דוח כתובת

גבעתי 8, אשקלון

שכונת אפרידר · גוש 2871 · חלקה 91 · מיקוד 7847183

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
34
מגרש
1,344 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב גבעתי16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 570 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

13 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2003‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2009‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2010‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2011‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2011‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2016‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2018‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2019‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2019‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2021‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.08.2022‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2025‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2025‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אפרידר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 80 מ״ר1.35 מיליון ₪16.8 אלף
05.20254 חדרים, 80 מ״ר1.35 מיליון ₪16.9 אלף
04.20254 חדרים, 88 מ״ר1.3 מיליון ₪14.8 אלף
09.20224 חדרים, 80 מ״ר1.39 מיליון ₪17.3 אלף
08.20224 חדרים, 80 מ״ר1.33 מיליון ₪16.6 אלף
03.20214 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
10.20194 חדרים, 80 מ״ר900 אלף ₪11.3 אלף
01.20194 חדרים, 80 מ״ר950 אלף ₪11.9 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20183 חדרים, 80 מ״ר950 אלף ₪11.9 אלף
11.20164 חדרים, 80 מ״ר845 אלף ₪10.6 אלף
12.20124 חדרים, 80 מ״ר570 אלף ₪7.1 אלף
09.20124 חדרים, 80 מ״ר605 אלף ₪7.6 אלף
06.20124 חדרים, 80 מ״ר605 אלף ₪7.6 אלף
03.20124 חדרים, 80 מ״ר600 אלף ₪7.5 אלף
09.20113 חדרים, 63 מ״ר572 אלף ₪9.1 אלף
01.20114 חדרים, 80 מ״ר575 אלף ₪7.2 אלף
07.20104 חדרים, 80 מ״ר540 אלף ₪6.8 אלף
07.20094 חדרים, 80 מ״ר410 אלף ₪5.1 אלף
11.20034 חדרים, 80 מ״ר337 אלף ₪4.2 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 27%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪כ־13% יותר (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,031 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-0190652התחדשות עירונית פורטה דל סול, אשקלוןאושרה+334 דירות30.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 604-0182436רח' בר כוכבא 50,אשקלון, בית כנסת "ישמח משה".אושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 604-0616326פינת בר-כוכבא טייסים - אשקלוןאושרה23.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 604-0318246מרכז מסחרי - השקמה אפרידראושרה14.09.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (גבעתי/בר כוכבא)

מה מקשה

  • צפיפות 25.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יחזקאלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נוף ים א'כיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נוף ים ב'כיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ברנעכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חווה חקלאיתכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שחףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הגן הירוק של ליאתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באשקלון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת מתיסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Be | דוידי סנטר אשקלוןבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Potatoes תפוחי אדמה גורמהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Davidi centerקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סטודיו 74חדר כושר5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אפרידר

הכול על שכונת אפרידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אפרידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2871, חלקה 91).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעתי 8 באשקלון?

המיקוד של גבעתי 8 באשקלון הוא 7847183.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעתי 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעתי 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית פורטה דל סול, אשקלון (אושרה); רח' בר כוכבא 50,אשקלון, בית כנסת "ישמח משה". (אושרה); פינת בר-כוכבא טייסים - אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.