דוח כתובת

אברהם אבינו 2, באר שבע

שכונת שכונה ד' · גוש 38072 · חלקה 29 · מיקוד 8454301

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,907 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אברהם אבינו10.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 884 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +9%.

דירה טיפוסית באזור: 56 מ״ר, כ־700 אלף ₪

9 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברהם אבינו 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־11.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר, כ־11% יותר.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2010‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.01.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2011‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.07.2011‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2011‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2012‏10 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.06.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2012‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2012‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2013‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2014‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2015‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2015‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2020‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.02.2020‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 16.09.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2021‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2022‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2022‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2023‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2024‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.08.2025‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 69 מ״ר1.02 מיליון ₪14.8 אלף
08.20252.5 חדרים, 47 מ״ר880 אלף ₪18.7 אלף
02.20243 חדרים, 53 מ״ר760 אלף ₪14.3 אלף
02.20234 חדרים, 71 מ״ר344 אלף ₪4.8 אלף
12.20223 חדרים, 53 מ״ר950 אלף ₪17.9 אלף
05.20223 חדרים, 53 מ״ר805 אלף ₪15.2 אלף
06.20213 חדרים, 54 מ״ר780 אלף ₪14.4 אלף
09.20202.5 חדרים, 47 מ״ר755 אלף ₪16.1 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20202 חדרים, 50 מ״ר840 אלף ₪16.8 אלף
01.20203 חדרים, 65 מ״ר790 אלף ₪12.2 אלף
12.20153 חדרים, 55 מ״ר727 אלף ₪13.2 אלף
06.20154 חדרים, 55 מ״ר690 אלף ₪12.5 אלף
10.20144 חדרים, 80 מ״ר760 אלף ₪9.5 אלף
10.20133 חדרים, 66 מ״ר615 אלף ₪9.3 אלף
06.20133 חדרים, 47 מ״ר570 אלף ₪12.1 אלף
12.20123 חדרים, 60 מ״ר405 אלף ₪6.8 אלף
11.20124 חדרים, 80 מ״ר550 אלף ₪6.9 אלף
08.20123 חדרים, 47 מ״ר400 אלף ₪8.5 אלף
06.20123.5 חדרים, 68 מ״ר680 אלף ₪10 אלף
05.20123 חדרים, 47 מ״ר450 אלף ₪9.6 אלף
09.20114 חדרים, 48 מ״ר530 אלף ₪11 אלף
07.20113 חדרים, 48 מ״ר540 אלף ₪11.3 אלף
07.20113.5 חדרים, 68 מ״ר470 אלף ₪6.9 אלף
04.20113 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף
03.20113 חדרים, 48 מ״ר390 אלף ₪8.1 אלף
01.20113 חדרים, 60 מ״ר345 אלף ₪5.8 אלף
12.20104 חדרים, 48 מ״ר540 אלף ₪11.3 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,300–2,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־10% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־5.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 220–240 ₪ לחודש לדירה של 56 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2049/ אהתחדשות מתחם יעקב אבינו, שדרות רגר, ב"שאושרה+738 דירות13.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0482810מגורים במגרש מס' 26 רח' יעקוב אבינו 10/1, שכונה ד', באר שבעבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 605-0620435מגורים בשד' רגר יצחק 89, באר שבעאושרה17.01.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 605-0496869קיוסק ברח' יצחק אבינו, באר שבעאושרה20.09.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • החצ׳פוריבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • MiniSuperסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז גילתקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כללית בתי מרקחתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Studio Positiveחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ד'

הכול על שכונת שכונה ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38072, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 56 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,310 ₪הלוואה של 350 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 554 אלף ₪, מתוכם 204 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברהם אבינו 2 בבאר שבע?

המיקוד של אברהם אבינו 2 בבאר שבע הוא 8454301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברהם אבינו 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 279 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברהם אבינו 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות מתחם יעקב אבינו, שדרות רגר, ב"ש (אושרה); מגורים במגרש מס' 26 רח' יעקוב אבינו 10/1, שכונה ד', באר שבע (בבדיקה); מגורים בשד' רגר יצחק 89, באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.