דוח כתובת

המפרש 2, אשדוד

שכונת רובע ד' · גוש 2076 · חלקה 166 · מיקוד 7741421

הבניין:
נבנה
2014
קומות
2
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
808 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המפרש19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 151 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 641 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.5 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השקמה והדקל 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 140 מ״ר, כ־3.12 מיליון ₪

14 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האלמוגים 5 והמפרש 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2014 בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.3 אלף ₪ למ״ר, כ־47% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20195 חדרים, 228 מ״ר2.17 מיליון ₪9.5 אלף
2013–20144 דירות מקבלןכ־2 מיליון ₪כ־15.2 אלף
04.20094 חדרים, 124 מ״ר1.05 מיליון ₪8.5 אלף
01.20094.5 חדרים, 124 מ״ר870 אלף ₪7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־22% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 140 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1218759רה-תכנון מתחם הדקל כולל שטחים ציבוריים ומלונאות בחלקו המערביבהפקדה+27 דירות13.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-1097815התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדודאושרה+644 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 603-0844548שינוי קווי בניין והנחיות בינוי ברח' האלמוגים 24 אשדודבבדיקה+1 דירה06.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-0390195שיפור תכנון באזור הטיילת/משה דיין עבור מבני ציבור ושצ"פיםבבדיקה03.09.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 603-0335513תוספת יח"ד ושינוי שלביות ביצוע במתחם פינוי בינוי- רח' הדקלאושרה+171 דירות10.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גאוליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שחרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתי"א אשדודכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מקיף ד'כיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • שז"רכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז חנוך משיבי חייםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מקיף ג' ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ישיבת תורה אור אשדודכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • שובו אשדודכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מפרשית 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • משקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הספניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נעמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן קשת מונטסוריגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מכמורתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • דייגיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גומאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת רוגוזיןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לה בריושבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טסה שוקולדסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי ד׳קניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מאוחדת אשדוד קרן היסודמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • W Gym & Fitness Complexחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ד'

הכול על שכונת רובע ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2076, חלקה 166).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,295 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.47 מיליון ₪, מתוכם 911 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המפרש 2 באשדוד?

המיקוד של המפרש 2 באשדוד הוא 7741421.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המפרש 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 151 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המפרש 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רה-תכנון מתחם הדקל כולל שטחים ציבוריים ומלונאות בחלקו המערבי (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם "הנשיא" אשדוד (אושרה); שינוי קווי בניין והנחיות בינוי ברח' האלמוגים 24 אשדוד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.