דוח כתובת

המלך חזקיה 2, אשדוד

שכונת רובע ג' · גוש 2396 · חלקה 9 · מיקוד 7749302

הבניין:
נבנה
1992
קומות
2
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
2,770 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המלך חזקיה20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 612 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.8 מיליון ₪

14 אלף31 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המלך חזקיה 2 והמלך שלמה 11–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2007: 13 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־3.6 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף02.07.2007: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים04.05.2009: 13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים10.06.2009: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.10.2013: 15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.02.2014: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.08.2016: 20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.11.2017: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.12.2017: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים25.05.2020: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.07.2020: 17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.06.2021: 15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.02.2022: 46.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.08.2025: 24.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ג' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,100–6,000 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1370600תוספת זכויות ושינוי קו בניין ברח' פורצי הדרך 23,רובע י',אשדודאושרה01.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 603-0796706תוספת זכויות ושינוי קווי בניין, רח' הנביא ירמיהו 18 רובע י' אשדודאושרה02.02.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 603-0575365תוספת שטח ושינוי בקווי בניין רחוב הנביא ירמיהו 18, ברובע י', אשדודאושרה14.05.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמיריםכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רתמיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אריאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מקיף ח'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • בית יעקב חסידי אשדודכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • יח"דכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רעיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אחווהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רעותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חט'אמיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חט'אמיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן חסיהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יונהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עינבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הזיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטימרקטסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קרמה - Cremaבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע י"ג - אשדודבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי י"גקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אולם ספורט מקיף ח'חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרפאת שיניים נטלימרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ג'

הכול על שכונת רובע ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2396, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,940 ₪הלוואה של 900 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 526 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המלך חזקיה 2 באשדוד?

המיקוד של המלך חזקיה 2 באשדוד הוא 7749302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המלך חזקיה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המלך חזקיה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תוספת זכויות ושינוי קו בניין ברח' פורצי הדרך 23,רובע י',אשדוד (אושרה); תוספת זכויות ושינוי קווי בניין, רח' הנביא ירמיהו 18 רובע י' אשדוד (אושרה); תוספת שטח ושינוי בקווי בניין רחוב הנביא ירמיהו 18, ברובע י', אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.