דוח כתובת

התקוה 2, באר שבע

שכונת מרכז אזרחי · גוש 38018 · חלקה 4 · מיקוד 8489310

הבניין:
נבנה
2013
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
4,355 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התקוה11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 490 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־910 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן צבי יצחק 11 והתקוה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1488980מבנה מגורים ותעסוקה "בית אור נס" ברח' נהריים 5, באר שבעבהפקדה14.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-1555317מגדל תעסוקה "אושירה" ברח' שדרות רגר 18, מרכז האזרחי, ב"שאושרה14.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-1285543מתחם מגורים ומבני ציבור על רח' חיים יחיל 2, המע"ר, באר שבעבהפקדה+226 דירות16.09.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-1280643מגורים ומלונאות במגרש מס' 101 ברח' שז"ר מס' 16, המע"ר, באר שבעבבדיקה+334 דירות27.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0676510שדרות רגר 20אושרה+170 דירות05.06.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 605-0873893שדרות רגר 18אושרה08.02.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 605-0503847מבנה מסחר ותעסוקה "בית אור נס" במרכז אזרחי באר שבעאושרה12.02.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 605-0587345שינויים במגרש בית חולים אסותא - השלוחה הדרומיתאושרה26.11.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0427096טאוואר 7, לב הסיטי, באר שבעבבדיקה+8 דירות31.03.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 605-0322941תעסוקה עם חזית מסחרית במגרש 705, רח' רחה פריאראושרה09.01.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0212639מסחר ותעסוקה במגרש מס' 8 ברח' רוטשילד 13, באר שבעאושרה28.08.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 605-0195339אסותא - השלוחה הדרומיתאושרה24.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0308080מגרש מסחרי מס' 705 ברח' רחה פריאר, מרכז אזרחי, ב"שאושרה19.06.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0200212בית הנשיאים - באר שבעאושרה22.12.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0207340הקמת מגרש מסחרי ברח' לוין שמריהו, באר-שבעאושרה30.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת ש.ר.ן.מרפאה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • פינת לב הסיטיבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קניון קריית הממשלהקניון · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • שופרסל דיל EXTRAסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שייפ פלוסחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז אזרחי

הכול על שכונת מרכז אזרחי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז אזרחי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38018, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,003 ₪הלוואה של 455 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 721 אלף ₪, מתוכם 266 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התקוה 2 בבאר שבע?

המיקוד של התקוה 2 בבאר שבע הוא 8489310.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התקוה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.6–10.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התקוה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מבנה מגורים ותעסוקה "בית אור נס" ברח' נהריים 5, באר שבע (בהפקדה); מגדל תעסוקה "אושירה" ברח' שדרות רגר 18, מרכז האזרחי, ב"ש (אושרה); מתחם מגורים ומבני ציבור על רח' חיים יחיל 2, המע"ר, באר שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.