דוח כתובת

בית"ר 3, אשקלון

שכונת גן הורדים · גוש 2390 · חלקה 15 · מיקוד 7875303

הבניין:
נבנה
1993
קומות
9
דירות
36
מגרש
2,127 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית"רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 997 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.04.2004‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.08.2010‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.06.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.10.2013‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2014‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2015‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.07.2016‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 31.08.2016‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.02.2018‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.06.2018‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.08.2020‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2021‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2021‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2022‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2022‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2023‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2024‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2024‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גן הורדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20242 חדרים, 69 מ״ר1.02 מיליון ₪14.8 אלף
10.20244 חדרים, 75 מ״ר1.16 מיליון ₪15.5 אלף
07.20244 חדרים, 75 מ״ר1.3 מיליון ₪17.3 אלף
03.20234 חדרים, 80 מ״ר1.25 מיליון ₪15.6 אלף
07.20224 חדרים, 82 מ״ר1.38 מיליון ₪16.8 אלף
03.20224 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
10.20214 חדרים, 88 מ״ר1.05 מיליון ₪11.9 אלף
10.20214 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20202 חדרים, 60 מ״ר480 אלף ₪8 אלף
06.20183.5 חדרים, 84 מ״ר935 אלף ₪11.1 אלף
02.20183.5 חדרים, 76 מ״ר950 אלף ₪12.5 אלף
08.20163.5 חדרים, 73 מ״ר920 אלף ₪12.6 אלף
07.20162 חדרים, 60 מ״ר700 אלף ₪11.7 אלף
11.20153 חדרים, 83 מ״ר790 אלף ₪9.5 אלף
03.20144 חדרים, 110 מ״ר680 אלף ₪6.2 אלף
01.20142 חדרים, 60 מ״ר610 אלף ₪10.2 אלף
10.20133.5 חדרים, 80 מ״ר637 אלף ₪8 אלף
06.20133.5 חדרים, 74 מ״ר630 אלף ₪8.5 אלף
07.20113 חדרים, 76 מ״ר570 אלף ₪7.5 אלף
08.20103.5 חדרים, 73 מ״ר550 אלף ₪7.5 אלף
05.20094 חדרים, 72 מ״ר350 אלף ₪4.9 אלף
04.20044 חדרים, 97 מ״ר370 אלף ₪3.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־3.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,500 ₪כ־16% פחות (בעיר 2,740 ₪)
3 חדרים3,050–3,350 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 604-1324847מנחת מסוקים - בית חולים ברזיליאושרה28.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 604-0461061ביאליק 12, אשקלוןאושרה21.05.2019דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 16.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יעל מעדניםסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היכל הספורט העירוני אשקלוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קופיקס קניון גירוןבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סופר-פארם אשקלון גירוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת - אשקלוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קניון גירוןקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גן הורדים

הכול על שכונת גן הורדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גן הורדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2390, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית"ר 3 באשקלון?

המיקוד של בית"ר 3 באשקלון הוא 7875303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית"ר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–17.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית"ר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מנחת מסוקים - בית חולים ברזילי (אושרה); ביאליק 12, אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.