דוח כתובת

יפה לייב 9, באר שבע

מיקוד 8489624

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יפה לייבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 549 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־782 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.6–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים1,800–2,000 ₪כ־18% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,600–2,900 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–400 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1522010בית הפועלים, ההסתדרות, ב"ש- הארכת תוקףבבדיקה+208 דירות18.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1555317מגדל תעסוקה "אושירה" ברח' שדרות רגר 18, מרכז האזרחי, ב"שאושרה14.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1488980מבנה מגורים ותעסוקה "בית אור נס" ברח' נהריים 5, באר שבעבהפקדה14.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1285543מתחם מגורים ומבני ציבור על רח' חיים יחיל 2, המע"ר, באר שבעבהפקדה+226 דירות16.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1280643מגורים ומלונאות במגרש מס' 101 ברח' שז"ר מס' 16, המע"ר, באר שבעבבדיקה+334 דירות27.02.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 605-0511196חנייה ציבורית ברח' הנריאטה סולד 4, באר שבעאושרה17.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 605-1046085שז"ר 20 - מרכז עסקי - באר שבעאושרה05.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0676510שדרות רגר 20אושרה+170 דירות05.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0883264שז"ר 20 - המרכז העסקי של באר שבעאושרה27.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0873893שדרות רגר 18אושרה08.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-0261008בית הפועלים, ההסתדרות, מרכז אזרחי, באר שבעאושרה+208 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0503847מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבעאושרה12.02.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0427096טאוואר 7, לב הסיטי, באר שבעבבדיקה+8 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0587345שינויים במגרש בית חולים אסותא - השלוחה הדרומיתאושרה26.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0308080מגרש מסחרי מס' 705 ברח' רחה פריאר, מרכז אזרחי, ב"שאושרה19.06.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0195339אסותא - השלוחה הדרומיתאושרה24.08.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0200212בית הנשיאים - באר שבעאושרה22.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0322941תעסוקה עם חזית מסחרית במגרש 705, רח' רחה פריאראושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חומוס סעיד באר שבעבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • קניון קריית הממשלהקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכבי באר שבע התקווהמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Studio HIIT אימוני כושר בבאר שבעחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שופרסל דיל EXTRAסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז אזרחי

הכול על שכונת מרכז אזרחי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז אזרחי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,574 ₪הלוואה של 390 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 618 אלף ₪, מתוכם 228 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יפה לייב 9 בבאר שבע?

המיקוד של יפה לייב 9 בבאר שבע הוא 8489624.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יפה לייב 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.6–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יפה לייב 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל בית הפועלים, ההסתדרות, ב"ש- הארכת תוקף (בבדיקה); מגדל תעסוקה "אושירה" ברח' שדרות רגר 18, מרכז האזרחי, ב"ש (אושרה); מבנה מגורים ותעסוקה "בית אור נס" ברח' נהריים 5, באר שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.