דוח כתובת

אליהו הנביא 18, באר שבע

שכונת שכונה ד' · גוש 38079 · חלקה 13 · מיקוד 8455117

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
1,484 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אליהו הנביא9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 841 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −4%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־633 אלף ₪

9 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אליהו הנביא 18–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2013‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2014‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2014‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2015‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2017‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2018‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2018‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2020‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.06.2023‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.08.2023‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.08.2024‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20254 חדרים, 69 מ״ר750 אלף ₪10.9 אלף
08.20243 חדרים, 68 מ״ר713 אלף ₪10.5 אלף
08.20233 חדרים, 40 מ״ר840 אלף ₪21 אלף
06.20232 חדרים, 69 מ״ר750 אלף ₪10.9 אלף
06.20224 חדרים, 68 מ״ר825 אלף ₪12.1 אלף
06.20203 חדרים, 55 מ״ר709 אלף ₪12.9 אלף
07.20194 חדרים, 69 מ״ר600 אלף ₪8.7 אלף
12.20183 חדרים, 40 מ״ר825 אלף ₪20.6 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20183 חדרים, 65 מ״ר655 אלף ₪10.1 אלף
02.20184 חדרים, 82 מ״ר550 אלף ₪6.7 אלף
09.20173 חדרים, 69 מ״ר650 אלף ₪9.4 אלף
02.20163 חדרים, 69 מ״ר675 אלף ₪9.8 אלף
09.20153 חדרים, 69 מ״ר620 אלף ₪9 אלף
06.20154 חדרים, 40 מ״ר620 אלף ₪15.5 אלף
12.20144 חדרים, 40 מ״ר510 אלף ₪12.8 אלף
10.20143 חדרים, 50 מ״ר452 אלף ₪9 אלף
11.20134 חדרים, 64 מ״ר390 אלף ₪6.1 אלף
12.20103 חדרים, 41 מ״ר420 אלף ₪10.2 אלף
04.20104 חדרים, 65 מ״ר340 אלף ₪5.2 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־4.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,150–2,350 ₪כ־3% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,050–3,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,350–3,950 ₪כ־26% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 220–240 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1535301מגורים ומסחר במגרש 800 ברח' הורקנוס 25, שכונה ד' באר שבעבבדיקה+13 דירות29.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0706945מגרש לבניני ציבור ברח' האיסיים 9, שכ' ד' , באר שבעאושרה09.01.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0274779מגורים במגרש מס' 177 סמטת נחליאל 9/2, שכונה ד', באר שבעאושרה11.04.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • החומוסיה של המדברבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מעיין 2000סופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית בתי מרקחתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז גילתקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Studio HIIT אימוני כושר בבאר שבע בהפרדהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ד'

הכול על שכונת שכונה ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38079, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,079 ₪הלוואה של 315 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 499 אלף ₪, מתוכם 184 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אליהו הנביא 18 בבאר שבע?

המיקוד של אליהו הנביא 18 בבאר שבע הוא 8455117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אליהו הנביא 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 255 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אליהו הנביא 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים ומסחר במגרש 800 ברח' הורקנוס 25, שכונה ד' באר שבע (בבדיקה); מגרש לבניני ציבור ברח' האיסיים 9, שכ' ד' , באר שבע (אושרה); מגורים במגרש מס' 177 סמטת נחליאל 9/2, שכונה ד', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.