.10.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3.5 | 79 | 700,000 ₪+183.3% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־247,070 ₪ ב־2000 | 8.9 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 31 | 425,000 ₪ | 13.7 אלףמעל |
| 23.10.2025 | מבצע עובדה 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 57 | 650,000 ₪ | 11.4 אלףמעל |
| 22.10.2025 | דרך מצדה 1965 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 39 | 590,000 ₪+6.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־555,000 ₪ ב־2021 | 15.1 אלףמעל |
| 20.10.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 86 | 760,000 ₪+63.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 8.8 אלףבטווח |
| 13.10.2025 | מבצע עובדה 545 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 57 | 600,000 ₪+17.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףבטווח |
| 29.09.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 85 | 710,000 ₪ | 8.4 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | מבצע עובדה 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 64 | 600,000 ₪+11.1% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 94 | 800,000 ₪+1.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־790,000 ₪ ב־2022 | 8.5 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | מבצע נחשון 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 79 | 810,000 ₪+1.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־795,000 ₪ ב־2021 | 10.3 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | מבצע עובדה 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 87 | 900,000 ₪+28.6% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 10.3 אלףבטווח |
| 05.09.2025 | רחבת חי"ל 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 45 | 580,000 ₪+70.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־339,987 ₪ ב־2019 | 12.9 אלףמעל |
| 04.09.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 675,000 ₪ | 9 אלףבטווח |
| 31.08.2025 | העליה 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 72 | 595,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 26.08.2025 | רחבת חי"ל 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 62 | 580,000 ₪ | 9.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | מבצע עובדה 162 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 54 | 680,000 ₪0% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 12.6 אלףמעל |
| 24.08.2025 | דרך מצדה 174דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 80 | 1,000,000 ₪+42.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | יאשיהו 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 227 | 2,150,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | רחבת חי"ל 95 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 55 | 630,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 19.08.2025 | מבצע עובדה 4דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 75 | 715,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 52 | 640,000 ₪+6.7% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 12.3 אלףמעל |
| 11.08.2025 | מבצע נחשון 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 78 | 730,000 ₪+14.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 35 | 515,000 ₪−1% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2023 | 14.7 אלףמעל |
| 04.08.2025 | מינץ 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 51 | 550,000 ₪+22.2% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2016 | 10.8 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | מינץ 284 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪−6.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2023 | 10 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | רחבת שלומציון 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 73 | 745,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | דרך מצדה 1052 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 73 | 925,000 ₪+44.5% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2021 | 12.7 אלףמעל |
| 24.07.2025 | מבצע עובדה 524 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 48 | 600,000 ₪+42.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2015 | 12.5 אלףמעל |
| 22.07.2025 | בני אור 663 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 78 | 645,000 ₪+4.9% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2016 | 8.3 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 660,000 ₪ | 8.8 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 565,000 ₪+91.5% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־295,000 ₪ ב־2012 | 7.5 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 49 | 595,000 ₪+41.7% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־420,000 ₪ ב־2014 | 12.1 אלףמעל |
| 02.07.2025 | רחבת חי"ל 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪+37.9% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2023 | 11.4 אלףמעל |
| 02.07.2025 | מינץ 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 84 | 815,000 ₪+154.7% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־320,000 ₪ ב־2009 | 9.7 אלףבטווח |
| 01.07.2025 | מבצע נחשון 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 78 | 615,000 ₪+0.8% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2024 | 7.9 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | בני אור 604 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 637,500 ₪−4.9% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2018 | 8.5 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | דרך מצדה 1193 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 66 | 670,000 ₪+191.3% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־230,000 ₪ ב־2009 | 10.2 אלףבטווח |
| 29.06.2025 | דרך מצדה 1254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 63 | 830,000 ₪ | 13.2 אלףמעל |
| 18.06.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 68 | 610,000 ₪ | 9 אלףבטווח |
| 15.06.2025 | בני אור 444 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 78 | 790,000 ₪+338.9% ב־17 שנים · נמכרה ב־180,000 ₪ ב־2008 | 10.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | אבנר 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 735,000 ₪ | 10.5 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | מבצע עובדה 183 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 54 | 630,000 ₪+43.2% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2016 | 11.7 אלףמעל |
| 08.06.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪+9.1% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2022 | 11.2 אלףמעל |
| 03.06.2025 | רחבת מבצע קילשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 91 | 840,000 ₪ | 9.2 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | רחבת חי"ל 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 39 | 540,000 ₪+22.7% ב־9 שנים · נמכרה ב־440,000 ₪ ב־2016 | 13.8 אלףמעל |
| 26.05.2025 | בני אור 604 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 80 | 700,000 ₪−12.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 8.8 אלףמתחת |
| 21.05.2025 | מבצע עובדה 2דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 90 | 835,000 ₪+145.6% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2009 | 9.3 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 94 | 1,000,000 ₪+52.7% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־655,000 ₪ ב־2019 | 10.6 אלףבטווח |
| 16.05.2025 | מינץ 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 57 | 540,000 ₪+8% ב־8 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2017 | 9.5 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 86 | 682,500 ₪+46.8% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־465,000 ₪ ב־2013 | 7.9 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | כחול לבן 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 510,000 ₪ | 7.3 אלףמתחת |
| 13.05.2025 | מבצע עובדה 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 75 | 685,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 850,000 ₪+38.2% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2021 | 11.2 אלףמעל |
| 11.05.2025 | מינץ 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 96 | 1,040,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 09.05.2025 | רחבת מבצע קילשון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪+56.9% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףמעל |
| 05.05.2025 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 76 | 580,000 ₪+1.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021 | 7.6 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 90 | 700,000 ₪+2.9% ב־0.7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 7.8 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | דרך מצדה 1193 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 62 | 725,000 ₪+101.4% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2013 | 11.7 אלףמעל |
| 29.04.2025 | מבצע עובדה 524 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 48 | 600,000 ₪+12.1% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־535,000 ₪ ב־2022 | 12.5 אלףמעל |
| 28.04.2025 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 555,000 ₪−5.9% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2022 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 750,000 ₪−4.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2020 | 7.9 אלףמתחת |
| 24.04.2025 | מבצע נחשון 244 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 75 | 650,000 ₪−22.2% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2022 | 8.7 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | מינץ 284 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 62 | 570,000 ₪+13.5% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־502,000 ₪ ב־2016 | 9.2 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | דרך מצדה 1622 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 93 | 850,000 ₪ | 9.1 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 60 | 650,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | מבצע נחשון 62 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3.5 | 78 | 750,000 ₪+29.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 9.6 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | רחבת מולדת 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 75 | 660,000 ₪+135.7% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־280,000 ₪ ב־2013 | 8.8 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | דרך מצדה 912 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 46 | 530,000 ₪+58.2% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2013 | 11.5 אלףמעל |
