דוח כתובת

מבוא הדמומית 3, אשדוד

שכונת רובע ח' · גוש 2074 · חלקה 106 · מיקוד 7756917

הבניין:
נבנה
2013
קומות
4
דירות
69בכל הכניסות
מגרש
2,375 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מבוא הדמומית18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 167 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 822 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הפרחים 22 וכפתור החולות 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪

5 אלף15 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכלנית 24–26 ומבוא הדמומית 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–22.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2005: 59 מכירות. 6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־3.4 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף11.08.2005: 4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.11.2007: 5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.12.2007: 5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.08.2009: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים24.10.2010: 8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים13.04.2011: 11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.12.2011: 11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.04.2013: 11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן07.05.2013: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · חדשה מקבלן07.05.2013: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן19.05.2013: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן12.06.2013: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן01.07.2013: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן01.07.2013: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן04.07.2013: 10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן17.07.2013: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.07.2013: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.08.2013: 9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן13.10.2013: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן14.10.2013: 11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן15.10.2013: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן16.10.2013: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן17.10.2013: 11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן20.10.2013: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן21.11.2013: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן28.01.2014: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · חדשה מקבלן30.01.2014: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · חדשה מקבלן05.03.2014: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.06.2014: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.10.2014: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · חדשה מקבלן20.11.2014: 15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.12.2014: 12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן04.02.2015: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן26.03.2015: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן21.04.2015: 14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן29.04.2015: 14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן23.07.2015: 16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.12.2015: 18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.04.2016: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.01.2017: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים26.06.2017: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.08.2017: 19.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.01.2018: 20.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים28.02.2018: 12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.07.2018: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.12.2019: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.01.2020: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים12.10.2020: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.01.2021: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.10.2021: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.11.2021: 13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.02.2022: 5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.05.2022: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.10.2022: 20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.11.2022: 19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.12.2022: 18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.04.2024: 23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.09.2025: 22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.01.2026: 17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ח' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–3,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,500–6,100 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 400 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1501261התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-1488972שינוי ייעוד בחלקה 160 ברח' הסייפן ברובע ח' באשדודבבדיקה14.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 603-1460740איחוד וחלוקה ושינויים בבינוי על תחום תמ"ל 2021 ברובע ח' אשדוד.בהפקדה28.04.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 2021פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח'אושרה+1,128 דירות31.05.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 603-0555276שינויים בחלקה 178, רחוב הרקפת 16, רובע ח', אשדוד.אושרה+1 דירה30.05.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2021/ סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם הרותם-רובע ח'- תמל 2021- סעיף 77-78הגבלה זמנית03.09.2020דקה הליכה · 80 מ׳
עוד תכנית
  • 603-0395913שד' הפרחים 26,28 אשדודאושרה07.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 29.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 69 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 29.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק ח' אשדודסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מדיק פארם אילונה בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • יוגוס- אשדודבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז רפואי אסותא כלניות - אשדודמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סיגר ליקרקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ח'

הכול על שכונת רובע ח': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ח'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2074, חלקה 106).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,039 ₪הלוואה של 915 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.45 מיליון ₪, מתוכם 534 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא הדמומית 3 באשדוד?

המיקוד של מבוא הדמומית 3 באשדוד הוא 7756917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא הדמומית 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 167 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–22.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא הדמומית 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי ייעוד בחלקה 160 ברח' הסייפן ברובע ח' באשדוד (בבדיקה); איחוד וחלוקה ושינויים בבינוי על תחום תמ"ל 2021 ברובע ח' אשדוד. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.