דוח כתובת

עמיעוז 11א, אשקלון

שכונת גולדה · גוש 2843 · חלקה 22 · מיקוד 7831538

הבניין:
נבנה
1998
קומות
4
דירות
69בכל הכניסות
מגרש
5,446 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עמיעוז16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 166 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 696 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.24 מיליון ₪

12 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עמיעוז 11 ושד שפירא 72. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2003‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2007‏3.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2007‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2008‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2008‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2009‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.04.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.06.2012‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.09.2014‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.05.2015‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2015‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2015‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.12.2015‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.02.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.06.2017‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2017‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2018‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.07.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2019‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2019‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2019‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2020‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2020‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2020‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2020‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2020‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2021‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2021‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.09.2021‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2021‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2021‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2022‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2022‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2023‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.08.2023‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2023‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2023‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2024‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2025‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2025‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גולדה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20263 חדרים, 68 מ״ר1.04 מיליון ₪15.3 אלף
05.20253 חדרים, 67 מ״ר1.04 מיליון ₪15.5 אלף
03.20253 חדרים, 65 מ״ר1.15 מיליון ₪17.7 אלף
03.20243 חדרים, 70 מ״ר1.1 מיליון ₪15.7 אלף
12.20234 חדרים, 70 מ״ר1.3 מיליון ₪18.6 אלף
09.20233 חדרים, 70 מ״ר1.17 מיליון ₪16.7 אלף
08.20233.5 חדרים, 72 מ״ר1.17 מיליון ₪16.3 אלף
06.20233 חדרים, 66 מ״ר1.2 מיליון ₪18.2 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20224 חדרים, 70 מ״ר1.3 מיליון ₪18.6 אלף
10.20223 חדרים, 77 מ״ר1.35 מיליון ₪17.5 אלף
07.20223 חדרים, 75 מ״ר1.19 מיליון ₪15.9 אלף
11.20213 חדרים, 70 מ״ר1.05 מיליון ₪15 אלף
11.20214 חדרים, 75 מ״ר1.28 מיליון ₪17.1 אלף
09.20214 חדרים, 71 מ״ר880 אלף ₪12.4 אלף
08.20213 חדרים, 70 מ״ר970 אלף ₪13.9 אלף
03.20213 חדרים, 75 מ״ר870 אלף ₪11.6 אלף
12.20204 חדרים, 75 מ״ר1.34 מיליון ₪17.8 אלף
11.20203 חדרים, 73 מ״ר820 אלף ₪11.2 אלף
06.20204 חדרים, 75 מ״ר1 מיליון ₪13.3 אלף
01.20203 חדרים, 67 מ״ר850 אלף ₪12.7 אלף
01.20204 חדרים, 70 מ״ר910 אלף ₪13 אלף
12.20193 חדרים, 71 מ״ר862 אלף ₪12.1 אלף
08.20194 חדרים, 74 מ״ר1.15 מיליון ₪15.5 אלף
07.20194 חדרים, 85 מ״ר1.06 מיליון ₪12.5 אלף
07.20193.5 חדרים, 72 מ״ר750 אלף ₪10.4 אלף
11.20183 חדרים, 71 מ״ר800 אלף ₪11.3 אלף
11.20173 חדרים, 83 מ״ר900 אלף ₪10.8 אלף
06.20173.5 חדרים, 71 מ״ר730 אלף ₪10.3 אלף
02.20173.5 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
12.20153.5 חדרים, 75 מ״ר770 אלף ₪10.3 אלף
08.20153 חדרים, 69 מ״ר750 אלף ₪10.9 אלף
07.20153 חדרים, 68 מ״ר650 אלף ₪9.6 אלף
05.20153.5 חדרים, 82 מ״ר740 אלף ₪9 אלף
11.20143 חדרים, 66 מ״ר640 אלף ₪9.7 אלף
09.20143.5 חדרים, 76 מ״ר680 אלף ₪8.9 אלף
08.20124 חדרים, 100 מ״ר750 אלף ₪7.5 אלף
06.20124 חדרים, 90 מ״ר690 אלף ₪7.7 אלף
04.20103.5 חדרים, 84 מ״ר437 אלף ₪5.2 אלף
05.20094 חדרים, 85 מ״ר400 אלף ₪4.7 אלף
10.20083 חדרים, 80 מ״ר310 אלף ₪3.9 אלף
06.20084 חדרים, 80 מ״ר345 אלף ₪4.3 אלף
11.20074 חדרים, 100 מ״ר307 אלף ₪3.1 אלף
09.20074 חדרים, 85 מ״ר327 אלף ₪3.8 אלף
10.20033 חדרים, 74 מ״ר324 אלף ₪4.4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־4.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1540921עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041בהפקדה08.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 604-0926311מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות.אושרה28.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2041התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלוןאושרה+632 דירות16.11.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 604-0397265פארק אקו ספורט אשקלוןאושרה20.03.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 69 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת פלא יועץכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • ת"ת אור מנחםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ביה"ס אור חיהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ב"י נצח ישראלכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • המסילה -נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נווה ציון - ורדימוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אולפנת צביה אשקלוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אשקלון 11גן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אשקלון 12גן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אורן-תורניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ערמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יהלוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן מנחם מענדלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אשקלון 16גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אקלון 71גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מעיין חיים ושלום )דלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של מקסבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכולת שמעוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי אשקלון -אגמיםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גולדה

הכול על שכונת גולדה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גולדה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2843, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,092 ₪הלוואה של 620 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 982 אלף ₪, מתוכם 362 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמיעוז 11א באשקלון?

המיקוד של עמיעוז 11א באשקלון הוא 7831538.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמיעוז 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 166 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–17.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמיעוז 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041 (בהפקדה); מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות. (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.