דוח כתובת

העצמאות 2, אשדוד

שכונת רובע סיטי · גוש 2447 · חלקה 7 · מיקוד 7745202

הבניין:
נבנה
1996
קומות
8
דירות
47
מגרש
1,919 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאות17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 964 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.2 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב שאולי 29 והרב שאולי 27). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16–20.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.12.2007‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.02.2013‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2013‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2013‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2014‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2014‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2015‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2016‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.08.2016‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2018‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 24.12.2020‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2023‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.02.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע סיטי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20265 חדרים, 158 מ״ר2.5 מיליון ₪15.8 אלף
02.20234 חדרים, 120 מ״ר1.38 מיליון ₪11.5 אלף
12.20206 חדרים, 163 מ״ר2.15 מיליון ₪13.2 אלף
07.20184 חדרים, 133 מ״ר1.73 מיליון ₪13 אלף
08.20164 חדרים, 105 מ״ר1.66 מיליון ₪15.8 אלף
02.20163 חדרים, 65 מ״ר1.4 מיליון ₪21.5 אלף
09.20153 חדרים, 80 מ״ר1.13 מיליון ₪14.1 אלף
12.20144 חדרים, 127 מ״ר1.48 מיליון ₪11.7 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20144 חדרים, 90 מ״ר1.37 מיליון ₪15.2 אלף
10.20133 חדרים, 83 מ״ר1.03 מיליון ₪12.4 אלף
08.20134 חדרים, 105 מ״ר1.2 מיליון ₪11.4 אלף
02.20133 חדרים, 78 מ״ר1.06 מיליון ₪13.6 אלף
06.20124 חדרים, 106 מ״ר1.25 מיליון ₪11.8 אלף
12.20075 חדרים, 100 מ״ר700 אלף ₪7 אלף
08.20044 חדרים, 108 מ״ר638 אלף ₪5.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 10%, בתוך כ־7.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 540 ₪ לחודש לדירה של 125 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0858191מגרש 3 מע"ר צפון אשדודבהפקדה+531 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 603-0651448תוספת זכויות בניה ויח"ד במתחם מגורים "לב הסיטי" רח' העצמאות אשדודאושרה+4 דירות13.07.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 603-0249961תוספת בריכות ושינוי שלביות הבניה במתחם סיטי מגורים, אשדודאושרה08.11.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 24.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית החצ'פורי של עדיבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • היכל הקריהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מוהל רפואי מנחם כהןמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קניון סיטי - תחנה מרכזית אשדודקניון · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע סיטי

הכול על שכונת רובע סיטי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע סיטי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2447, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 2 באשדוד?

המיקוד של העצמאות 2 באשדוד הוא 7745202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16–20.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגרש 3 מע"ר צפון אשדוד (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ויח"ד במתחם מגורים "לב הסיטי" רח' העצמאות אשדוד (אושרה); תוספת בריכות ושינוי שלביות הבניה במתחם סיטי מגורים, אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.