דוח כתובת

אלי כהן 7, אשקלון

שכונת אפרידר · גוש 1942 · חלקה 104 · מיקוד 7832239

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,728 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלי כהן15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 852 עסקאות
  • כל אשקלון16.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,320 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלי כהן 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2003‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2009‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2009‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2010‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2010‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2010‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2010‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2012‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2012‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.08.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2012‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2015‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.07.2016‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2017‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.10.2018‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2020‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2020‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2021‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.08.2021‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אפרידר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 63 מ״ר1.25 מיליון ₪19.8 אלף
08.20214 חדרים, 74 מ״ר1 מיליון ₪13.6 אלף
06.20214 חדרים, 73 מ״ר915 אלף ₪12.5 אלף
06.20204 חדרים, 64 מ״ר900 אלף ₪14.1 אלף
03.20204 חדרים, 68 מ״ר935 אלף ₪13.8 אלף
10.20184 חדרים, 64 מ״ר770 אלף ₪12 אלף
08.20174 חדרים, 80 מ״ר850 אלף ₪10.6 אלף
07.20164 חדרים, 84 מ״ר860 אלף ₪10.2 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20154 חדרים, 63 מ״ר755 אלף ₪12 אלף
01.20154 חדרים, 100 מ״ר770 אלף ₪7.7 אלף
02.20134 חדרים, 74 מ״ר600 אלף ₪8.1 אלף
10.20124 חדרים, 63 מ״ר610 אלף ₪9.7 אלף
10.20124 חדרים, 64 מ״ר593 אלף ₪9.3 אלף
08.20124 חדרים, 63 מ״ר540 אלף ₪8.6 אלף
03.20124 חדרים, 63 מ״ר570 אלף ₪9 אלף
01.20124 חדרים, 80 מ״ר610 אלף ₪7.6 אלף
11.20104 חדרים, 63 מ״ר520 אלף ₪8.3 אלף
05.20104 חדרים, 63 מ״ר465 אלף ₪7.4 אלף
05.20104 חדרים, 86 מ״ר470 אלף ₪5.5 אלף
04.20104 חדרים, 64 מ״ר512 אלף ₪8 אלף
11.20094 חדרים, 63 מ״ר420 אלף ₪6.7 אלף
10.20094 חדרים, 64 מ״ר465 אלף ₪7.3 אלף
08.20034 חדרים, 84 מ״ר333 אלף ₪4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,261 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,031 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,906 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשקלון: 3,698 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אשקלון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשקלון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2065התחדשות עירונית- אלי כהן, הנשיא, הקיקיוןבהפקדה+2,005 דירות08.07.2026חלה על הכתובת
  • 604-1523976מתחם למגורים, תעסוקה ומסחר במרכז אשקלוןבבדיקה+332 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 604-1000934בניין מסחר ומשרדים רחוב העוז מרכז נפתי אשקלוןאושרה20.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 604-0537159בית הגמלאי והסטודנט - אשקלוןאושרה23.09.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 604-0338186העברת זכויות ממגרש 12 למגרש 10 במרכז נפתי ,אשקלון.אושרה25.07.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 604-0147512מתחם קניון גירוןאושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשקלון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אלי כהן - הסנה - הקיקיון)

מה מקשה

אין

צפיפות: 11 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, אשקלון3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית משי בע"מבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת- מאוחדתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר האחיםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קופת חולים מכבימרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון גירוןקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Israel Lacrosse National Training Centerחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אפרידר

הכול על שכונת אפרידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אפרידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1942, חלקה 104).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלי כהן 7 באשקלון?

המיקוד של אלי כהן 7 באשקלון הוא 7832239.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלי כהן 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–17.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלי כהן 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית- אלי כהן, הנשיא, הקיקיון (בהפקדה); מתחם למגורים, תעסוקה ומסחר במרכז אשקלון (בבדיקה); בניין מסחר ומשרדים רחוב העוז מרכז נפתי אשקלון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשקלון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשקלון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.