דוח כתובת

שמאי 2, אשדוד

שכונת רובע ז' · גוש 472 · חלקה 124 · מיקוד 7765170

הבניין:
נבנה
2001
קומות
7
דירות
57בכל הכניסות
מגרש
3,660 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמאי21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 756 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבינא 1–3 ושמאי 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–26⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023 בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר, כ־13% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2023: כ־20.1 אלף ₪ למ״ר‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.09.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.09.2009‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2011‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 18.07.2012‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.08.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.12.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 30.12.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.03.2013‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 01.01.2015‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 20.03.2016‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.02.2017‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2017‏22 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.02.2018‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2018‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.02.2019‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.06.2021‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.04.2022‏23 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ז' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20264 חדרים, 115 מ״ר2.65 מיליון ₪23 אלף
2023דירה אחת מקבלןכ־2.55 מיליון ₪כ־20.1 אלף
04.20224 חדרים, 100 מ״ר2.15 מיליון ₪21.5 אלף
06.20215 חדרים, 143 מ״ר2.19 מיליון ₪15.3 אלף
02.20194 חדרים, 112 מ״ר1.8 מיליון ₪16.1 אלף
10.20183 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
02.20185 חדרים, 101 מ״ר2.22 מיליון ₪22 אלף
12.20174 חדרים, 82 מ״ר1.76 מיליון ₪21.5 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20175 חדרים, 68 מ״ר1.88 מיליון ₪27.6 אלף
03.20164.5 חדרים, 120 מ״ר1.63 מיליון ₪13.5 אלף
01.20157 חדרים, 149 מ״ר1.8 מיליון ₪12.1 אלף
06.20145 חדרים, 162 מ״ר1.87 מיליון ₪11.5 אלף
03.20134 חדרים, 120 מ״ר1.3 מיליון ₪10.8 אלף
12.20126 חדרים, 120 מ״ר1.46 מיליון ₪12.1 אלף
12.20124.5 חדרים, 100 מ״ר980 אלף ₪9.8 אלף
08.20123 חדרים, 85 מ״ר1.2 מיליון ₪14.1 אלף
07.20124.5 חדרים, 90 מ״ר950 אלף ₪10.6 אלף
05.20124 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
09.20114 חדרים, 110 מ״ר1.05 מיליון ₪9.5 אלף
09.20096 חדרים, 120 מ״ר998 אלף ₪8.3 אלף
09.20095 חדרים, 140 מ״ר1.04 מיליון ₪7.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0839506איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד.אושרה+2 דירות25.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0595660תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז'אושרה26.11.2024חלה על הכתובת
  • 603-0743690תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלוםאושרה18.02.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-0983056שינויים בחלקה 71, ברחוב אביי 19 ברובע ז' באשדוד.אושרה+1 דירה01.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 603-0728386אשדוד רשב"י-מגרש 200בהפקדה28.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-0257873החלפת שטחי ציבור ברחוב הלל ,רובע ז',אשדודאושרה18.10.2021דקה הליכה · 80 מ׳
עוד תכנית
  • 603-0752691איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד.בבדיקה05.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אקרו - כושרחדר כושרדקה הליכה · 100 מ׳
  • אסיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דהריבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי ישועת חייםקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ז'

הכול על שכונת רובע ז': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ז'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 472, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמאי 2 באשדוד?

המיקוד של שמאי 2 באשדוד הוא 7765170.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמאי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמאי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל איחוד וחלוקה, תוספת יעוד ושינוי מתכנית הבינוי ברח' רבא באשדוד. (אושרה); תוספת שטחי בניה לדירות קיימות ברובע ז' (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.