דוח כתובת

דיין משה 4, אשדוד

מיקוד 7744203

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דיין משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 328 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 165 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪

14 אלף18 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,000–6,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 760 ₪ לחודש לדירה של 165 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1281294הגדלת זכויות בניה ליח"ד ברחוב הבשור 6, רובע י"א אשדודאושרה21.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-0477232תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרוםאושרה+2,529 דירות03.11.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-1189430תוספת זכויות בבית משותף ברח' האגוז 27, רובע המרינה אשדוד.אושרה13.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-1418235הוספת שימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור במע"ר דרום, אשדודאושרה29.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 603-1139823אשדוד גוש2197 חלקה 106 מגרש 237_תוספת יח"ד בקומת קרקעבבדיקה03.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-0893925הוספת שימושים למגרש 5 המיועד לצרכי ציבור ברובע המרינה, אשדודבבדיקה22.07.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 603-0654293שינוי קוי בנין ברחוב נחל דן 10 רובע י"א באשדודאושרה19.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 603-0149526השלמת מרפסות מקורות בבניין קיים ברחוב נחל לכיש - רובע י"א, אשדודאושרה16.12.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 603-0171934איחוד תאי שטח למגורים ושינוי בינוי, מע"ר דרום.אושרה07.07.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז פסג"ה אשדודכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי אשדודכיתות ⁦5–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חרציתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חורשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צאליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שיקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חבצלת החוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שירת היםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הצולליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלמוגיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דוגיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Israel Playa Ashdodבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Спортивный Уголокחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרכז אלמוגקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קופת חולים לאומית מרכז אלמוגמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע י"א כנרת - אשדודבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הקריה-מע"ר

הכול על שכונת הקריה-מע"ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הקריה-מע"ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 165 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,889 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 963 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דיין משה 4 באשדוד?

המיקוד של דיין משה 4 באשדוד הוא 7744203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דיין משה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דיין משה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל הגדלת זכויות בניה ליח"ד ברחוב הבשור 6, רובע י"א אשדוד (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרום (אושרה); תוספת זכויות בבית משותף ברח' האגוז 27, רובע המרינה אשדוד. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.