דוח כתובת

אשבל מיכאל 3, באר שבע

שכונת נווה זאב · גוש 38190 · חלקה 8 · מיקוד 8425503

הבניין:
נבנה
1999
קומות
5
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,035 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אשבל מיכאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 810 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.2 מיליון ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביגדור המאירי 20 ואשבל מיכאל 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.3–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000–2002 בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3 דירות מקבלן, 2000–2002: כ־5.8 אלף ₪ למ״ר‏4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2003‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2005‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2008‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2008‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2009‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2010‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2011‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2011‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.09.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2013‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2013‏9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.10.2013‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2015‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2017‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2017‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2018‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.02.2020‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2023‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.20232001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה זאב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20233 חדרים, 97 מ״ר1.19 מיליון ₪12.3 אלף
03.20234 חדרים, 111 מ״ר1.25 מיליון ₪11.3 אלף
11.20204 חדרים, 111 מ״ר1.05 מיליון ₪9.5 אלף
02.20203.5 חדרים, 76 מ״ר1.19 מיליון ₪15.7 אלף
04.20183 חדרים, 68 מ״ר1 מיליון ₪14.7 אלף
11.20174 חדרים, 100 מ״ר1.13 מיליון ₪11.3 אלף
09.20173 חדרים, 96 מ״ר1.02 מיליון ₪10.7 אלף
07.20154 חדרים, 111 מ״ר1 מיליון ₪9 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20133.5 חדרים, 107 מ״ר960 אלף ₪9 אלף
09.20133 חדרים, 97 מ״ר800 אלף ₪8.2 אלף
09.20134 חדרים, 112 מ״ר905 אלף ₪8.1 אלף
04.20134 חדרים, 121 מ״ר875 אלף ₪7.2 אלף
03.20133 חדרים, 98 מ״ר700 אלף ₪7.1 אלף
09.20124 חדרים, 88 מ״ר805 אלף ₪9.1 אלף
09.20114 חדרים, 88 מ״ר780 אלף ₪8.9 אלף
02.20114 חדרים, 82 מ״ר745 אלף ₪9.1 אלף
06.20104 חדרים, 87 מ״ר738 אלף ₪8.5 אלף
07.20094 חדרים, 107 מ״ר740 אלף ₪6.9 אלף
09.20084 חדרים, 81 מ״ר500 אלף ₪6.2 אלף
03.20083 חדרים, 68 מ״ר350 אלף ₪5.1 אלף
05.20073 חדרים, 75 מ״ר329 אלף ₪4.4 אלף
08.20053 חדרים, 60 מ״ר350 אלף ₪5.8 אלף
12.20033 חדרים, 90 מ״ר361 אלף ₪4 אלף
2000–20023 דירות מקבלןכ־350 אלף ₪כ־5.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־10% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,750–3,000 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,200–4,650 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–510 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-0963041מגרש 58 ברח' יוהנה ז'בוטינסקי 24, באר שבעאושרה23.01.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0291179צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונהאושרה13.12.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0190942יוהנה זבוטינסקי 7 באר שבעבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-0213033מגרש מגורים מס' 131, ברח' יעקב פיכמן, באר שבעאושרה07.03.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • נווה שלוםכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מולדתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • נתיבי עםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יצחק רגרכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • עירוני ו' מקיףכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • כלניתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • פרגגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צעד קדימה לחנמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צעד קדימה לחמגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אשכולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כרםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שפיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דבירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • צעד קדימה לחנמגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שילתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ירושליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדיק פארם שדרותבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סומבררו באר שבע נווה זאבבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אמות נווה זאבקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אריזול באר שבעסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קוביות סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרפאת כללית ט׳מרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה זאב

הכול על שכונת נווה זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38190, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,960 ₪הלוואה של 600 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 950 אלף ₪, מתוכם 350 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אשבל מיכאל 3 בבאר שבע?

המיקוד של אשבל מיכאל 3 בבאר שבע הוא 8425503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אשבל מיכאל 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.3–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אשבל מיכאל 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מגרש 58 ברח' יוהנה ז'בוטינסקי 24, באר שבע (אושרה); צומת יוהנה ז'בוטינסקי-חטיבת שמונה (אושרה); יוהנה זבוטינסקי 7 באר שבע (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.