דוח כתובת

מעלות אשר 5, אשקלון

מיקוד 7865129

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעלות אשר16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 759 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,100–3,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1431014בריכת אפרידר ומגדל המים, אשקלוןבבדיקה22.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-1580661תוספת זכויות בנייה במגרש מס' 1 נווה הדרים, אשקלוןבבדיקה06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 604-1385913אפרידר: מגרש 1A, תוספת זכויות בניה למגרש ביעוד מסחר, אשקלון.בבדיקה09.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 604-0865345התאנה 4, אפרידר הצעירה, אשקלון.אושרה29.11.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 604-0234849אשקלון -ברנע מגרשים 30,31,32אושרה29.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 604-0330415שינוי חלוקת שטחים "גלובוס-גרופית", אשקלוןאושרה23.10.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ה דרכאכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מקיף עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נווה דקליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בית יחזקאלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ממ"ד תורני למדעיםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • סייפן אגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סייפן ב'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • עופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • איילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אשכולית ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cinnamonבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז מסחרי פנינת אפרידרקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • קרפור מרקט - אשקלון אפרידרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ספורטר אשקלוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Be | דוידי סנטר אשקלוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אשקלון - נווה דקליםמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ברנע

הכול על שכונת ברנע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ברנע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעלות אשר 5 באשקלון?

המיקוד של מעלות אשר 5 באשקלון הוא 7865129.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעלות אשר 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעלות אשר 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בריכת אפרידר ומגדל המים, אשקלון (בבדיקה); תוספת זכויות בנייה במגרש מס' 1 נווה הדרים, אשקלון (בבדיקה); אפרידר: מגרש 1A, תוספת זכויות בניה למגרש ביעוד מסחר, אשקלון. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.