דוח כתובת

מעלות אשר 7, אשקלון

שכונת ברנע · גוש 3062 · חלקה 24 · מיקוד 7865131

הבניין:
נבנה
2006
קומות
10
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
3,997 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מעלות אשר16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 135 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 762 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

11 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אשר 7 ומעלות אשר 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2008 בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏11 דירות מקבלן, 2006–2008: כ־4.7 אלף ₪ למ״ר‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.09.2009‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.08.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2013‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2013‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2014‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2014‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2015‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2016‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2016‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2017‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2017‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2018‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2018‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2021‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2021‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2021‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2021‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2022‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.09.2022‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2022‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2023‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2023‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2024‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2024‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2024‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.07.2024‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2025‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2025‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ברנע בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 96 מ״ר1.56 מיליון ₪16.3 אלף
11.20254 חדרים, 103 מ״ר1.79 מיליון ₪17.4 אלף
09.20254 חדרים, 100 מ״ר1.6 מיליון ₪16 אלף
07.20243 חדרים, 90 מ״ר660 אלף ₪7.3 אלף
07.20244 חדרים, 90 מ״ר1.57 מיליון ₪17.4 אלף
05.20244 חדרים, 96 מ״ר1.61 מיליון ₪16.8 אלף
04.20244 חדרים, 91 מ״ר1.59 מיליון ₪17.5 אלף
12.20234 חדרים, 100 מ״ר1.62 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20234 חדרים, 109 מ״ר1.73 מיליון ₪15.8 אלף
01.20234 חדרים, 90 מ״ר1.7 מיליון ₪18.9 אלף
12.20223 חדרים, 101 מ״ר1.53 מיליון ₪15.1 אלף
09.20225 חדרים, 108 מ״ר2.4 מיליון ₪22.2 אלף
05.20224 חדרים, 88 מ״ר1.53 מיליון ₪17.4 אלף
11.20214 חדרים, 90 מ״ר1.31 מיליון ₪14.6 אלף
10.20214 חדרים, 99 מ״ר1.36 מיליון ₪13.7 אלף
08.20214 חדרים, 92 מ״ר1.35 מיליון ₪14.7 אלף
07.20213 חדרים, 80 מ״ר1.27 מיליון ₪15.9 אלף
03.20214 חדרים, 89 מ״ר1.19 מיליון ₪13.4 אלף
12.20183 חדרים, 81 מ״ר1.23 מיליון ₪15.2 אלף
04.20184 חדרים, 96 מ״ר1.28 מיליון ₪13.3 אלף
11.20174 חדרים, 98 מ״ר1.27 מיליון ₪13 אלף
01.20174 חדרים, 90 מ״ר1.3 מיליון ₪14.4 אלף
07.20164 חדרים, 94 מ״ר1.25 מיליון ₪13.3 אלף
07.20164 חדרים, 117 מ״ר1.22 מיליון ₪10.4 אלף
03.20154 חדרים, 96 מ״ר1.01 מיליון ₪10.6 אלף
11.20144 חדרים, 95 מ״ר990 אלף ₪10.4 אלף
09.20144 חדרים, 110 מ״ר920 אלף ₪8.4 אלף
11.20134 חדרים, 98 מ״ר910 אלף ₪9.3 אלף
11.20134 חדרים, 115 מ״ר980 אלף ₪8.5 אלף
08.20124 חדרים, 88 מ״ר860 אלף ₪9.8 אלף
08.20113 חדרים, 101 מ״ר813 אלף ₪8 אלף
03.20115 חדרים, 150 מ״ר950 אלף ₪6.3 אלף
09.20095 חדרים, 113 מ״ר870 אלף ₪7.7 אלף
2006–200811 דירות מקבלןכ־534 אלף ₪כ־4.7 אלף

12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 49%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,100–3,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1580661תוספת זכויות בנייה במגרש מס' 1 נווה הדרים, אשקלוןבבדיקה06.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 604-1385913אפרידר: מגרש 1A, תוספת זכויות בניה למגרש ביעוד מסחר, אשקלון.בבדיקה09.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 604-0865345התאנה 4, אפרידר הצעירה, אשקלון.אושרה29.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 604-0378240מקבץ דיור "גלובוס-גרופית",אשקלוןאושרה26.05.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-0234849אשקלון -ברנע מגרשים 30,31,32אושרה29.11.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 604-0330415שינוי חלוקת שטחים "גלובוס-גרופית", אשקלוןאושרה23.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 18 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ה דרכאכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מקיף עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • נווה דקליםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד תורני למדעיםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בית יחזקאלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • סייפן אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סייפן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אשכולית ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cinnamonבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז מסחרי פנינת אפרידרקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ספורטר אשקלוןחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Be | דוידי סנטר אשקלוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אשקלון - נווה דקליםמרפאה11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3062, חלקה 24).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעלות אשר 7 באשקלון?

המיקוד של מעלות אשר 7 באשקלון הוא 7865131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעלות אשר 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 135 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעלות אשר 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת זכויות בנייה במגרש מס' 1 נווה הדרים, אשקלון (בבדיקה); אפרידר: מגרש 1A, תוספת זכויות בניה למגרש ביעוד מסחר, אשקלון. (בבדיקה); התאנה 4, אפרידר הצעירה, אשקלון. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.