דוח כתובת

ההסתדרות 5, אשדוד

שכונת רובע א' · גוש 2086 · חלקה 85 · מיקוד 7724403

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,678 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההסתדרות20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 259 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.9 אלף ₪ למ״ר (114 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ז'בוטינסקי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

12 אלף20 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.4–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2008‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.12.2008‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2009‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.11.2011‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.02.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2015‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.01.2016‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2016‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.04.2022‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.01.2023‏27 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.09.2024‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2024200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע א' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20243 חדרים, 62 מ״ר1.34 מיליון ₪21.6 אלף
09.20242 חדרים, 50 מ״ר1.35 מיליון ₪27 אלף
01.20232 חדרים, 49 מ״ר629 אלף ₪12.8 אלף
04.20223 חדרים, 45 מ״ר1.15 מיליון ₪25.6 אלף
06.20163 חדרים, 54 מ״ר890 אלף ₪16.5 אלף
01.20162 חדרים, 50 מ״ר600 אלף ₪12 אלף
02.20153 חדרים, 54 מ״ר820 אלף ₪15.2 אלף
02.20152 חדרים, 42 מ״ר630 אלף ₪15 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20112 חדרים, 42 מ״ר500 אלף ₪11.9 אלף
11.20093 חדרים, 54 מ״ר465 אלף ₪8.6 אלף
12.20082 חדרים, 50 מ״ר364 אלף ₪7.3 אלף
09.20083 חדרים, 54 מ״ר394 אלף ₪7.3 אלף
06.20073 חדרים, 60 מ״ר309 אלף ₪5.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 91%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 420 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1168525איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד.בבדיקה+1,400 דירות05.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2022תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב'אושרה+1,758 דירות11.09.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 1062קריית פארק לכיש - אשדודאושרה+2,768 דירות30.04.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 603-1308527תוספת שטחי שירות תת קרקעים בשדרות בן גוריון רובע פארק לכיש אשדודאושרה07.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-1308642מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודבבדיקה27.06.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-0880187איחוד וחלוקה, מתחם צפוני, אצטדיון רובע א' באשדודאושרה29.01.2024דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 603-0962076איחוד וחלוקה, מבנה "בית הדר", אשדודבהפקדה25.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0346031שכונת מגורים ,אצטדיון רובע א' באשדודאושרה+850 דירות05.03.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 603-0781823חיזוק מבנה ותוספת קומה ברחוב ההסתדרות 12-14, אשדוד.בבדיקה04.05.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sport Training Ground || מגרשי אימון ספורטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • המטבחבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מכולת רוז'הסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית הדר מרכז רפואי שיקום וסיעודמרפאה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע א - אשדודבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Star Centerקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע א'

הכול על שכונת רובע א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2086, חלקה 85).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 5 באשדוד?

המיקוד של ההסתדרות 5 באשדוד הוא 7724403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 259 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.4–23.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל איחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד. (בבדיקה); תכנית פינוי בינוי בציר הרצל -רח' המעפילים - רובע ב' (אושרה); קריית פארק לכיש - אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.