דוח כתובת

שדרות רחובות 8, אשדוד

שכונת רובע ט"ו · גוש 2385 · חלקה 162 · מיקוד 7766764

הבניין:
נבנה
1992
קומות
4
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
6,326 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שדרות רחובותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 506 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

12 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מטולה 11–13 ושדרות רחובות 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף17.5 אלף20 אלף‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2010‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2013‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2017‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2018‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.03.2020‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.03.2020‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2021‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2022‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2022‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2023‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.12.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ט"ו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 80 מ״ר1.08 מיליון ₪13.4 אלף
06.20233 חדרים, 82 מ״ר1.5 מיליון ₪18.3 אלף
05.20223 חדרים, 82 מ״ר1.5 מיליון ₪18.3 אלף
02.20223 חדרים, 88 מ״ר1.36 מיליון ₪15.5 אלף
07.20213 חדרים, 83 מ״ר1.28 מיליון ₪15.4 אלף
07.20213 חדרים, 82 מ״ר1.32 מיליון ₪16.1 אלף
03.20205 חדרים, 130 מ״ר1.25 מיליון ₪9.6 אלף
03.20204 חדרים, 99 מ״ר1.29 מיליון ₪13 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20184 חדרים, 73 מ״ר1.18 מיליון ₪16.2 אלף
05.20173 חדרים, 82 מ״ר1.22 מיליון ₪14.9 אלף
10.20133 חדרים, 72 מ״ר800 אלף ₪11.1 אלף
10.20103 חדרים, 75 מ״ר780 אלף ₪10.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,150–5,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,500–7,150 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1083039שינוי קווי בניין ברח' נחמן מברסלב 5, רובע ט' אשדודבהפקדה24.03.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 603-1498948תכנית הודעה לפי סעיפים 77 - 78 הכניסה הדרומית לאשדודהגבלה זמנית03.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-1390038תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין ברחוב הרי"ף 7, רובע ט', אשדודבבדיקה16.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-0743690תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מרחוב בני ברית אשדוד ועד אזה"ת עד הלוםאושרה18.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-1192152רחוב הרי"ף 7 - שינויים בחלקה 50 ברובע ט' באשדודבבדיקה16.03.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-0893834הרי"ף 5 רובע ט' אשדודבבדיקה19.01.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 603-0808352הרי"ף 7 - שינוי קווי בנין והוראות בינויבבדיקה02.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-0742379תוספת זכויות לבית דו משפחתי ברח' הראש ברובע ט' באשדוד.אושרה15.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-0957159גוש: 2385; חלקה:167; שינוי קו בניין דרומי במגרש מגוריםבבדיקה28.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0586420הרי"ף 5 רובע ט' אשדודבבדיקה15.08.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך36 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת גבעול אשדודבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף רובע ט'בית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז רפואי מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בומבהשופקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אקרו - כושרחדר כושר10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ט"ו

הכול על שכונת רובע ט"ו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ט"ו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2385, חלקה 162).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שדרות רחובות 8 באשדוד?

המיקוד של שדרות רחובות 8 באשדוד הוא 7766764.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שדרות רחובות 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שדרות רחובות 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי קווי בניין ברח' נחמן מברסלב 5, רובע ט' אשדוד (בהפקדה); תכנית הודעה לפי סעיפים 77 - 78 הכניסה הדרומית לאשדוד (הגבלה זמנית); תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין ברחוב הרי"ף 7, רובע ט', אשדוד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.