דוח כתובת

קק"ל 9, אשקלון

מיקוד 7860002

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קק"למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 438 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב החלוץ וליד רחוב שד בן גוריון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,000–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1555440מגדל רח הפלמח פינת הנוטרים מגרש 132 ביעוד מגורים ומסחר אשקלוןבבדיקה+24 דירות17.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 604-1455518מגדל: שינוי יעוד ואיחוד וחלוקה ברח' אוסישקין העבודה, אשקלון.בבדיקה+90 דירות08.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 604-1558915מגדל:תוספת זכויות למג' מס' 3 ביעוד ציבורי ברח' הנוטרים,הרב גניש,אשקלוןאושרה16.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 604-1312594מגדל: איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למג' 76D ברח' הרצל,אשקלוןבהפקדה+10 דירות08.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 604-1270222מגדל: רח' הנוטרים פינת הרב גניש תוספת זכויות בניה למגרש 100, אשקלון.אושרה+31 דירות19.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 604-1213461בית יצחק רחוב אוסישיקין מגרש 1 אשקלוןאושרה29.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 604-1214428רח' הפלמ"ח פינת הנוטרים, אשקלוןבבדיקה+24 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 604-1002674מגרש 54א, רחוב אוסישקין אשקלוןאושרה07.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 604-0872622התחדשות שכונת מגדל, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.11.2022חלה על הכתובת
  • 604-0668020מגרש 1 רח' אוסישקין אשקלוןאושרה16.05.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 604-0386938שינוי יעוד רח' הפלמ"ח,אשקלוןאושרה16.01.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 604-0203059מגרש 10 רחוב כצנלסון, אשקלוןאושרה17.07.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 604-0161398מגדל הנוטרים -הרב גנישאושרה+50 דירות18.06.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארליךבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • karl bergסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טרםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סטודיו שמי בוקובזה (אימוני קבוצות למבוגרים ברמה הגבוהה ביותר + אימונים מעצימים לנוער)חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קניון אשקלון סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת מגדלבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קק"ל 9 באשקלון?

המיקוד של קק"ל 9 באשקלון הוא 7860002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קק"ל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קק"ל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל מגדל רח הפלמח פינת הנוטרים מגרש 132 ביעוד מגורים ומסחר אשקלון (בבדיקה); מגדל: שינוי יעוד ואיחוד וחלוקה ברח' אוסישקין העבודה, אשקלון. (בבדיקה); מגדל:תוספת זכויות למג' מס' 3 ביעוד ציבורי ברח' הנוטרים,הרב גניש,אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.