דוח כתובת

ביאליק 52, אשדוד

שכונת רובע ה' · גוש 2071 · חלקה 218 · מיקוד 7763249

הבניין:
נבנה
1994–1995
קומות
10
דירות
89בכל הכניסות
מגרש
5,653 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליק17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,113 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.4 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב שאולי 21 והרב שאולי 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 46–52. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.03.2004‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2004‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.12.2004‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2005‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.06.2005‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.10.2007‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.12.2007‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2010‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.04.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.04.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 13.05.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.05.2015‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2015‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.01.2016‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.10.2018‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.05.2019‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.11.2019‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.01.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2022‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2023‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.02.2024‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.03.2024‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ה' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 134 מ״ר1.91 מיליון ₪14.3 אלף
03.20244 חדרים, 130 מ״ר1.67 מיליון ₪12.8 אלף
02.20245 חדרים, 129 מ״ר2.4 מיליון ₪18.6 אלף
03.20235 חדרים, 155 מ״ר2.3 מיליון ₪14.8 אלף
07.20225 חדרים, 153 מ״ר2.35 מיליון ₪15.4 אלף
01.20224 חדרים, 126 מ״ר1.83 מיליון ₪14.5 אלף
10.20205 חדרים, 155 מ״ר2 מיליון ₪12.9 אלף
11.20195 חדרים, 166 מ״ר1.86 מיליון ₪11.2 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20195 חדרים, 135 מ״ר2 מיליון ₪14.8 אלף
10.20185 חדרים, 161 מ״ר1.85 מיליון ₪11.5 אלף
01.20165 חדרים, 125 מ״ר1.7 מיליון ₪13.6 אלף
06.20154 חדרים, 114 מ״ר1.4 מיליון ₪12.3 אלף
05.20155 חדרים, 135 מ״ר1.35 מיליון ₪10 אלף
05.20154.5 חדרים, 107 מ״ר1.28 מיליון ₪12 אלף
04.20135 חדרים, 163 מ״ר1.45 מיליון ₪8.9 אלף
04.20125 חדרים, 122 מ״ר1.2 מיליון ₪9.8 אלף
07.20105 חדרים, 122 מ״ר1.08 מיליון ₪8.9 אלף
12.20075 חדרים, 120 מ״ר935 אלף ₪7.8 אלף
10.20075 חדרים, 135 מ״ר730 אלף ₪5.4 אלף
06.20054 חדרים, 107 מ״ר672 אלף ₪6.3 אלף
02.20054 חדרים, 114 מ״ר705 אלף ₪6.2 אלף
12.20045 חדרים, 139 מ״ר699 אלף ₪5 אלף
11.20044 חדרים, 130 מ״ר684 אלף ₪5.3 אלף
07.20045 חדרים, 148 מ״ר727 אלף ₪4.9 אלף
03.20044 חדרים, 112 מ״ר585 אלף ₪5.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 520 ₪ לחודש לדירה של 120 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1304716פיצול יח"ד ברחוב ביאליק 18 ברובע ה' באשדוד.אושרה+1 דירה14.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-1259092התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדודבהפקדה+532 דירות10.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-0271296מתחם אבן עזרא, אשדודאושרה+504 דירות29.11.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 603-0274704מגורים-רחוב אלכסנדר פן וביאליק -רובע ה'-אשדודאושרה+220 דירות26.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 89 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט סיגלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף רובע ה'בית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מוהל רפואי מנחם כהןמרפאה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי סנטר פארקקניון · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • היכל הקריהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ה'

הכול על שכונת רובע ה': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ה'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2071, חלקה 218).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 52 באשדוד?

המיקוד של ביאליק 52 באשדוד הוא 7763249.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל פיצול יח"ד ברחוב ביאליק 18 ברובע ה' באשדוד. (אושרה); התחדשות עירונית מתחם גאפונוב - רובע ה', אשדוד (בהפקדה); מתחם אבן עזרא, אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.