דוח כתובת

ההסתדרות 63ג, אשקלון

שכונת ז'בוטינסקי · גוש 1998 · חלקה 16 · מיקוד 7864167

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,129 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההסתדרות15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 226 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 669 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־986 אלף ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 63. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2009‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2011‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.2012‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.02.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2017‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.07.2019‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2020‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2020‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2020‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2022‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2025‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2025‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.08.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ז'בוטינסקי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 58 מ״ר1.06 מיליון ₪18.3 אלף
05.20254 חדרים, 84 מ״ר1 מיליון ₪11.9 אלף
02.20254 חדרים, 59 מ״ר1.05 מיליון ₪17.8 אלף
09.20224 חדרים, 58 מ״ר1.03 מיליון ₪17.8 אלף
12.20204 חדרים, 60 מ״ר830 אלף ₪13.8 אלף
03.20203 חדרים, 59 מ״ר700 אלף ₪11.9 אלף
02.20203 חדרים, 63 מ״ר940 אלף ₪14.9 אלף
07.20195 חדרים, 100 מ״ר870 אלף ₪8.7 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20174 חדרים, 58 מ״ר750 אלף ₪12.9 אלף
01.20173 חדרים, 59 מ״ר895 אלף ₪15.2 אלף
01.20154 חדרים, 58 מ״ר550 אלף ₪9.5 אלף
06.20143 חדרים, 58 מ״ר500 אלף ₪8.6 אלף
02.20145 חדרים, 86 מ״ר465 אלף ₪5.4 אלף
08.20134 חדרים, 70 מ״ר510 אלף ₪7.3 אלף
08.20124 חדרים, 58 מ״ר533 אלף ₪9.2 אלף
02.20114 חדרים, 58 מ״ר445 אלף ₪7.7 אלף
09.20104 חדרים, 58 מ״ר370 אלף ₪6.4 אלף
12.20094 חדרים, 59 מ״ר400 אלף ₪6.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 93%, בתוך כ־10.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1540921עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041בהפקדה08.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 604-0751420המרכז הרפואי ברזיליאושרה12.03.2026חלה על הכתובת
  • תמל/ 2041התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלוןאושרה+632 דירות16.11.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון5.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טוטו גולבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סיטי מרקט אשקלוןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קניון לב אשקלוןקניון2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית - ביאליקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת שמשון 10 פארםבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ז'בוטינסקי

הכול על שכונת ז'בוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ז'בוטינסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1998, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 63ג באשקלון?

המיקוד של ההסתדרות 63ג באשקלון הוא 7864167.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 63?

בשנתיים האחרונות נמכרו 226 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 63?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל עולי הגרדום אשקלון- עדכון לתמל/ 2041 (בהפקדה); המרכז הרפואי ברזילי (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.