| 01.04.2025 | מבצע עובדה 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 64 | 590,000 ₪−1.7% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 9.2 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 93 | 885,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | מילוס 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 650,000 ₪ | 9.3 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | מבצע עובדה 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 57 | 630,000 ₪+22.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־515,000 ₪ ב־2015 | 11.1 אלףמעל |
| 26.03.2025 | מבצע יואב 20דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 43 | 575,000 ₪+187.5% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־200,000 ₪ ב־2010 | 13.4 אלףמעל |
| 26.03.2025 | מבצע עובדה 72 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 93 | 740,000 ₪+5.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 8 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | העליה 725 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2.5 | 56 | 540,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | בני אור 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 94 | 900,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | מבצע עובדה 193 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 91 | 860,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | העליה 656 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 55 | 640,000 ₪+254% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־180,780 ₪ ב־2016 | 11.6 אלףמעל |
| 09.03.2025 | מינץ 184 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 57 | 570,000 ₪+0.9% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2022 | 10 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | בני אור 236 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 91 | 845,000 ₪ | 9.3 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | רחבת בן נון 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 82 | 780,000 ₪+6.8% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 9.5 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | דרך מצדה 1133 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 39 | 545,000 ₪+16% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2018 | 14 אלףמעל |
| 18.02.2025 | מינץ 105 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 735,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.02.2025 | מבצע נחשון 285 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 725,000 ₪−2.7% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־745,000 ₪ ב־2022 | 9.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 8.8–11 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2026 | 2 חדרים, 43 מ״ר | 520 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 705 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 695 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 510 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 705 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2023 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 765 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 650 אלף ₪ | 8.6 אלף |
עוד 58 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 760 אלף ₪ | 10 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 610 אלף ₪ | 8 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 645 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 665 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 03.2021 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 460 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 03.2021 | 2 חדרים, 38 מ״ר | 550 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 03.2021 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 410 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2020 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2019 | 2 חדרים, 44 מ״ר | 529 אלף ₪ | 12 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 575 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 638 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 604 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2019 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 510 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 550 אלף ₪ | 16.2 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 605 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 635 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 610 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 520 אלף ₪ | 8 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6 אלף |
| 09.2017 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 595 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 685 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 565 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 610 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 545 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2016 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 450 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 04.2016 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 460 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 02.2016 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 350 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 550 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 520 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 09.2015 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 07.2015 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 360 אלף ₪ | 9 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 535 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 02.2015 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 430 אלף ₪ | 12.6 אלף |
| 04.2014 | 2 חדרים, 44 מ״ר | 350 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 420 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 460 אלף ₪ | 7 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 405 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 365 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 367 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 393 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 395 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 11.2012 | 2 חדרים, 48 מ״ר | 310 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 332 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 394 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 345 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 345 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 342 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.7 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 21%, בתוך כ־4.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,100–2,350 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,400–2,650 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 2,950–3,250 ₪ | כ־12% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־5.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1378009מסחר ברח' מבצע עובדה 22 בשכ' ו', באר שבעבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0271536מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 605-0430637מגורים ברח' מבצע דני 40, שכונה ו', ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 605-0290973מגורים במגרש מס' 35, ברחוב מבצע דני 44, ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 605-0213827מגורים במגרש מס' 39 רחוב אבישי 38, שכ' ו באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 605-0219527מגרש מס' 803 למבנים ומוסדות ציבור ברח' אבנר, שכ' ו' ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 22.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 80 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תומרכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–144 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–144 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- דקליםכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחוננים -כיתות 1–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- זלמן שז"רכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- יסודותכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- אוצר החייםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- בנות חיילכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- אורייןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- רמב"םכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- גולדה מאירכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- מצפהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רעיםכיתות 1–1211 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- נטע ארזכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מקיף דתי אמי"תכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מגןכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- אילנותכיתות 0–912 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 14 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחתדקה הליכה · 100 מ׳
- בראש טובבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- קניון אביהקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- הקופסא - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ו'
הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38094, חלקה 47).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,376 ₪הלוואה של 360 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 570 אלף ₪, מתוכם 210 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מבצע יואב 17 בבאר שבע?
המיקוד של מבצע יואב 17 בבאר שבע הוא 8445915.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע יואב 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו 191 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 8.8–11 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע יואב 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מסחר ברח' מבצע עובדה 22 בשכ' ו', באר שבע (בבדיקה); מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבע (אושרה); מגורים ברח' מבצע דני 40, שכונה ו', ב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.