דוח כתובת

אבן גבירול 9ג, באר שבע

שכונת שכונה ב' · גוש 38070 · חלקה 70 · מיקוד 8436114

הבניין:
נבנה
1950–1970
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,076 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,117 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 9–11 וטשרניחובסקי 10–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.2 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2004‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2009‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2010‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.07.2011‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2012‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2012‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2013‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2014‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2015‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2016‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2016‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2017‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2017‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.05.2018‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2018‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2019‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2019‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2020‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.06.2020‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2021‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2022‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.10.2022‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2023‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2023‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2023‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.10.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.02.2024‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2024‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה ב' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 72 מ״ר1.02 מיליון ₪14.2 אלף
09.20243 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
02.20243 חדרים, 71 מ״ר1.13 מיליון ₪15.8 אלף
10.20233 חדרים, 71 מ״ר1.06 מיליון ₪14.9 אלף
09.20233 חדרים, 87 מ״ר1 מיליון ₪11.5 אלף
05.20233 חדרים, 71 מ״ר1.02 מיליון ₪14.4 אלף
02.20233 חדרים, 56 מ״ר1.05 מיליון ₪18.8 אלף
10.20223 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
עוד 25 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20223 חדרים, 65 מ״ר1.01 מיליון ₪15.6 אלף
06.20213 חדרים, 71 מ״ר880 אלף ₪12.4 אלף
06.20202.5 חדרים, 48 מ״ר850 אלף ₪17.7 אלף
02.20203 חדרים, 55 מ״ר850 אלף ₪15.5 אלף
11.20193 חדרים, 56 מ״ר675 אלף ₪12.1 אלף
07.20193 חדרים, 62 מ״ר900 אלף ₪14.5 אלף
06.20183 חדרים, 80 מ״ר830 אלף ₪10.4 אלף
05.20183.5 חדרים, 71 מ״ר930 אלף ₪13.1 אלף
07.20173 חדרים, 72 מ״ר897 אלף ₪12.5 אלף
02.20173 חדרים, 48 מ״ר765 אלף ₪15.9 אלף
10.20163 חדרים, 48 מ״ר825 אלף ₪17.2 אלף
07.20163 חדרים, 77 מ״ר830 אלף ₪10.8 אלף
03.20163 חדרים, 48 מ״ר735 אלף ₪15.3 אלף
06.20155 חדרים, 86 מ״ר880 אלף ₪10.2 אלף
10.20143 חדרים, 48 מ״ר535 אלף ₪11.1 אלף
06.20133 חדרים, 72 מ״ר670 אלף ₪9.3 אלף
11.20124 חדרים, 71 מ״ר667 אלף ₪9.4 אלף
08.20123 חדרים, 48 מ״ר575 אלף ₪12 אלף
06.20123 חדרים, 48 מ״ר525 אלף ₪10.9 אלף
07.20113.5 חדרים, 48 מ״ר590 אלף ₪12.3 אלף
05.20113 חדרים, 62 מ״ר520 אלף ₪8.4 אלף
06.20103 חדרים, 62 מ״ר456 אלף ₪7.4 אלף
07.20093 חדרים, 62 מ״ר430 אלף ₪6.9 אלף
12.20074 חדרים, 48 מ״ר323 אלף ₪6.7 אלף
09.20043 חדרים, 48 מ״ר338 אלף ₪7.1 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־3.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,800 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים4,500–4,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–370 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1354968מתחם ביאליק שמעוני - התחדשות עירוניתבבדיקה+382 דירות11.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 605-1066224דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבעאושרה01.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2049/ אהתחדשות מתחם יעקב אבינו, שדרות רגר, ב"שאושרה+738 דירות13.02.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 605-0216846מגורים מגרש 215 רח' יצחק למדן באר-שבעאושרה+2 דירות28.07.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה רגעבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מינימרקט פליקססופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Super Pharm Derech Metzada Beer Shevaבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • יק"ר סורוקה (ר"מ 2)מרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז ח"ןקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • Sisu Social Clubחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה ב'

הכול על שכונת שכונה ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38070, חלקה 70).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 9ג בבאר שבע?

המיקוד של אבן גבירול 9ג בבאר שבע הוא 8436114.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 168 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מתחם ביאליק שמעוני - התחדשות עירונית (בבדיקה); דופן שד' רגר, מקטע סורוקה, באר שבע (אושרה); התחדשות מתחם יעקב אבינו, שדרות רגר, ב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.