דוח כתובת

הרב פינטו 5, אשקלון

שכונת ז'בוטינסקי · גוש 1997 · חלקה 57 · מיקוד 7820304

הבניין:
נבנה
2000
קומות
7
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
9,591 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרב פינטו14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 252 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 694 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.02 מיליון ₪

12 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן עטר 3 וברגר דוד 4–8 והרב פינטו 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.5–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2004: כ־3.9 אלף ₪ למ״ר‏3.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2003‏3.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2008‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2009‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2009‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2009‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2010‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.03.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.03.2011‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2011‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2011‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2012‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2012‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2013‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2014‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.07.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.01.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2015‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2016‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2016‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2017‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2018‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2018‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.08.2018‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2019‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2019‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2019‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2020‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2020‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2020‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2020‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2021‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2021‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2021‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2021‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.2021‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2022‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2022‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2022‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2022‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2022‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2023‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.03.2023‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2023‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.09.2023‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2024‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2025‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2025‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2025‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ז'בוטינסקי בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 81 מ״ר1.1 מיליון ₪13.6 אלף
09.20254 חדרים, 82 מ״ר1.2 מיליון ₪14.6 אלף
06.20253 חדרים, 73 מ״ר1.13 מיליון ₪15.5 אלף
03.20254 חדרים, 88 מ״ר1.2 מיליון ₪13.6 אלף
10.20243 חדרים, 70 מ״ר1.1 מיליון ₪15.7 אלף
09.20233 חדרים, 80 מ״ר1.14 מיליון ₪14.3 אלף
07.20233 חדרים, 73 מ״ר905 אלף ₪12.4 אלף
03.20234 חדרים, 86 מ״ר1.23 מיליון ₪14.3 אלף
עוד 52 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20234 חדרים, 86 מ״ר1.33 מיליון ₪15.5 אלף
12.20224 חדרים, 88 מ״ר1.2 מיליון ₪13.6 אלף
11.20223 חדרים, 76 מ״ר1.08 מיליון ₪14.2 אלף
07.20223 חדרים, 73 מ״ר1.25 מיליון ₪17.1 אלף
06.20223 חדרים, 70 מ״ר1.02 מיליון ₪14.6 אלף
04.20223 חדרים, 73 מ״ר1.16 מיליון ₪15.9 אלף
01.20223 חדרים, 73 מ״ר980 אלף ₪13.4 אלף
09.20214 חדרים, 88 מ״ר980 אלף ₪11.1 אלף
09.20213 חדרים, 73 מ״ר940 אלף ₪12.9 אלף
07.20213 חדרים, 73 מ״ר820 אלף ₪11.2 אלף
06.20213 חדרים, 73 מ״ר930 אלף ₪12.7 אלף
04.20213 חדרים, 68 מ״ר870 אלף ₪12.8 אלף
11.20203 חדרים, 68 מ״ר870 אלף ₪12.8 אלף
10.20203 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
08.20204 חדרים, 88 מ״ר980 אלף ₪11.1 אלף
06.20203 חדרים, 68 מ״ר840 אלף ₪12.4 אלף
05.20203 חדרים, 83 מ״ר870 אלף ₪10.5 אלף
02.20204 חדרים, 85 מ״ר1.02 מיליון ₪12 אלף
12.20193 חדרים, 80 מ״ר880 אלף ₪11 אלף
12.20193 חדרים, 73 מ״ר920 אלף ₪12.6 אלף
10.20193 חדרים, 76 מ״ר890 אלף ₪11.7 אלף
08.20183 חדרים, 70 מ״ר870 אלף ₪12.4 אלף
05.20183 חדרים, 67 מ״ר900 אלף ₪13.4 אלף
03.20184 חדרים, 88 מ״ר1.02 מיליון ₪11.6 אלף
12.20173 חדרים, 73 מ״ר800 אלף ₪11 אלף
12.20163 חדרים, 111 מ״ר940 אלף ₪8.5 אלף
09.20164 חדרים, 89 מ״ר930 אלף ₪10.4 אלף
03.20153 חדרים, 73 מ״ר650 אלף ₪8.9 אלף
01.20153 חדרים, 70 מ״ר700 אלף ₪10 אלף
07.20143 חדרים, 73 מ״ר680 אלף ₪9.3 אלף
06.20143 חדרים, 73 מ״ר620 אלף ₪8.5 אלף
03.20143 חדרים, 70 מ״ר605 אלף ₪8.6 אלף
01.20143 חדרים, 75 מ״ר605 אלף ₪8.1 אלף
03.20133 חדרים, 72 מ״ר630 אלף ₪8.8 אלף
02.20133 חדרים, 75 מ״ר450 אלף ₪6 אלף
01.20133 חדרים, 70 מ״ר575 אלף ₪8.2 אלף
11.20123 חדרים, 68 מ״ר575 אלף ₪8.5 אלף
01.20123 חדרים, 73 מ״ר530 אלף ₪7.3 אלף
07.20113 חדרים, 73 מ״ר550 אלף ₪7.5 אלף
06.20114 חדרים, 88 מ״ר608 אלף ₪6.9 אלף
03.20114 חדרים, 85 מ״ר530 אלף ₪6.2 אלף
03.20114 חדרים, 100 מ״ר605 אלף ₪6.1 אלף
11.20103 חדרים, 73 מ״ר510 אלף ₪7 אלף
07.20104 חדרים, 88 מ״ר515 אלף ₪5.9 אלף
06.20103 חדרים, 73 מ״ר460 אלף ₪6.3 אלף
03.20103 חדרים, 64 מ״ר440 אלף ₪6.9 אלף
08.20093 חדרים, 73 מ״ר380 אלף ₪5.2 אלף
05.20093 חדרים, 73 מ״ר330 אלף ₪4.5 אלף
04.20094 חדרים, 88 מ״ר400 אלף ₪4.5 אלף
04.20084 חדרים, 100 מ״ר320 אלף ₪3.2 אלף
2004דירה אחת מקבלןכ־330 אלף ₪כ־3.9 אלף
09.20034 חדרים, 100 מ״ר372 אלף ₪3.7 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־5.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־6% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,700–4,050 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0893669מבנה מסחר ברח' יוספטל, אשקלוןבהפקדה13.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 604-0926311מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות.אושרה28.12.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט ניקולייב יוספטלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Моня Кормитבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית - ביאליקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בית מרקחת שמשון 10 פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ז'בוטינסקי

הכול על שכונת ז'בוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ז'בוטינסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1997, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,366 ₪הלוואה של 510 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 808 אלף ₪, מתוכם 298 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב פינטו 5 באשקלון?

המיקוד של הרב פינטו 5 באשקלון הוא 7820304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב פינטו 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 252 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.5–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב פינטו 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מבנה מסחר ברח' יוספטל, אשקלון (בהפקדה); מגרש 2א' המיועד למבני ציבור, ש. שמשון-שינוי ק. בנין ותוספת זכויות. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.