דוח כתובת

מבצע יואב 16, באר שבע

שכונת שכונה ו' · גוש 38128 · חלקה 4 · מיקוד 8445914

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
2,130 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבצע יואב9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 195 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,402 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־725 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך מצדה 170 ומבצע יואב 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.8–11.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2010‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2011‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2014‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2015‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2015‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.2015‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2016‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.04.2018‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2020‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2021‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2022‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.202220102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ו' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 96 מ״ר820 אלף ₪8.5 אלף
04.20223 חדרים, 95 מ״ר830 אלף ₪8.7 אלף
08.20214 חדרים, 94 מ״ר800 אלף ₪8.5 אלף
07.20204 חדרים, 94 מ״ר765 אלף ₪8.1 אלף
04.20184 חדרים, 89 מ״ר840 אלף ₪9.4 אלף
07.20164 חדרים, 83 מ״ר700 אלף ₪8.4 אלף
05.20164 חדרים, 96 מ״ר580 אלף ₪6 אלף
12.20153 חדרים, 92 מ״ר700 אלף ₪7.6 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20154 חדרים, 83 מ״ר700 אלף ₪8.4 אלף
07.20154 חדרים, 90 מ״ר620 אלף ₪6.9 אלף
06.20144 חדרים, 83 מ״ר630 אלף ₪7.6 אלף
06.20114 חדרים, 85 מ״ר500 אלף ₪5.9 אלף
03.20114 חדרים, 83 מ״ר460 אלף ₪5.5 אלף
11.20103 חדרים, 83 מ״ר445 אלף ₪5.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־2.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,400–2,650 ₪כ־10% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים3,900–4,300 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–360 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0296004באר שבע - קרית גניםאושרה09.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0874479מסחר בדרך מצדה 81, שכונה ב', באר שבעאושרה03.04.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0271536מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבעאושרה14.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 605-0430637מגורים ברח' מבצע דני 40, שכונה ו', ב"שאושרה17.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0290973מגורים במגרש מס' 35, ברחוב מבצע דני 44, ב"שאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0213827מגורים במגרש מס' 39 רחוב אבישי 38, שכ' ו באר שבעבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    קריית גנים · באר שבע

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יא' הספורטאים 24

    קריית גנים · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • קדושי בגדד 12

    שכונה ה · באר שבע

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 16 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בראש טובבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית בית מרקחת מצדה באר שבעבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Studio HIIT אימוני כושר בבאר שבע בהפרדהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קניון אביהקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ו'

הכול על שכונת שכונה ו': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ו'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38128, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,409 ₪הלוואה של 365 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 578 אלף ₪, מתוכם 213 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבצע יואב 16 בבאר שבע?

המיקוד של מבצע יואב 16 בבאר שבע הוא 8445914.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע יואב 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 195 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.8–11.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע יואב 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל באר שבע - קרית גנים (אושרה); מסחר בדרך מצדה 81, שכונה ב', באר שבע (אושרה); מסחר בדרך מצדה 168, שכונה ו', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.