דוח כתובת

עולי הגרדום 21ב, אשקלון

שכונת גולדה · גוש 2843 · חלקה 32 · מיקוד 7830063

הבניין:
נבנה
1996
קומות
3
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
6,202 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עולי הגרדום17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 697 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.32 מיליון ₪

12 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן יהודה אליעזר 6 ועולי הגרדום 21–23 ועמיעוז 25. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2007‏3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2007‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2008‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2009‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2011‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2011‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2013‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2016‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2016‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2016‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.2017‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2017‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2018‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2018‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2019‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2019‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2020‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2020‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2021‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2022‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2023‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2024‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2025‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2025200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גולדה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 80 מ״ר1.3 מיליון ₪16.3 אלף
06.20254 חדרים, 80 מ״ר1.25 מיליון ₪15.6 אלף
03.20244 חדרים, 89 מ״ר1.24 מיליון ₪13.9 אלף
05.20234 חדרים, 90 מ״ר1.35 מיליון ₪15 אלף
05.20224 חדרים, 101 מ״ר1.41 מיליון ₪14 אלף
01.20214 חדרים, 87 מ״ר1.25 מיליון ₪14.4 אלף
11.20204 חדרים, 85 מ״ר1.01 מיליון ₪11.9 אלף
07.20204 חדרים, 77 מ״ר955 אלף ₪12.4 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20194 חדרים, 90 מ״ר1.1 מיליון ₪12.2 אלף
08.20194 חדרים, 88 מ״ר1.08 מיליון ₪12.3 אלף
08.20194 חדרים, 87 מ״ר850 אלף ₪9.8 אלף
03.20184 חדרים, 105 מ״ר860 אלף ₪8.2 אלף
01.20184 חדרים, 88 מ״ר980 אלף ₪11.1 אלף
06.20174 חדרים, 83 מ״ר923 אלף ₪11.1 אלף
02.20174 חדרים, 90 מ״ר1.11 מיליון ₪12.3 אלף
10.20164 חדרים, 90 מ״ר1.15 מיליון ₪12.8 אלף
03.20164 חדרים, 91 מ״ר865 אלף ₪9.5 אלף
01.20164 חדרים, 80 מ״ר780 אלף ₪9.8 אלף
10.20144 חדרים, 85 מ״ר650 אלף ₪7.6 אלף
12.20134 חדרים, 80 מ״ר660 אלף ₪8.3 אלף
06.20114 חדרים, 84 מ״ר680 אלף ₪8.1 אלף
03.20114 חדרים, 89 מ״ר530 אלף ₪6 אלף
07.20104 חדרים, 76 מ״ר500 אלף ₪6.6 אלף
04.20094 חדרים, 76 מ״ר335 אלף ₪4.4 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר340 אלף ₪3.4 אלף
11.20074 חדרים, 102 מ״ר310 אלף ₪3 אלף
04.20074 חדרים, 96 מ״ר340 אלף ₪3.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0397265פארק אקו ספורט אשקלוןאושרה20.03.2018דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת פלא יועץכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ת"ת אור מנחםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ביה"ס אור חיהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ב"י נצח ישראלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • המסילה -נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ענברגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • יהלוםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • תבורגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ערמוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אשקלון 11גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אשקלון 12גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אורן-תורניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן מנחם מענדלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של מקסבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מכולת שמעוןסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גולדה

הכול על שכונת גולדה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גולדה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2843, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,356 ₪הלוואה של 660 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 385 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עולי הגרדום 21ב באשקלון?

המיקוד של עולי הגרדום 21ב באשקלון הוא 7830063.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עולי הגרדום 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עולי הגרדום 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל פארק אקו ספורט אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.