דוח כתובת

מבוא הגומא 2, אשדוד

שכונת רובע ח' · גוש 2073 · חלקה 37 · מיקוד 7757013

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
1,976 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מבוא הגומא19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 175 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 906 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הפרחים 22 וכפתור החולות 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.85 מיליון ₪

15 אלף25 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכלנית 36–38 ומבוא הגומא 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2023 בכ־18.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏13 דירות מקבלן, 2022–2023: כ־18.2 אלף ₪ למ״ר‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2006‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.08.2009‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.08.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.09.2009‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 02.12.2009‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2010‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2010‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2010‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.08.2010‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.10.2011‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2011‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.03.2012‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2012‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2015‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2015‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2016‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2017‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2017‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.12.2017‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2018‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2018‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2018‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2019‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2021‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2022‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2024‏30 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2024‏34.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2024‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.11.2024‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2024‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2025‏31 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2025‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2026‏26 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.05.2026‏26 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2026‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2026‏30 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ח' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20263 חדרים, 50 מ״ר1.5 מיליון ₪30 אלף
06.20264 חדרים, 78 מ״ר1.75 מיליון ₪22.4 אלף
05.20263 חדרים, 50 מ״ר1.3 מיליון ₪26 אלף
05.20262 חדרים, 50 מ״ר1.3 מיליון ₪26 אלף
03.20264 חדרים, 96 מ״ר1.75 מיליון ₪18.2 אלף
06.20253 חדרים, 50 מ״ר1.55 מיליון ₪31 אלף
06.20253 חדרים, 60 מ״ר1.6 מיליון ₪26.7 אלף
12.20243 חדרים, 62 מ״ר1.7 מיליון ₪27.4 אלף
עוד 36 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20245 חדרים, 90 מ״ר1.7 מיליון ₪18.9 אלף
05.20243 חדרים, 45 מ״ר1.56 מיליון ₪34.7 אלף
03.20243 חדרים, 50 מ״ר1.5 מיליון ₪30 אלף
01.20244 חדרים, 95 מ״ר1.77 מיליון ₪18.6 אלף
2022–202313 דירות מקבלןכ־1.72 מיליון ₪כ־18.2 אלף
11.20223 חדרים, 62 מ״ר1.65 מיליון ₪26.6 אלף
03.20223 חדרים, 78 מ״ר1.43 מיליון ₪18.3 אלף
04.20213 חדרים, 78 מ״ר1.2 מיליון ₪15.4 אלף
12.20203 חדרים, 78 מ״ר1.28 מיליון ₪16.4 אלף
07.20193 חדרים, 73 מ״ר1.24 מיליון ₪17 אלף
12.20183 חדרים, 78 מ״ר1.2 מיליון ₪15.4 אלף
12.20183 חדרים, 62 מ״ר1.2 מיליון ₪19.4 אלף
03.20183 חדרים, 72 מ״ר1.4 מיליון ₪19.4 אלף
03.20183 חדרים, 78 מ״ר1.14 מיליון ₪14.6 אלף
12.20173.5 חדרים, 78 מ״ר1.24 מיליון ₪15.9 אלף
05.20173 חדרים, 70 מ״ר1.16 מיליון ₪16.6 אלף
03.20173 חדרים, 62 מ״ר1.2 מיליון ₪19.4 אלף
04.20163 חדרים, 62 מ״ר1.12 מיליון ₪18.1 אלף
06.20153 חדרים, 78 מ״ר800 אלף ₪10.3 אלף
03.20153 חדרים, 78 מ״ר815 אלף ₪10.4 אלף
11.20123 חדרים, 63 מ״ר615 אלף ₪9.8 אלף
08.20123 חדרים, 62 מ״ר707 אלף ₪11.4 אלף
03.20123.5 חדרים, 78 מ״ר730 אלף ₪9.4 אלף
11.20113 חדרים, 62 מ״ר643 אלף ₪10.4 אלף
10.20113 חדרים, 63 מ״ר661 אלף ₪10.5 אלף
08.20103.5 חדרים, 68 מ״ר589 אלף ₪8.7 אלף
04.20103 חדרים, 63 מ״ר640 אלף ₪10.2 אלף
03.20103 חדרים, 63 מ״ר625 אלף ₪9.9 אלף
01.20103 חדרים, 62 מ״ר639 אלף ₪10.3 אלף
01.20103 חדרים, 62 מ״ר520 אלף ₪8.4 אלף
12.20093.5 חדרים, 63 מ״ר545 אלף ₪8.7 אלף
09.20093 חדרים, 62 מ״ר605 אלף ₪9.8 אלף
08.20093.5 חדרים, 85 מ״ר553 אלף ₪6.5 אלף
08.20093 חדרים, 63 מ״ר555 אלף ₪8.8 אלף
06.20083 חדרים, 63 מ״ר392 אלף ₪6.2 אלף
11.20063 חדרים, 63 מ״ר369 אלף ₪5.9 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 69%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,600–4,000 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,300–5,850 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1456763שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בניה - הרותם 29 אשדודבבדיקה11.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-1501261התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 603-1488972שינוי ייעוד בחלקה 160 ברח' הסייפן ברובע ח' באשדודבבדיקה14.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 603-1460740איחוד וחלוקה ושינויים בבינוי על תחום תמ"ל 2021 ברובע ח' אשדוד.בהפקדה28.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2021פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח'אושרה+1,128 דירות31.05.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0651448תוספת זכויות בניה ויח"ד במתחם מגורים "לב הסיטי" רח' העצמאות אשדודאושרה+4 דירות13.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
  • תמל/ 2021/ סעיף-77-78פינוי בינוי מתחם הרותם-רובע ח'- תמל 2021- סעיף 77-78הגבלה זמנית03.09.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 603-0395913שד' הפרחים 26,28 אשדודאושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 603-0249961תוספת בריכות ושינוי שלביות הבניה במתחם סיטי מגורים, אשדודאושרה08.11.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 28.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 28.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדיק פארם אילונה בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יוגוס- אשדודבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שוק ח' אשדודסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרפאת שיניים נטלימרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מדרחיב הנביאיםקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • היכל הקריהחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ח'

הכול על שכונת רובע ח': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ח'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2073, חלקה 37).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,105 ₪הלוואה של 925 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 540 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא הגומא 2 באשדוד?

המיקוד של מבוא הגומא 2 באשדוד הוא 7757013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא הגומא 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 175 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא הגומא 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בניה - הרותם 29 אשדוד (בבדיקה); התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); שינוי ייעוד בחלקה 160 ברח' הסייפן ברובע ח' באשדוד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.