דוח כתובת

ההסתדרות 27, באר שבע

מיקוד 8421221

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 667 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 132 מ״ר, כ־1.53 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.7–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת העיר העתיקה (הערכה)3,600–4,000 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־19% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־3.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 540–640 ₪ לחודש לדירה של 132 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1356088עירוני מעורב ברח' טרומפלדור 21, העיר העתיקה באר שבעבבדיקה11.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-1370097התחדשות מתחם פסאז' שביט, העיר העתיקה, באר שבעבבדיקה08.10.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 605-1566454עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבעבהפקדה+41 דירות04.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-1429000מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' מורדי הגטאות 84 העיר העתיקה ב"שבהפקדה08.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.2025חלה על הכתובת
  • 605-1410745עירוני מעורב במגרש מס' 35, ברח' חלוץ 27, 29, העיר העתיקה ב"שבהפקדה10.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 605-1455849עירוני מעורב, רח' יאיר (אברהם) שטרן 16, העיר העתיקה באר שבעבבדיקה31.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-1138114מגורים, מסחר ותעסוקה ברח' האבות 31 העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+8 דירות31.07.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-1056399מגורים מסחר ותעסוקה, שלושת בני עין חרוד 21-25, עיר עתיקה ב"שאושרה+42 דירות20.11.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 605-1164847זיקת הנאה במגרש 101, מרכז צעירים באר שבעאושרה26.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0845164מלונאות מתחם הדסה העיר העתיקה באר שבעאושרה12.09.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0800094הקמת בנין מגורים עם חזית מסחרית ברחוב החלוץ 95, באר-שבע (לונה טורס)אושרה+14 דירות13.03.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 605-0434134מתחם ברקת, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+25 דירות23.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0531608מגורים מסחר ותעסוקה ברח' ההסתדרות 79 , עיר העתיקה, באר שבעאושרה+3 דירות07.01.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.2022חלה על הכתובת
  • 605-0792119קמפוס מתחם הורד, העיר העתיקה, באר שבעאושרה14.02.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.2022חלה על הכתובת
  • 605-0172163מגורים ומסחר במגרש מס' 9 ברח' הל"ה 4-12 בעיר העתיקה, באר שבעאושרה+14 דירות16.01.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0616516מגורים ומסחר ברח' החלוץ 101, יאיר שטרן 39, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+5 דירות17.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0526798באר שבע, העיר העתיקה, רח' יאיר 21 23 פינת טרומפלדור 95אושרה+8 דירות16.03.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0616060בית המחול, עיר עתיקה, באר שבעאושרה14.09.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0631473מגורים מסחר ותעסוקה ברח' הרצל 15, עיר עתיקה באר-שבעאושרה+5 דירות26.05.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 605-0612853מגורים מסחר ותעסוקה במגרש 23, רח' הדסה 30, העיר העתיקה, באר שבעאושרה+7 דירות03.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0612879מגורים ומסחר ברחוב האבות 48 , העיר העתיקה באר שבעאושרה+6 דירות16.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 605-0582049מלונאות ברח' טרומפלדור 21, באר שבעאושרה04.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0191262מגרש מסחרי 102 ברח' ההסתדרות 85, באר שבעאושרה20.08.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0232959מגורים ומסחר ברחי הרצל פינת גרשון עיר עתיקהאושרה+6 דירות18.06.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0180554מרכז מבקרים- תנועת אור ברח' ההגנה 30, ב"שאושרה03.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0188060מבנה מגורים ומסחר ברחוב האבות 41, העיר העתיקה באר שבעאושרה+8 דירות14.06.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0183251מלון בוטיק ברח' החלוץ 44, העיר העתיקה, באר שבעאושרה17.07.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה הפוךבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מנדל משקאות באר שבעסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Mix Fight Beer Shevaחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת הנגבבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רוזס קליניק באר שבע - רשת מרפאות מומחים ואקדמיה לאסתטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 132 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,049 ₪הלוואה של 765 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.21 מיליון ₪, מתוכם 447 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 27 בבאר שבע?

המיקוד של ההסתדרות 27 בבאר שבע הוא 8421221.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.7–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל עירוני מעורב ברח' טרומפלדור 21, העיר העתיקה באר שבע (בבדיקה); התחדשות מתחם פסאז' שביט, העיר העתיקה, באר שבע (בבדיקה); עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבע (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.